期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区二类区，执行二级标准。项目区内环境良好，达到二级标准。四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。五施工期及营运期对环境影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。施工期噪声及防治对策。施工期主要噪声污染源为搅拌机脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。施工单位对造成噪声污染各种施工机械要采取有效隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定各施工阶段噪声限值。本项目施工期间受噪声影响较大为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面措施来减少施工噪声影响。第，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源在施工过程中对动力与金属管或用水器连接应采用丝扣或法室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有套室外地上式消火栓，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。建筑给水聚丙烯管道及管件，热熔连接。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。五室内消防工程设计室内二设计范围本工程水表井与城市给水管连接管段和最末座检查井与城市污水管及雨水管连接管等，由城三钢筋。三结构设计采用设计软件设计采用中国建研院系列软件，软件使用授权号。部分内容简介表项目名称年平均第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年备注客房数量间套房按间算收入年平均开房率年平均房价元年营业收入万元测算前提以酒店十年经营期平均入住率进行测算除客房外其他部门最少营收与成本持平，且控制经营成本在合理范围十年经营期平均房价为元间，且基本变化不大客房部分经营毛利按测算备注正常客房经营毛利为，预留自留毛利空间测算客房建面全部可售情况下销售均价东酒集团项目分析报告第页共页年均入住率年均平均房价元间客房总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均价元平方销售总额万元测算二客房建面部分可售层豪华套房层不销售情况下销售均价年均入住率年均平均房价元间客房销售总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均备控制箱柜作消防标志，并符合消防规范要求本工程小于电动机采用直接启动方式启动以上电动机采用降压启动方式启动五照明系统光源般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求场所视装修要求商定照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行，标准如下办公室消防控制室弱电设备机房配电室泵房走道门厅应急照明楼梯间合用前室等场所设臵应急照明，采用电源供电，应急时能迅速点亮光源，采用现场控制开关疏散指示在大空间用房走廊安全出口楼梯间及其前室电梯间及其前室主要出入口等场所设臵疏散指示自带浮充蓄电池，其连续供电时间不小于分钟，采用电源供电，光源为寿命长节能灯管照明配电系统般照明采用电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电应急照明疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用电缆明敷，并在末端互投照明插座分别由不同支路供电，除注明外照明支路导线为穿管敷设插座支路导线为穿管敷设所有插座支路空调插座除外均设剩余电流保护器应急照明支路导线为穿管敷设。凡安装高度低于灯具，依验收规范增设线六设备选型及安装低压配电柜按固定柜抽插式开关进行设计，落地式安装电缆下进上出其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。七电缆导线选型低压电缆采用交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆，工作温度消防设备配电电缆采用矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度动力照明配电导线采用聚氯乙烯绝缘导线应急照明消防设备配电导线采用导线控制电缆为型电缆，与消防设备有关控制电缆为耐火型电缆八防雷保护安全措施及接地系统防雷保护本工程按第三类防雷措施设防在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷接闪器，利用建筑物结构柱子内主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆金属外皮钢管等与电气设备接地相连安全措施本工程低压配电系统接地型式采用系统外其中性线和保护地线在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压切电气设备金属外壳均应可靠接地防雷接地变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统接地装臵在配电室水泵房卫生间等处设局部等电位联结本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线设备进线总管建筑物金属构件进行联结接地系统强弱电共用联合接地装臵，要求接地电阻应小于欧姆电梯机房消防控制室计算机网络机房等弱电设备用房接地利用大楼统接地装臵，独立设引下线，采用。九设计采用软件水电设计软件天正电气。第六章环境影响分析项目所在地环境现状大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境类标准，环境噪音已达到分贝昼分贝夜。二主要环境保护标准大气环境执行环境空气质量标准施工价元平方销售总额万元收益还原法销售均价确认在不破坏基本原则销售后，年固定回报总额不超过客房经营毛利，实现收支平衡基础上，我司做了相应测算。根据上表统计，预计豪华客房套房总价高目前吉安及其周边酒店类型单，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当，只有将本项目打造成配套设施相对齐全，在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占据重要位置。件和功能普遍滞后，又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省店业现状及特点分析高星级酒店不足，且分布不均匀。宾馆三星级元文山国际酒店三星标准元吉安皇冠酒店三星标准元庐陵宾馆二星标准元吉安君嘉商务酒店二星标准元锦江之星经济快捷型元吉安龙腾商务宾馆经济商务型元吉安南苑宾馆经济型元数据来源吉安市旅游局吉安酒部分内容简介水排水系统。生∕天消费单价元第年收入万元水疗大厅包厢，沐足美容合计，其它收入项目内容和数量第年收入万元会议接待年平均会议接待天次会议室租金元∕天商场租金每月元合计前三年经营收入预测汇总表经营项目运营期第年万元第二年万元第三年万元客房收入，餐饮收入康体娱乐收入，其他收入合计，经营损益分析酒店三年损益预测表单位万元项目第年第年第年金额比例金额比例金额比例营业收入，二营业成本及费用，工资总额员工福食物料消耗设备保养维修能源消耗费用餐饮成本水疗成本技师提成营业税及附加行政费用广告费洗涤费通讯费交通费服装费管理公司管理费其它费用三经营利润注释餐饮成本率按餐饮收入计算，水疗成本率按水疗收入计算，按摩技师按收费按计提成，营业税按总营业额统税率计算。第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明定价前提目标项目所在市场环境持续稳定健康发展包括政策环境目标项目开发进度顺利，没出现特殊情况目标项目产品达到项目应有素质与功能要求目标项目具备基本应有销售能力。价格定位条件符合房地产销售及租赁合法条件，即本案须得在法律许可范围内进行销售或租赁符合开发商对投资利益回报价值评估，并相应产生经济和社会效益价值回报符合目标客户群对价格承受力，并由此产生本案价格认同和尊贵感符合在竞争市场竞争力，并以得到价格竞争最大优势。定价综合考虑因素推售时机良好营销时机使物业整体销售事半功倍区位因素环境自然环境商业环境升值潜力交通通达程度期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区二类区，执行二级标准。项目区内环境良好，达到二级标准。四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。五施工期及营运期对环境影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。施工期噪声及防治对策。施工期主要噪声污染源为搅拌机脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。施工单位对造成噪声污染各种施工机械要采取有效隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定各施工阶段噪声限值。本项目施工期间受噪声影响较大为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面措施来减少施工噪声影响。第，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源在施工过程中对动力与金属管或用水器连接应采用丝扣或法室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有套室外地上式消火栓，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。建筑给水聚丙烯管道及管件，热熔连接。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。五室内消防工程设计室内二设计范围本工程水表井与城市给水管连接管段和最末座检查井与城市污水管及雨水管连接管等，由城三钢筋。三结构设计采用设计软件设计采用中国建研院系列软件，软件使用授权号。部分内容简介表项目名称年平均第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年备注客房数量间套房按间算收入年平均开房率年平均房价元年营业收入万元测算前提以酒店十年经营期平均入住率进行测算除客房外其他部门最少营收与成本持平，且控制经营成本在合理范围十年经营期平均房价为元间，且基本变化不大客房部分经营毛利按测算备注正常客房经营毛利为，预留自留毛利空间测算客房建面全部可售情况下销售均价东酒集团项目分析报告第页共页年均入住率年均平均房价元间客房总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均价元平方销售总额万元测算二客房建面部分可售层豪华套房层不销售情况下销售均价年均入住率年均平均房价元间客房销售总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均