过国家康居示范工程的实施，为企业创建品牌提供了有效途径，可以拉动房地产相关行业的发展。三有利于提高住宅的建筑水平，起示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量目前，国家康居示范工程已进入总结推广和提高发展阶段，方面要总结成熟经验和先进适用范围成套技术，积极推广示范工程的经验。各示范小区各具特色各有千秋，都有值得总结和推广的经验，及时总结广泛推广，发挥各示范工程的示范辐射效应另方面与时俱进开拓创新，赋予示范工程的内涵。国家康居示范工程在保证住宅结构消防等安全前提下，提高住宅的保温隔热隔声通风采光与日照等性能和住宅室内环境质量，从而达到改善住宅性能。提倡在较小的空间内创造较大的舒适度，提高住宅面积使用率和功能空间的合理性。采用绿色环保建材，创造自然优美环保舒适的住宅环境和健康舒适的居住环境。选用系列化标准化配套化的优良住宅部品，提高住宅耐久性和可改选性。采用先进使用成套技术，提高警惕住宅性能和技术集成水平，结合襄樊市建材资源就地取材选择符合国家建筑部品及成熟的相关材料，降低建造成本，提高住宅性能价格比。在保持原有墙体改革建筑节能智能化和装修到位等方面的标准基础上，更突出可持续发展部品与技术的配套和集成，适用成套技术与新型建筑体系的推广应用，提高住宅质量，降低住宅生产成本是国家康居示范工程的重点。四对劳动生产率的提高预测积极推广建筑施工现代化管理技术。住宅建设过程实际上是技术产品的集成过程，新产品新技术要求新的施工工艺和新的管理手段。传统的施工手段和管理模式已不适应产业现代化的要求，住宅建筑中要积极推广先进的施工成套技术和现代化管理技术，提高住宅建设的劳动生产率，提高住宅的工程质量。五先进科技成果转化率的提高预测由于我国各地的自然条件经济条件差异较大，技术发展又不均衡，所以要结合地方的经济材料资源技术水平地理条件特征，推广新技术和部品的集成，并使之形成系列化配套化体系，形成适合本地区发展的技术体系。因此，将先进的科学技术转化为生产力，不断提高住宅综合质量，带动住宅产业的整体发展是国家康居示范工程的最终目标。工程项目财务经济总投资估算投资估算襄樊左岸春天项目规划总建筑面积约万，项目投资估算万元，目前，已投入土地费用前期工程费用基础设施建设费共万元。项目总投资估算表序号项目总投资单位万元估算说明元土地费用前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施建设费销售费用财务费用管理费用开发期税费其他费用不可预见费用开发建设总投资建筑开发国家康居示范工程，结合湖北省的实际情况，要在原建设方案的基础上引入几项成熟的技术体系外墙板保温板太阳能公共照明集中太阳能供热水生活污水的处理回用智能化网络平台等体系。这些技术体系的引入，共计增加投资约万元，每建筑平方米增加投资约元。新增技术体系投资明细序号技术体系固定投资万元增加费用元投资回收效益备注外墙保温板建筑节能节省住户的间接投资彩铝中空玻璃窗建筑节能节省住户的间接投资太阳能供热水提高居民生活质量节省住户的间接投资太阳能公共照明建筑节能节省住户的间接投资中水回用降低物管费绿化景观补水洗车智能化网络提高小区品质合计上述几项系数技术的引入，方面可以提升楼盘的品质，增强销售竞争力，满足消费者对人性化健康化居住的需求另方面提高小区物业管理水平降低物管费用，让消费者长期受益。投资收益对比襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程，总体增加投资预计每建筑平方米可达元。由于国家康居示范工程的申报评审验收等工作及大量技术体系论证住宅性能认定和建筑部品的选用，使整个项目建设周期延长年。同时康居示范工程的实施，可促进襄樊市住宅产业化的发展，塑造开发企业形象，提高住宅小区功能质量工程质量和环境质量，提升项目品质拓展市场需求，预计可使销售价格每平方米提高元。襄樊左岸春天项目不实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每平方米销售价格元，总销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元›，项目可行。襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每建筑面积投资较方案增加元，每平方米销售价格可达元，较方案增加元，销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元››，项目可行且优于方案。二资金筹措及计划项目资金要建立使用计划，统筹安排，与工程施工进度协调致。由于项目按示范工程技术实施，会相应增加投资，要考虑多方面融资，提高利用率，降低资金成本。项目投资计划与资金措表单位万元序号项目合计项目总投资土地出让金开发建设投资其它投资资金筹措自由资本金借贷资金销售收入三经营成本和收入本工程各项产品开发投资转结经营成本总计万元在实施国家康居示范工程前提下，小区多层小区高层住宅销售均价可达到元平方米以上，总经营收入预计万元。襄樊左岸春天项目经营成本分析表序号项目内容费用万元平方造价元备注土地费用二工程建筑费用万平方米建筑安装成本配套设施建设费规费及其它建设费用基础设施建设费不可预见费用三利息及其它财务费用四广告策划销售费用五管理费用六经营税金及附加七开发建设总成本八经营收入九税前利润十税所得润十税后利润四利润及利润率收益率在项目实施国家康居示范工程的前提下，本项目建设期为年，根据产品开发定位和市场消费需求情况预期销售可在年内完成。项目利润总额为万元经营收入经营成本管理费用销售费用财务费用经营税金及附加。综合评价社会影响引入的技术体系均为成熟技术，施工方按可进行科学的分析对比，这些技术体系在襄樊市诸多楼盘中率先采用，可起到引导推广作用。国家康居住宅示范工程项目的建设与襄樊市的总体规划住宅产业发展和消费者的潜在需求相吻合，充分体现了项目开发与城市建设发展的协调性致性。湖北省仅有个别项目列入国家康居住宅示范工程，本项目申报国家康居住宅示范工程全省乃至全国范围内具有定的超前性，使本项目得到较好得宣传并产生较强的社会影响。风险因素国家康居住宅示范工程的申报和评审要经过系列的程序，会给项目的开发建设增加定的工作量，项目的开发进度也可能受到影响。对引入的新技术新工艺新产品的技术分析还不充分，部分工艺环节在设计施工中可能带来不协调性。大量建筑部品的使用和论证给项目的开发管理工作增加了难度，要组建专门部门专人负责项目国家康居住宅示范工程的申报和评审工作。对国家康居住宅示范工程申报审批工作带来的些不确定性因素，要积极采取预控措施，加强科学管理和市场引导，可有效避免风险。综合结论项目实施国家康居住宅示范工程可收到良好的经济环境和社会效益，使整个小区的价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区的管理水平，促进销售价格的稳步提高，在经济技术上是可行的。项目的实施可促进襄樊市住宅业发展，填补襄樊市国家康居住宅示范工程的空缺，将先进的科学技术转化为生产力，达到通过创建国家康居住宅示范工程不断提高住宅综合质量，拉动房地产相关行业的发展和带动住宅产业整体发展的目标。未经允许，请勿外传,康居示范工程号召下鑫置业有限公司开发建设。该项目位于春园东路，由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边滨临小清河，东南临清河二桥，南至襄樊市主干道春园东路与铁路三院四院相望西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公园。项目总用地面积，实际建筑面积万，绿地率，规划方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计。建设单位概况襄樊普鑫置业有限公司于年组建成立，具有国家三级房地产开发资质，注册资本万元人民币。全市房地产开发坚持了可中心城市工贸城新型汽车城，近年经济发展正处于个比较良好的上升发展时期。住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业的中心工作。随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副工程概况