（终稿）威海老年康复养护中心新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

到年，国际旅游收入达到亿美元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。

每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。

随着国家将对环境保护政策实施，绿色旅游将大力发展，旅游开展将向温泉旅游方向发展。

从长远来看，随着国家相关政策逐步出台，可以看到整体开发呼雷汤温泉旅游产业提出和实施具有前瞻性。

因此，本项目实施可在定程度上满足市场需求，有利于旅游产业飞速发展，对未来沿海温泉旅游开发将起到个示范作用，同时也可大大推动威海地区乃至山东省旅游经济发展。

三符合地方经济发展需要根据对呼雷汤温泉旅游区未来旅游市场预测，预计该旅游区建成后第年预计游客人数将达到万人次，实现营业收入万美圆，以后各年随着游客增加，营业收入也相应增长。

温泉旅游区开发建设将吸引海内外更多游客前来观光休闲旅游度假。

有利于当地可持续发展战略实施，增加当地人均收入及就业人口，加快产业结构调整，推动当地经济协调持续发展。

综上所述，呼雷汤温泉旅游开发成功，会获得较好经济效益，还会带来良好社会效益，符合地方经济发展需要。

第三章承办单位概况出资单位基本情况公司名称英属维尔京群岛捷扬体育育乐有限公司注册国家英国注册登记号地址英属维尔京群岛托尔托拉岛城镇路法定代表人麦石来职务董事长国籍中国台北电话二拟成立外资企业概况及出资方式公司名称威海新东阳旅游开发有限公司法定地址文登市高村镇汤西村法定代表人陈庆山中国台湾身份证号法定代表职务董事长该项目被核准后，投资方将根据中华人民共和国外资企业法组建公司，从事从事温泉综合开发利用，餐饮住宿，游乐设施开发及相关配套设施建设经营，果木花卉观赏树木种植等。

企业经营期限年。

企业注册资本万美元，投资总额为万美元，全部以外汇投入。

按照有关规定，企业经批准设立后，在营业执照签发之日起三个月内到资，其余在年内缴清。

第四章未来客源分析及预测第节市场需求竞争性分析通过对全国及山东省旅游市场现状分析，旅游业在国内发展形势良好，逐渐从传统粗放型观光旅游向多样化个性旅游发展。

旅游产业规模不断扩大，产品种类越来越丰富，旅游服务质量越来越高，具体可从以下几个方面进行详细分析。

区域协作不断加强在全球经中国环渤海经济圈中心位置。

气候威海市属典型温带海洋气候。

四季分明，气候宜人。

年平均气温在，无霜海开放城市之，是中国第个国家卫生城市，是中国首批国家环境保护模范城市之，是全国投资硬环境优城市，也是全国综合经济实力强城市。

年月被评选为国家森林城市。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，经济平稳较快增长。

初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构继续优化，三次产业结构由复训练室游泳馆洗浴中心娱乐中心餐厅行政办公楼等基础设施，尚有约亩中心广场，是所理想康复养老选址。

土建工程项目投资风林老年公寓号楼购置费房产收土地费亿建安工程空调安装万元水电工程万元消防工程万元装饰工程约万元配套办公用品万元以上项目不含医疗投资设备投资。

风林公寓购置费房产及土地费亿该项目总投资约亿元。

设施设备购置老年养护中心临终关怀中心共设置床位张。

根据宾客身体状态，设为自理半自理非自理区。

自理养护区按家居式花园洋房设计，有室厅两室两厅和三室两厅。

半自理非自理区按星级宾馆式设计，有单人间两套间三套间。

房间装饰舒适豪华，配有电视电话电脑洗浴设施和西式厨房设备，每间房均有中央供养系统中央监控系统，对高危宾客心脏呼吸血压等生命体征进行遥控监测自助报警，保证发病时得到及时救护。

非自理临终关怀山风景区市中休闲游览区青龙旅游度假区天福山革命起义观光区天福山省级森林公园文登金滩旅游度假区温泉疗养区等大旅游区。

其中，圣经山上天然老子头像太上老子道德经摩崖石刻东华宫三清殿及无染寺天福山起义遗址召文台公园青龙旅游度假村等都是颇为著名旅游景点，圣经山为省级风景名胜区。

全市旅游经济迅猛发展。

年文登市在旅游大项目建设旅游宣传促销及行业管理等方面实现了新突破，文登市被评为山东最具竞争力旅游强县市。

年全市实现旅游总收入亿元，接待国内外游客万人次，增长，创历史最好水平。

其中海外游客万人次，增长，旅游创汇收入万美元，增长。

三基础设施建设为旅游业发展创造条件交通山东具有优越交通基础设施条件。

山东已经建成机场个，其中国际机场个，开通国内航线多条公路通车总里程万多公里，高速公路发展尤其迅速，年高速公路通车里程达公里到十五末，全省高速公路按国籍分组韩国日本美国新加坡马来西亚德国俄罗斯英国菲律宾山东国内旅游市场特征通过分析，年山东省国内旅游市场中，本省游客占据近市场份额省外市场中份额超过有江苏北京二省市，市场份额超过有河北河南广东辽宁上海浙江六省市，这个省市约占山东国内旅游市场。

