娱乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等市场推广费用营业收入的般管理费用营业收入的包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等管理公司管理费用管理费用各项费用合计营业利润五结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从酒店日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造江京大饭店项目都是比较有利的，预计经营效益良好，然投资回报期会较长，但还是值得建造的。从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外酒店还能为当地提供人左右的劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大的今天，这无疑是对当地政府的巨大支持和帮助。江京市作为该地区人民政府所在地，向缺乏上档次高规格的高星级酒店，这与其浙西南最大城市的地位极不相符，旦本项目建成营业，即可缓解市区缺乏接待高规格政府首脑与政府代表团大型商务活动高档次宴会及展览大型国际国内会议及新闻发布会高档次商务散客及观光客的高星级酒店的问题，这样既能快速地提升江京的城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进江京旅游宾馆饭店业的结构调整，从而进步推动当地旅游产业的快速发展，具有相当的社会效应。考虑到江京地区的青田是全国著名的侨乡，有许多旅居国外的事业有成的老华侨都有叶落归根，回家乡安度晚年的思想，因此，如果江京大饭店建造批作为当今最高层次的居住形式未来当地档次最高的景观居住区的产权式酒店别墅，则定能够很好地满足他们的居住需求。同时，还有大批每年定期回家乡省亲的华侨，由于与别墅相配套的酒店式服务也将极大地方便他们的在外生活，从而增加他们在当地的滞留时间，无形中也为当地带来了招商引资的机遇和巨大的消费群。可以说，江京大饭店兼带的产权式酒店别墅的消费市场非常广阔，它在江京地区的率先推出也必将在当地引起轰动，同时也可弥补江京大饭店投资大回报期长的不足，无论是其社会效益还是经济效益都是非常明显的。酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。据我们调查了解，目前在浙江省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采取形形色色的特殊优惠政策，例如有些地方政府对到该地区投资建造星级酒店的开发商，免费赠送开发所用的配套用地等等„„考虑到当地的实际市场情况并结合酒店自身的特点，我们认为，在酒店建造的同时如能允许投资方兼带建造批产权式酒店别墅，这样其实是种对政府对开发商形成双赢的做法。此外，当地宽松的政策环境和政府部门的大力支持也是增强开发商信心的有利因素。考虑到目前江京市的星级酒店已有定的数量，竞争必将日趋激烈，故建议江京大饭店项目应坚持结合自身的优势，凭借现代化酒店的规模设施，引入先进的专业管理技能与经验，明确占领当地酒店业的制高点。根据当地酒店业市场的特点，我们认为江京大饭店的主体建筑应按照五星级标准设计，但为了节约投资和费用，更好地适应市场，建议酒店现阶段按照四星级标准建造。综上所述，我们的结论是建造江京大饭店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项目。，和北纬龙泉的凤阳山庆元的百山祖遂昌的九龙山等国家和省级自然保护区，风光美不胜收缙云仙都的鼎湖峰铁城青田的石门洞江京的通济堰龙泉的哥窑大窑遗址松阳的延庆寺塔等景点，人文景观和自然景观交相辉映，都是生态旅游休闲度假与避暑的胜地。江京市地处亚热带季风气候，瓯江水系横贯全区，年四季雨量充沛，气候湿润，自然条件优越，其中森林水能矿产野生动物等四大资源均占全省首位。江京市物产十分丰富，著名的有庆元香姑景宁惠明茶处州白莲缙云黄花菜江京柑桔云和雪梨遂昌薯脯以及笋干木耳晒红烟等农副产品，曾在全国江京市政府各相关部门公布的有关数据材料江京市年度统计年鉴江京市旅游局年度统计报表市场周边环境等影响投资建造江京大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要方法是本案目的根据临海市银雁房地产有限公司关于投资兴建江京大饭店的项目意向，年月日到日，我们就江京市城市区域交通网络人文历史经济产业政策导向旅游资源客源