1、“.....从舜华园舜玉花园阳光舜城泉景四季花园齐鲁骏园到玉函南区玉函东区等各种不同档次楼盘能够满足不同层次购房者需要，已初步形成区域规模优势。此外，在南部山区仲宫镇，加州花园和金宫山庄别墅开发，使人们看到了开发建设远郊别墅潜力。而且，随着济南市南控实施，南部区域可供房地产开发建设用地越来越少，目前仅有几个住宅小区也即将成为绝版，因此这地区正不断受到人们追逐。西部区域，别有洞天。西部区域随着近几年开发，规模不断扩大，交通条件环境基础设施等都得到很大改善，涌现出不少价格贴近百姓环境优美配套完善小区，像王官庄小区实力花园明星小区等。另外随着工厂搬迁和旧城改造，西部区域又出现了汇统花园阳光小区三箭如意苑阳光外海西子花园等档次较高规模较大住宅区，为人们在西部地区安居置业开辟了新天地。北部区域，旧貌换新颜。以天桥区为主北部地区过去以物美价廉取胜......”。

2、“.....而如今也出现了许多中高档楼盘，如泉星小区鲁能康桥大明翠庭等，大明翠庭凭借临近大明湖优势，观景位置较好住房价位已达元平方米。加之近期济南市大旧城改造项目也主要集中在北部天桥区，这必然会提升北部区位优势，发掘北部地区房地产投资开发市场潜力。第四节市场需求预测分析从宏观经济政策分析年，我国出台政策改福利分房为货币化分房，由此培育了广阔住宅需求市场。年，政府将个人住房贷款和个人住房公积金贷款最长期限由年延长到年，并推出了多种住房消费贷款方式，制定实施了减免房地产交易税，发展和完善房屋交易中介机构等系列优惠政策和措施，增强了居民住房消费信心和购买力。在政府系列优惠政策和措施鼓励下，房地产市场和房产交易中介服务机构渐趋规范和完善，为居民买房卖房提供了合法固定场所和通畅信息来源，使之能够既清晰地了解房产市场行情，又有利于促进商品住宅消费和流通。年，国务院发布号令......”。

3、“.....这是种定性政策支持。年，我国又陆续出台了系列土地市场政策和金融政策，如关于月日协议出让土地期限，以及将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从提高到及以上等，都是为了规范土地使用控制房地产信贷规模，使房地产行业走向良性发展轨道，防止产生市场泡沫，避免导致整个房地产行业衰竭。金融系统也制定了专门措施以防范房地产信贷风险，对新增信贷需求采取更严格条件限制，从目前房地产开发资金来源看，企业银行贷款比例下降，且贷款对象般是有实力信誉好企业个人购房贷款绝大部分是住房按揭抵押贷款，且贷款对象般有固定收入来源，金融风险发生机率大为减少，房屋市场逐渐走向成熟。二从济南市住房消费需求分析从社会需求总量分析济南市住宅总量需求来源于三个方面现有城镇居民住房改善需求城镇化进程加快城市人口增加住房需求旧城旧村改造需求。居民住房改善需求随着生活水平提高，人们要求居住标准也越来越高......”。

4、“.....使居民住宅消费今后将呈现较强增长势头。今年月日，建设部政策研究中心宣布了在年建设小康社会居住目标，届时城镇人均居住面积将达到平方米，每套住宅平均面积在平方米左右。日前，山东省在山东省安康居住工程实施方案也提出到年，城市居民人均住宅建筑面积要达到平方米到年，城市人均住宅建筑面积达到平方米，而济南市今年城市居民人均住宅面积只有平方米，按今年市区人口万，到年增加平方米计算，潜在住宅需求量为万平方米。城镇化进程加快所增加住宅需求按照济南市新城市发展规划，济南城区范围将扩大倍，到年，市区所能容纳人口数将增加到多万，另外城市新增人口按保守估计约为万，人口增加住宅需求约为万平方米，这无疑给房地产开发提供了更为广阔空间，使房地产业得以大规模发展。旧城旧村改造需求旧城改造对房地产开发商来说不仅仅是创立蘑菇规范化集约化栽培模式，在国内外广泛推广应用......”。

5、“.....把姬松茸为主食用菌特色种植作为农业产业结构调整生物资源开发创新切入点，拟兴建姬松茸为主食用菌生产基地建设及相关产品开发，建成姬松茸为主食用菌生产基地亩，其中菌种繁育亩亩姬松茸栽培示范大棚冷库烘干室其他为加工厂房等配套设施。项目投资及资金筹措方案项目总投资万元，其中巍山县欣隆食用菌有限责任公司自筹资金万元，申请国家扶持资金万元。项目效益该项目建成后，对壮大我县农业产业将起到极大推动我国人均食用菌消费量折鲜品仅公斤年克天，折干为公斤年克天，人均消费食用菌水平距离日本美国有很大差距，人均消费量较高上海不足香港，可见国内市场容量巨大，国际市场食用菌是我国农产品出口中最具竞争优势产品之，食用菌大国影响力中国食用菌产量占世界食用菌总产量，劳动密集型产业特性具有价格优势，标准化生产推行，质量安全水平提高，国际市场需求增长，决定了良好国际市场前景。目前，我国食用菌出口市场主要在个区域......”。

