的资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设的特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金的使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险大悟旅游资源丰富，在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下，项目正在有力有序有效的进行当中。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店的经营管理，提高服务质量大悟金色华府国际酒店项目第页，共页加强酒店的宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十八章社会评价项目的社会影响分析社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析项目与所在地区的相互适应性分析和社会风险分析。大悟金色华府国际酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个大悟县社会与经济的发展，包括产生的正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切的主要群体分析与项目关系密切的主要群体有项目地周边的居民项目地周边的经商者大悟县旅游产业从业者大悟县酒店服务从业者大悟县旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度的影响到项目地周边的居民，他们是项目建设的受损者，但是这种负面影响在科学合理的控制下，影响较小。项目建设对大悟县旅游经济有助推作用，项目地周边的经商者大悟县旅游产业从业者大悟县旅游景区从业者都将是项目的长期受益者。项目建设给大悟县酒店服务从业者带来了竞争，对于大悟县酒店服务从业者的影响主要表现为负面影响。但项目建设同时能提高大悟县旅游服务能力，对于扩大大悟县旅游吸引力，扩大大悟旅游整体市场有正面作用，因此对于大悟县酒店服务从业者的竞争非常小。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页项目建设能给大悟县带来就业财政收入等较多的积极作用，因此，政府将是本项目建设的受益者。主要社会效益分析该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，可以节省财政支出。项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，改善大悟城区居民的居住环境，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义，从社会效益来考虑该项目也是可行的。负面影响与对策社会的负面影响主要是项目建设期对周边环境的影响。对策主要通过科学合理的环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境的影响。项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显的负面影响，故此项目的实施得到了大悟人民政府的高度重视和大力支持，同时也会得到大悟县广大民众的认可和接受，因此，项目建设与所在的互适性良好，社会风险极小。社会评价结论项目直接影响区为大悟县，项目建设社会效益明显，负面影响和社会风险能够得到很好的控制，社会评价可行。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十九章结论与建议结论大悟金色华府国际酒店项目符合大悟县城市总体规划大悟县旅游发展规划，对于推动大悟县旅游经济的发展，节省公共开支有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于改善大悟县旅游服务设施水平，扩大对外接待能力，为大悟县经济发展打下基础。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页附表借款还本付息计算表人民币单位万元序号计算期项目年利率合计人民币借款年初借款累计当年还本本年借款本年支付利息大悟金色华府国际酒店项目第页，共页附表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期销售收入营业税金附加营业税金及附加大悟金色华府国际酒店项目第页，共页附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费大悟金色华府国际酒店项目第页，共页利息总成本费用其中可变成本固定成本大悟金色华府国际酒店项目第页，共页附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润大悟金色华府国际酒店项目第页，共页附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资大悟金色华府国际酒店项目第页，共页所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元万元项目投资回收期含建设期年年附表全部财务计划现金流量表人民币单位万元大悟金色华府国际酒店项目第页，共页序号项目合计计算期经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他收入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出大悟金色华府国际酒店项目第页，共页投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金注入建设投资借款流动资金借款债券短期借款大悟金色华府国际酒店项目第页，共页其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金大悟金色华府国际酒店项目第页，共页总平面设计消防给水消防暖通设计电气消防第九章节能节水设计依据建筑节能电气节能暖通节能建设内容及规模可研报告主要结论第二章项目概况研究范围及主要编制依据总论