（终稿）姚家小区西区旧城改造开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

统规划，分期实施学校分三个步骤分期完成规划建设，这样既有利于资金运转又有利于在短期内形成校园新风貌，体现出新校园人文氛围，三个步骤为第步新建改建在保持学校原有运行状况不变情况下，首先将代表整个校园区形象主入口及其入口广场建立起来，它是整个校园标志然后装修礼堂改建为报告厅。

第二步装修装修校园南面两栋宿舍，改善其配套生活设施，以满足学校扩招需求。

第三步拆除新建装修首先拆除原有食堂，在次入口吃上新建处面积为平方米食堂，然后装修综合楼。

生态环境建设是与校园改造各阶段同时进行，逐步完善，特别重视景观水系改造。

它不仅成为了整个校园绿眼，还可以在校园建设过程中参与协调土方平衡其形状可在建设过程中根据土方平衡情况进行局部微调既节省建设资金，又真正体现了规划中弹性概念。

规划布局规划结构本项目充分利用现有教学设施，根据现有设施整合为主入口广场区教学区行政办公区后勤服务区学生宿舍区教师生活区。

主入口广场根据现状地形地貌及交通条件，在校园东北面规划个主入口，并向北延接湘江南路，从湘江南路沿坡而上至校园开阔处对称布臵两个绿化广场，与入口处校门构成党校景观风貌区和对外展示宣传个重要窗口。

教学行政办公区教学位于校园中部，独立三栋二层楼房作行政办公楼，其西面四五层楼房作为科研楼，综合楼作为教学楼，原礼堂改建为会议报告厅，经改造后形成功能完整教学行政办公区，是校园核心功能区。

主入口及其广场区和教学行政办公区均采用严谨对称式布局，这样有利于烘托党校严谨务实校风。

学生宿舍区学生宿舍区位于校园东南面，即现有四层和五层楼房维修改为县干宿舍楼科干宿舍楼。

宿舍楼与教学行政办公之间由大片绿化分隔，形成相对独立区域，同时保留宿舍东侧图书馆，方便学生使用。

后勤服务区后勤服务区主要包括食堂和些运动场，规划拆除原有食堂，在接近现在入口处规划学生和教师食堂并利用现有入口作为校园后勤入口。

另在食堂与报告厅之间空地规划篮球场及羽毛球场，规划力求使校园成为陶冶学生品性情操，身心全面发展生活家园。

教师生活区教师生活区位于校园北面，本次对教师生活区规划重点在环境整理，方面理顺入户交通，方便住户出入，又满足消防要求，另方面充分利用现有生态资源，把两个荷塘进行贯通，并抬高水面，营造荷塘月色美景。

道路交通组织道路系统校园机动车交通以不干扰教学生活为原则进行组织。

校园路网采用环形车行路网，既组织校园车行交通，又合理将校园进行分区。

其余则以步行交通为主，主要延伸至校园每个角落，做到车行与人流互不干扰。

规划结合现有湘江南路，在校园东北面设臵主入口，现有入口作为次入口，同时是满足食堂锅炉房物品运输后勤入口。

校园环低档房次之，高档房较差。

房地产开发重点向中低档普通商品住房和经济适用房转移趋势将更加明显。

调查显示有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，用。

年国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，正式确立了房地产业作为国民经济支柱产业地位，要求各地根据城镇住房制度改革进程居民住房状况和收入水平变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭能够购买或承租普通商大户型成交量明显高于平方米以下小户型。

这种状况方面说明居民改善居住条件期望值较高，级市场发展还很有潜力，但同时从购房抵押情况来看，居民在购买商品房时，大部分是采用贷款购买方式，这其中虽然有居民购房观念在逐步改变因素影响，但也说明目前市场上供应普通商品住房户型面积偏大，居民经济承受能力还达不到购买大户型条件，市场还是应该以平方米左右普通商品住房为主。

多层住房占住房户型面积成交情况对比在济南市商品住房市场上，多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。

年，我市销售多层楼房占商品住房销售总件数比重为高层小高层商品住房成交件，同比增长倍，占商品住房成交量，比上年提高个百分点。

但是，买套高端高层住房平均价格是多层住房两倍多，不是般居民所能承受。

个人购买商品住房实现历史性突破年，我市个人购买商品住房件数面积比例均超过以上。

个人购买商品住房成交件，占商品住房成交总量，成交面积校中名列前茅，先后分别获全党校教学比赛二三等奖科研工作立足实际，探讨改革开放中热点难点问题，每年在中央和省报刊发表大量文章，每年参加全省党校理论讨论会送评和获奖文章均列第，并获得全省党校科研组织奖先进单位称号函授自年开办以来，本专科和研究生在校学员达人，先后评为中央党校优秀函授学区和全省优秀学区行政后勤注重管理，做好绿化美化净化和亮化文章，先后被授予市级园林式单位省级园林式单位称号精神文明建设和思想政治工作效果明显，先后被市委授予学习邓小平理论先进单位精神文明建设先进单位党建工作连贯四年评为市直机关先进单位校机关党委评为先进机关党委，文书档案工作连续四年评为全市先进单位，计划生育劳资统计分别评为先进单位。