从山东省客源市场分布来看，山东江苏北京河北等个省市集聚了市场份额，国内客源来自周边范围内地区，即车距通常在小时以内。

由此可知，山东省国内旅游市场主要集中在本省华北江浙沪等地。

在省内个地级市中，按年旅游接待人数多少依次为青岛济南烟台济宁泰安威海淄博潍坊日照临沂枣庄聊城德州滨州莱芜东营菏泽见表。

威海市旅游市场基本情况威海旅游资源丰富，有海岛海岸城市园林历史遗迹民俗风情等十多种类型，拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处，文物保护单位处，省级旅游度假区处，游览景区点多处。

境内千更新。

旅游产品更加丰富，旅游目地建设不断完善，接待能力进步增强。

未来年世界旅游业发展总趋势是，欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍将保持传统优势，但增速放缓以中国为代表东亚太国家和地区将保持较快增长。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场。

在目前全球局部地区并不太平形势下，中国保持了安全旅游目地形象，我国旅游业将在相当个时期内处于发展黄金期。

改革开放多年来，中国旅游基础设施建设和配套水平大幅提高。

目前中国已建设成为世界旅游大国，入境过夜旅游人数和创汇分别居世界第四位和第七位。

随着全面建设小康社会推进，人们生活水平不断提高，对旅游需求将持续增长，这些都为旅游业加快发展奠定了坚实基础。

目前，我国已实现从旅游资源大国向世界旅游大国历史性跨越，旅游业在国民经济和国际多双边各种交流交往中扮演着越来越重要角色。

旅游业综合性强，关联度高，成长性好。

把旅游业发展成国民经临终关怀中心共设置床位张。

根据宾客身体状态，设为自理半自理非自理区。

自理养护区按家居式花园洋房设他们维持生活正常化，维护尊严及基本人权，帮助患者实现生活自理。

同时与当地慈善团体和义工组织建立长期合作关系，利用节假日来康复医院与老人进行交心，解除老人心理压力，培养社会关心老年人良好生活习惯，并且在定程度上可以为老年人提供个向外人倾诉机会，从而推动养老敬老事业发展。

威海老年康复养护中心组织管理构架示意图人员编制本项目共编制人。

海大投资管理社会股东威海老年康复养护中心董事会院长行政副院长后勤副税，养老机构自用房产土地暂免住房产税城镇土地使用税，对社会融资供水供电供热等方面予以优惠政统医学化疗生物疗法放疗微创治疗等技术，对肿瘤术后或晚期肿瘤患者进行康复治疗，建成胶东地区最大肿瘤康复中心。

残疾人康复中心，主要针对老年心脑血管疾病外伤工伤等造成脑瘫肢体残疾老年痴呆及儿童脑瘫肢体残疾等康复训练，帮助患者最大程度恢复肢体功能，提高自理能力和生活质量，减轻家庭负担。

按国家康复医院设备配置标准配置康复设备设有运动疗法室针灸室推拿室电疗室蜡疗室等。

辅助配套工程康复中心具有巨大潜在市场。

是建设符合威海市特点养老服务设施体系需求，有利于威海市养老福利服务水平提高国发号，国办发号文件中明确规定对发展社会福利事业及非营利性养老服务机构，免征营业税企业所得对高危宾客心脏呼吸血压等生命体征进行遥控监测自助报警，保证发病时得到及时救护。

非自理临终关怀区均配有特殊护理床。

在每层楼均设护理站，每层层设医生值班室护理站药房治疗室餐厅酒吧公共活动室等设施。

在半自理区非自理区临终关怀区，每层均设有中心洗浴室，满足不能自理宾客冲澡淋浴或泡澡。

肿瘤康复中心设有单人间两套室和三套室，满足不同宾客需要，除按上述客房配置外，每层均设有医生办能丧失，老年痴呆等群体无人关照。

目前威海市主要养老机构有收养性福利单位家，拥有床位张，除威海市老年公寓凤林老年公寓规模较大外，余均为镇村级敬老院，现设施设备较落后。

最急需是需求长期护理和临终关怀复养老选址。

土建工程项目投资风林老年公寓号楼购置费房产收土地费亿建安工程空调安装万元水电工程万元消防工程万元装饰工程约万元配套办公用品万元以上项目不含医疗投资设备投资。

风林公寓购置费房产及土地费亿该项目总投资约亿元。

设施设备购置老年养护中心临终关怀中心共设置床位张。

根据宾客身体状态，设为自理半自理非自理区。

自理养护区按家居式花园洋房设