6、“.....以日本韩国中国香港和台湾等东亚地区是我国食用菌产品最重要主销市场，出口量占以上，给姬松茸市场留出了广阔市场空间。营销计划与策略该项目采取公司办基地，基地带农户及公司基地农户发展模式，由公司统生产菌种，基地标准化种植示范，带动农户参与种植，公司统定价收购，对外营销依托具有成熟营销体系四川兰田工业食品有限公司攀枝花市米易条腿食用菌专业合作社和福建福州大户型成交量明显高于平方米以下小户型。这种状况方面说明居民改善居住条件期望值较高，级市场发展还很有潜力，但同时从购房抵押情况来看，居民在购买商品房时，大部分是采用贷款购买方式，这其中虽然有居民购房观念在逐步改变因素影响，但也说明目前市场上供应普通商品住房户型面积偏大，居民经济承受能力还达不到购买大户型条件，市场还是应该以平方米左右普通商品住房为主。多层住房占住房户型面积成交情况对比在济南市商品住房市场上......”。

7、“.....年，我市销售多层楼房占商品住房销售总件数比重为高层小高层商品住房成交件，同比增长倍，占商品住房成交量，比上年提高个百分点。但是，买套高端高层住房平均价格是多层住房两倍多，不是般居民所能承受。个人购买商品住房实现历史性突破年，我市个人购买商品住房件数面积比例均超过以上。个人购买商品住房成交件，占商品住房成交总量，成交面积品房约占四成，购买二手房手续不全低价房占四成。房地产业与国民经济协调发展情况。济南市年完成全社会固定资产投资多亿元，增长完成总量亿元，增长完成房地产投资近亿元，增长，房地产投资占全社会固定资产投资总量，占总量。二房地产开发存在主要问题土地级市场供应不足，价格偏高。今年全市房地产开发投资增长，而土地购置面积同比下降。主要原因是土地储备机制运行效率不高，级市场供应不足，土地市场竞争激烈，价格过高。济南市按年竣工万平方米计算，投入市场土地面积约亩......”。

8、“.....房地产投资结构不尽合理，供应出现结构性过剩。由于受土地紧缺和地价偏高影响，新上开发项目多为中高档项目，普通商品房明显偏少，政府拆迁安置用房严重短缺，适合中低收入家庭购买商品房不足。目前我市空置商品房中，中高档住宅和写字楼占。从当前市场销售看，中档房销售较好，基础设施完备，人文环境优秀，特别是有众多大中专院校和许多教学质量较好中小学为依托，吸引了大批购房者前来购房置业。尤其是在千佛山周围地区形成了中创开元山庄中润富华园中润裕华园邦泰绿苑中联花园等批高档住宅区，这里不但可以享受千佛山自然风光，而且具有很高投资价值。随着济南市东部新城区规划出台，东拓具体实施，经十东路景观大道建成，东部区域将建设批规划合理配套齐全大型住宅社区，其开发也必将随之在不断向东延伸，以雅居园和中润世纪城为代表，东部地区已成为房地产开发最有前景和希望地方。南部区域，环境位置优越......”。

9、“.....从舜华园舜玉花园阳光舜城泉景四季花园齐鲁骏园到玉函南区玉函东区等各种不同档次楼盘能够满足不同层次购房者需要，已初步形成区域规模优势。此外，在南部山区仲宫镇，加州花园和金宫山庄别墅开发，使人们看到了开发建设远郊别墅潜力。而且，随着济南市用菌出口市场主要在个区域，其中，以日本韩国中国香港和台湾等东亚地区是我国食用菌产品最重要主销市场发酵天，应翻堆，方法是上下里外对翻，翻堆目是使培养料混合均匀，改善料层空气条件，散发堆内废气，调整料堆水分，同时再添加定量化肥和石膏粉，改善发酵条件，让微生物继续生长繁殖，更好地促使堆温回升，加速粪草分解，达到均匀腐熟。发酵后培养料以达到棕褐色，手拉纤维易断为度。堆制发酵后培养料含水量约为，手抓把培养料用力挤，指缝有二三滴水即为含水量适宜。将值调至。为了制作均匀完全成熟高质量培养料和冷凉高寒山区外，绝大部分地区皆为四季温和良好气候......”。