疗服务将是健康养生园的个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。理疗中心将配套流的理疗师，购买批先进的理疗仪器。例如引入生物全息治疗仪磁疗设备高压氧治疗设备等等。十二扬州孝贤居国际养生度假公寓的服务体系优美的环境，令人耳目新的建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺的资源，高尚社区以人为本。建议项目开展知识型社区服务，引进世界最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级私人酒店的优势，将五星级酒店服务社区与物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐的社区。建立以项目为核心的健康养生特色服务，结合流的物业服务，塑造优秀的社区文化。个成功的小区不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定的客户人群，将客户组织起来，建立文明的高尚生活环境，这是更重要的风景，也是现代高尚社区生活质量的保障。十三扬州孝贤居国际养生度假公寓的知识产权保护与品牌输出上海阳欣企业正在从区域品牌走向全国的旅游地产品牌，因此走品牌输出之路，无形资产经营与有形资产经营并重将是今后的战略重点。扬州孝贤居国际养生度假公寓开发项目是重大系统工程，涉及多个学科，是旅游房地产与健康养生休闲娱乐相结合的产物。由于本项目能够向多个滨江城市输出，因此，作为重要的知识产权，我们将采取计算机软件登记技术机密等多种方式进行知识产权保护。十四扬州孝贤居国际养生度假公寓项目投入产出分析估算项目投资估算项目分三期滚动式开发期国际健康养生商务会所平方米别墅万平方米老年公寓万平方米万平方米酒店式度假公寓，按三星级酒店标准。项目名称具体科目计算过程合计别墅式公寓造价元平方米亿元国际健康养生商务会所建筑部分平方米万元水疗健康设备万元花卉与绿化投资万元网球场等万元老人医院万元其它养生服务内容万元老年公寓造价元每平方米万亿元酒店式度假公寓造价元每平方米万元亿元土地以及其他费用包括交通车队投资万元，开通公交线路合计亿元项目立项后，项目报建与竣工时间年个月期。营销思路与销售预测本项目别墅式公寓用于出售，采用中价位销售策略，老人公寓用于出售，同时对外出租经营，酒店式度假公寓以出租度假为主，同时也出售，国际养生园商务会所作为公共建筑，只是对外经营服务。根据长三角地区及扬州房地产市场情况，我们认为本项目不会全部完成发售任务，应该留出部分物业进行经营。销售收入预计项目名称计算过程金额别墅式产权公寓万平方米元平方米老人公寓万平方米元亿元度假公寓万平方米元亿元合计亿元销售毛利润为亿元每年出租收入为项目名称计算过程出租费用金额别墅万平方米元平方米个月平方米租金每月为元，平均每平方米每月租金为元万元老人公寓平方米每月租金元，每平方米每月元万平方米个月元万元万元度假公寓万平方米元万元万元合计万元出租物业的成本房屋维护成本每年万元物业管理费用万元车队成本万元出租物业纯收入为万元。十十五五扬扬州州孝孝贤贤居居，国国际际养养生生度度假假公公寓寓项项目目建建议议结结论论本项目地处扬州市邗江区公道镇，地理位置优越交通便利，不仅有充足的度假和商务客源市场，而且具有扬州最大规模老年公寓，填补扬州房地产市场空白与东北部同类项目错位经营。本项目在完成期老人公寓及相关配套建设后，将在二三期筹建扬州规格最高的滨江五星级私人度假酒店和游艇俱乐部，为老人和高端度假人群提供高水平物业管理服务与酒店服务，本项目充分考虑到老年人与游客特殊要求与消费偏好，建立大型医疗与健康服务中心，该项目建设具有重大创新意义历史意义。本项目所在地优美的自然景观生态环境以及良好的基础设施，在扬州首屈指。项目临江而建，有专用的滨江泳场，有江岸沙滩阳光国际流行的三等突出的优势资源整个区域空气清新，环境质量甚佳周边具有滨江山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。当地可提供大量长江美食，是项目区域中不可忽视的重要资源。自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲旅游房地产项目。本项目符合国家宏观经济形势和扬州市行业发展趋势，符合扬州市把东北部滨江地区建成国际水准生态型滨江康疗休闲旅游度假胜地的规划目标。根据长三角地区市场情况，本项目财务分析，注重实际销售预测，将出售与出租相结合，符合市场情况，财务数据显示，本项目建成后年左右可以通过销售回笼全部资金，通过两年销售可取得亿销售毛利润。每年出租收入预计达到万元左右，能够产生稳定的现金流。除此之外，还会给当地政府带来丰厚的税收并形成个极大的劳务，家政等市场，同时，进步带动第三产业的发展，为当地提供个广阔的就业前景。本项目建设资金来源为自筹资金贷款。该项目已得到世界华人工商促进会世界华人投资基金会台湾企业投资基金会的密切关注，并有意向投资该项目。综上所述，本项目经济效益良好，社会效益突出。撰稿子云天个工作室说明至迟在四千年前，人类的祖先已在这地区劳动生息了。南部濒临长江，北与淮安盐城接攘，东和盐城泰州毗联，西与天长安徽省南京淮安交界。境内有长江岸线公里，沿岸有仪征邗江江都京杭大运河纵穿腹地，全长公里，由北向南沟通白马宝应高邮邵伯湖，汇入长江。扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，东经度分北纬度分。社会构成人口目前，扬州市共有个乡镇其中镇个乡个个街道，有个民族，总户数为万户，总人扬州濒江近海，交通发达，物产丰盛，素有鱼米之乡之称，是全国卫生城市园林城市中国优秀旅游城扬州城区始建于春秋末期，扬州市基本情况扬州，位于苏北平原南端，长江与京杭大运河的交汇点上。