品生产加工各环节企业商家的整体竞争力，因此，各企业商家也必将支持该项目的建设。级组织对项目的态度本项目的建设有利于完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进市农产品市场健康稳定地发展。因此，政府及各组织都对本项目给予了极大的支持。二社会风险分析风险因素识别与程度分析金风险资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的投资额大，有着巨大的资金压力，项目资金的妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要，业主要全力应对，确保资金的筹集。资金风险构成了本工程最主要的风险。会治安风险由于农产品市场人口流动较为复杂，将影响钦北区人口分布情况，社会结构变得复杂，势必会给治安带来压力。如不能及时解决，会导致治安问题出现。程风险工程风险指因设计方案工程地质水文地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。尽管项目所在地的水文地质稳定，但由于项目建设期较长，项目的些费用支出较难准确把握，因此，项目建设具有定的工程风险。工程风险对于本项目而言属于中等程度风险。资估算风险投资估算风险主要来源于工程方案变动的工程量增加工期延长，各种费用费率等的提高。对于此项目而言，估算风险属般风险。风险防范对策金风险防范项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。对于本项目，业主应积极与有关银行沟通，及时获得贷款，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题的出现。安风险防范项目建设前应提前做好治安方面的防范布置规划，加强治安力量，减小因人员流动性增加而引起的治安问题。程风险防范项目工程量的增多及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范既需要探清项目场地的地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工保证施工按时按质按量完成，还需要在实际中采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。资估算风险防范投资估算风险的防范需要在估算时考虑人工材料等费用费率上涨的可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。三社会评价结论从以上可以看出，大型农产品交易市场项目的建设具有显著的社会效益。就市而言，该项目有利于完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进市农产品市场健康稳定地发展。就社会群众而言，项目建设有利于提升市农产品竞争力，刺激市各农产品生产加工企业加强农产品食品安全监测，提高产品质量，同时带动农产品交易中心周围配套设施等系列产业链的建设，为市民提供更多的就业机会对企业商家而言，本项目建设将整合市现有的农产品生产加工销售运输等各环节产业，使之成为套先进的农产品物流加工产业链，提升农产品生产加工各环节企业商前项目投资财务内部收益率项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元基准收益率取项目投资财务净现值万元基准收益率取项目投资静态回收期年项目投资静态回收期年序合建设期投产期达产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业及补贴收入非效益补贴额回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量报表项目资本金现金流量表单位万元计算指标资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元基准收益率取序合建设期投产期达产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业及补贴收入非效益补贴额回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本税金及附加所得税维持运营投资净现金流量附表建设期利息计算表成果汇总表单位万元资金来源项目筹建期第年第年第年合计银行贷款本期借款借款利息小计期末借款累计合计本期借款借款利息社会评价社会影响分析社会影响分析本项目是根据市农产品物流产业发展的需要而兴建的，目的是提供完善的农产品交易集散市场，有效促进农产品企业之间的竞争，鼓励农产品生产加工企业进行技术创新，有力地调动了周边企业的生产积极性，进步促进市农产品市场健康稳定的发展。步提升市农产品竞争力，推动市农业进步项目建成后将极大改变市现有的农产品发展模式，以产业链模式提升市农产品生产加工水平，为市在泛北部湾经济区背景下打造农产品优质品牌，提升农产品竞争力起到重要作用。善市农产品市场体系建设，有力地推动市农产品物流产业的发展项目建成后将依托深水港优势，整合市现有的农产品生产加工销售运输等各环节产业，使之成为套先进的农产品物流产业链，完善农产品市场体系建设，从而扩大市农产品和北方梨苹果桃柿葡萄低温冷水性鱼类畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，将市建设成为农产品国际物流服务中心。目建设将为市创造更多的就业岗位，带动项目区周边区域经济的发展。项目所在地目前为市钦北新区，项目建成后，必将吸引大量客流，为周边地区带来旺盛人气，有效刺激周边区的消费，带动农产品交易中心周围配套设施等系列产业链的建设，为市民提供更多的就业机会，对梧州市第三产业的发展也将起到较大的推动作用。项目与所在地区互适性分析同利益群体对项目的态度本项目建设有利于提升市农产品竞争力，刺激市各农产品生产加工企业加强农产品食品安全监测，提高产品质量，同时带动农产品交易市场周围配套设施等系列产业链的建设，为市民提供更多的就业机会，因此，群众对该项目必定持支持态度。