第四章建设规划方案建设目标市委党校总体发展目标是将该校建成全省流，湘南唯现代化高起点综合性高等政治学院。

建设规模市委党校校园近期规出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

城乡居民生活继续得到改善。

年市全部职工年平均工资元，月平均工资元。

城市居民人均可支配收入元，比上年增长扣除物价因素，实际增长。

农民人均纯收入元，增长，实际增长。

城市居民人均生活消费元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长农村居民消费元，增长，实际增长。

可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。

第三章承担单位基本情况市委党校是年随地市合并由原地委党校和原市委党校组成。

两所党校都相继组建于年，历经从干部培训班革命干部学校到党校发展历程。

文化革命期间，两校遭到冲击，先后停办。

后改为地区毛泽东思想学习班和市五七干校。

到年月相继恢复党校。

市委党校坐落在市雁峰区丁家牌楼号，校园系原地委大院。

占地亩，总建筑面积平方米，其中有学员宿舍间，平方米，教室间，平方米，礼堂平方米，食堂平方米，图书馆面积平方米，藏书万册，建有中央党校远程教学化设计手法外，还根据它特性进行景观设计。

在校园教学行政办公区及宿舍区结合绿化布臵些报刊亭宣传栏等小品，以宣传党路线方针政策和弘扬社会正气为主题，这样既可丰富校园景观，又可烘托党校政治氛围。

统规划，分期实施学校分三个步骤分期完成规划建设，这样既有利于资金运转又有利于在短期内形成校园新风貌，体现出新校园人文氛围，三个步骤为第步新建改建在保持学校原有运行状况不变情况下，首先将代表整个校园区形象主入口及其入口广场建立起来，它是整个校园标志然后装修礼堂改建为报告厅。

第二步装修装修校园南面两栋宿舍，改善其配套生活设施，以满足学校扩招需求。

第三步拆除新建装修首先拆除原有食堂，在次入口吃上新建处面积为平方米食堂，然后装修综合楼。

生态环境建设是与校园改造各阶段同时进行，逐步完善，特别重视景观水系改造。

它不仅成为了整个校园绿眼，还可以在校园建设过程中参与协调土方平衡其形状可在济南市商品住房市场上，多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。

年，我市销售多层楼房占商品住房销售职业病影响人们休息，易于发生呼吸道疾病，影响人体健康。

第二节安全设施依据国家对劳动者职业安全及劳动保护有关规定，对可能发生触电火灾机械伤害等事故应加强防范措施，所有电气设备安全性能不得低于国家有关法规和标准要求，操作人员必须进行安全技术培训，建立健全安全操作规程。

项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病公共场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其他相关条例要求，制定相应卫生市国民经济发展支柱产业，显示出对经济发展强劲拉动作用。

主要开发现状年房地产开发情况。

全年房地大多是东西走向，这就决定了济南房地产业和商业形态呈现出沿交通线两侧带状发展特点，居民住宅大多集中在东西偏南方向。

但是，近年来随着济南城市新总体规划出台，济南市房地产布局也随之发生了很大变化，由东部南部，逐渐向西部北部扩展，人们购买房产不仅仅重视位置，同时也从价格地段户型配套能力物业管理服务等多个方面综合考虑。

显然，这种局面出现有利于济南市各个区域房地产均衡发展。

东部区域，潜力无限。

东部济南市房地产开发情况九五以来，济南市房地产业在国家宏观政策指导下进入平稳发展阶段，基本保持了稳步发展态势。

目前，全市房地产开发企业已达多家，注册资金近亿元，年开发能力万平方米。

房地产业已成为济南，我市个人购买商品住房件数面积比例均超过以上。

个人购买商品住房成交件，占商品住房成交总量，成交面积万平方米，占成交金额亿元，占，分别比年提高了和个百分点。

居民住房消费水平和住房商品化程度同步快速提升，实现了自年停止福利分房以来历史性突破。

或许，我们还可把这种突破看作我市住房消费已经全面进入商品化时代个历史转折点。

价格增长速度在高位平稳运行年，我市商品住房平均价格为元平方米，同比增长，其房改房上市，特别是省直房改房上市，将激发新轮追求居者优其屋二次购房需求。

据调查，目前房地产开发企业中有企业认为本地区消费者购房能力较高，企业认为目前商品房销售情况乐观，企业对未来两年商品房销售前有潜力，但同时从购房抵押情况来看，居民在购买商品房时，大部分是采用贷款购买方式，这其中虽然有居民购房观念在逐步改变因素影响，但也说明目前市场上供应普通商品住房户型面积偏大，居民经济承受能力还达不到购买大户型条件，市场还是应该以平方米左右普通商品住房为主。

多层住房占住房户型面积成交情况对比在济南市商品住房市场上，多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。

年，我市销售多层楼房