本项目建设将整合市现有的农产品生产加工销售运输等各环节产业，使之成为套先进的农产品物流加工产业链，提升农产家的整体竞争力。同时，本项目的建设也存在着资金方面治安方面工程方面以及投资估算方面的风险，但通过适当途径这些风险都能得到控制。综上，本项目的建设得到了社会各阶层的广泛关注与支持，社会反响良好。结论及建议结论农产品交易市场建设贯彻高标准有特色适度超前和可持续发展的原则，目的是建设个集交易仓储加工信息交流配送运输等多功能为体的现代农产品物流基地。二项目主要结论本项目的建设是根据现代物流业发展十五规划及物流业调整和振兴规划，以立足服务辐射东南亚为区域统管理。由于土地储备与开发存在着土地用地项目的计划立项前期规划选句规划控制指标的确定城市拆迁安臵以及建筑审批等诸多环节，涉及相关部门的权力和利益，因此，政府部门之间能否树立盘棋的观念，形成个相互支持协调工作的机制，对于防范和控制土地储备风。险既是个重点问题，也是个难点问题。强化计划管理，严控供应总量。严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。只有在严格控制土地供应总量的前提下，才能有效发挥市场配臵土地资源的基础性作用，充分实现土地资产价值，提高土地资源利用效率，有效防止因土地的过量无序供应而导致土地储备风险的发生。常德德山开发区管理委员会作为德山开发区土地收购储备与开发的具体工作部门，应综合考虑当地的经济发展状况和土地市场发育程度，建立在对当地土地供需状况作出准确判断和科学分析的基础上，通过编制下达年度土地供应计划和出让计划，有效调控土地供应总量和土地供应节奏，从源头上确保实现个渠道进水，个池子蓄水，个龙头放水。拓宽融资渠道，减少贷款风险针对土地储备与开发过程中可能发生的积压风险和财务风险，土地储备机构常德德山开发区管理委员会应积极创新土地储备融资方式，实现融资渠道的多元化，这样，既可有效解决土地储备资金短缺这瓶颈问题，又可增强其抵御风险的能力。以下几种方式可以借鉴是组建股份公司上市融资，发行城市土地债券，吸引中小投资者投资城市建设，以有效调动社会资金，共享利益，共担风险。二是积极争取财政部门的大力支持，按取之于地，用之于地的原则，政府每年从土地出让收益中留出定数额作为土地储备基金，以增强其自我积累能力，增加土地基金的权益资本，进而建立滚动经营滚动发展的资金良性循环机制。三是尝试对土地进行合理经营，获得相应经营收入。如对已经进入储备但尚未进行拆迁的土地，可以在按计划进行开发整理前进行出租，以获取的租金收益来冲抵银行贷款利息。做好经营核算，提高经营水平是制定科学的土地储备和供应计划，结合土地储备库的建设，将盈利率高的储备土地和可能不盈利甚至需要政府补贴的储备土地分类管理，分别审核二是对每宗收购储备的地块，必须充分掌握第手资料，扎实细致地做好基础工作，在进行土地收购时，定要搞清楚所收购土地的权利状品生产加工各环节企业商家的整体竞争力，因此，各企业商家也必将支持该项目的建设。级组织对项目的态度本项目的建设有利于完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进市农产品市场健康稳定地发展。因此，政府及各组织都对本项目给予了极大的支持。二社会风险分析风险因素识别与程度分析金风险资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的投资额大，有着巨大的资金压力，项目资金的妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要，业主要全力应对，确保资金的筹集。资金风险构成了本工程最主要的风险。会治安风险由于农产品市场人口流动较为复杂，将影响钦北区人口分布情况，社会结构变得复杂，势必会给治安带来压力。如不能及时解决，会导致治安问题出现。程风险工程风险指因设计方案工程地质水文地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。尽管项目所在地的水文地质稳定，但由于项目建设期较长，项目的些费用支出较难准确把握，因此，项目建设具有定的工程风险。工程风险对于本项目而言属于中等程度风险。资估算风险投资估算风险主要来源于工程方案变动的工程量增加工期延长，各种费用费率等的提高。对于此项目而言，估算风险属般风险。风险防范对策金风险防范项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。对于本项目，业主应积极与有关银行沟通，及时获得贷款，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题的出现。安风险防范项目建设前应提前做好治安方面的防范布置规划，加强治安力量，减小因人员流动性增加而引起的治安问题。程风险防范项目工程量的增多及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范既需要探清项目场地的地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工保证施工按时按质按量完成，还需要在实际中采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。资估算风险防范投资估算风险的防范需要在估算时考虑人工材料等费用费率上涨的可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。三社会评价结论从以上可以看出，大型农产品交易市场项目的建设具有显著的社会效益。就市而言，该项目有利于完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进市农产品市场健康稳定地发展。就社会群众而言，项目建设有利于提升市农产品竞争力，刺激市各农产品生产加工企业加强农产品食品安全监测，提高产品质量，同时带动农产品交易中心周围配套设施等系列产业链的建设，为市民提供更多的就业机会对企业商家而言，本项目建设将整合市现有的农产品生产加工销售运输等各环节产业，使之成为套先进的农产品物流加工产业链，提升农产品生产加工各环节企业商