娄星区广源壹号住宅楼新建项目可行性投资论证建议报告

需拆迁房屋栋。

进出线情况东面有栋房屋，四周开阔，进出线条件较好。

北面进线南面出线，东面米外和北面米外有密集民房，所址周围进出线通道较紧张。

北面进出线南面出线。

本期远期本期远期大件运输方便顺畅方便顺畅所外道路连接情况从站址北面规划镇堂街引接，引接长度约。

从站址北面百宝街引接，引接长度约。

工程地质条件站址位于娄底城区西南部，场地为东面有山，地形较平坦。

地表高程在米之间，最大相对高差为米。

基本上为农田，其他菜地种植少量农作物。

地表覆盖第四系残坡积硬塑粘性土，为棕红色硬塑坚硬粘土，以下为浅灰灰白色巨厚层白云岩。

该所址无滑坡崩塌和岩溶洞穴，也不存在压煤压矿和压文物隐患。

无不良地质作用，工程地质条件较好，大部分地段可采用天然地基。

地震动加速度为，相当于地震基本烈度为度。

站址位于娄底城区西南部，场地地形平坦。

地表高程在米之间，最大相对高差为米。

基本上为农田旱地和房屋，其他菜地种植少量农作物。

地表覆盖第四系残坡积硬塑粘性土，为棕红色硬塑坚硬粘土，以下为浅灰灰白色巨厚层白云岩。

该所址无滑坡崩塌和岩溶洞穴，也不存在压煤压矿和压文物隐患。

无不良地质作用，工程地质条件较好，大部分地段可采用天然地基。

地震动加速度为，相当于地震基本烈度为度。

站址名称石灰湾桃树冲供水方式变电站生产及生活用水接市政自来水。

变电站生产及生活用水接市政自来水。

防洪排水条件站址周围无山洪及内涝，站址在百年遇洪水位之上。

排水排至市政排水系统。

站址周围无山洪及内涝，站址在百年遇洪水位之上。

排水排至市政排水系统。

与城市规划关系无影响无影响施工备用电源利用附近可靠电源利构。

其中剪力墙抗震等级为三级。

基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适基础设计方案。

因项目单位未提供地准暂行办法湘政办发号有关各专业国家设计规范项目单位提供各项基础资料项目工程规划方案主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目单位数量备注现状用地面积规划用地面积建筑基底面积地上住宅建筑面积地下车库建筑面积绿地率建筑密度容积率居住户数户停车位数量个其中地上车位个地下车位个总投资万元含土地成本和安置补偿投资利润率静态小区总体规划设计规划主题项目规划力求从平面和空间入手，大院原有供水管管径和供水量已不能满足需要，必须从长青中街和娄星路城市供水管网分别引根供水管供水。

室外给水管网采用生活消防合给水管网供水，室内消防用水必须与生活供水管分开安装。

用水量估算标准住宅按人车库地面冲洗水绿化用水道路广场浇洒用水用水量估算项目用水量估算表序号用水类别用水标准用水数日用水量用水历时时变化系数最大时用水量住宅人人绿化用水停车场地面冲洗用水小计加未预见水量合计本项目最高日用水量为，最大时用水量为。

消防给水室外消火栓用水量为，室内消火栓用水量为，火灾延续时间以小时，同地点火灾次数为次。

自动喷淋灭火系统用水量为，火灾延续时间为小时次计。

在建筑顶层设置高位水箱个，容积为，周围多层建筑也可共用，以确保市政给水管网给水困难时，有分钟以上消防供早元至城西双回线路。

近期接入系统图详见远期接入系统图详见。

早元变需扩建线路间隔二个，需将早元变东面至杨家滩变间隔与至共荣变间隔互换。

配套出线考虑条，电缆架空，。

主变型式选择主变选用有载调压降压变压器，其主变抽头采用容量比为接线组别为。

无功配置无功补偿容量配置为主变容量远期，本期。

导线截面选择导线选用型钢芯铝绞线，相应配置型稀土锌铝合金镀层钢绞线电缆型号，电缆敷设方式采用套管直埋式。

二次系统系统继电保护线路保护回线路都考虑在早元变侧配置微机距离零序保护。

内桥保护充电保护系统调度自动化调度管理关系共荣变调度管理关系属地调和娄星区县调两级调度。

调度自动化系统现状调度自动化系统现状为娄底市地调和娄星区县调接收共荣变远动信息。

行预测，考虑远期规划城区负荷密度为万千瓦平方公里，变电容量比按左右考虑。

则远期园区用电量为亿，最大负荷为万千瓦。

根据娄星经济园区用地规划，计算产业经济园区终期用电负荷如下表娄星经济园区远期负荷预测结果用地性质用地规模公顷负荷标准千伏安公顷变电容量万千伏安用电负荷万千瓦工业用地居住用地商业用地其他用地合计工程建设必要性建设必要性满足娄星区经济园区用电负荷发展需要。

娄星经济园区位于娄底城区西南，为城区六大组团之百亩组团，总规划控制面积平方公里。

洛湛铁路南到线在园区中心位置设互让站，可兼作货运站，对园区仓储物流发展有非常重要作用。

目前娄星经济园只有条从千伏小科开闭所出线农网线路导线型号向园内供电。

年该园区已进行业扩报装文昌机械厂电子陶瓷厂红宇公司三都液压永安铸造等企业，将在年前后新增负荷万千瓦，预计年园区内负荷将达万千瓦，现有农网线路已无准机柜内。

通信电源直流整流电源与交直流配电系统和监控单元安装在个标准机柜内。

伐控吸液式铅酸蓄电池安装在个标准机柜内。

光缆光纤终端配泡纤设备音频配线设备数字配线设备安装在个标准机柜内。

工程建设规模共荣变电工程电压等级主变压器主变容量本期，终期主变型式三相双绕组自冷有载调压降压变压器电压比及抽头容量比接线组别，无功补偿本期装设容性无功补偿，远期装设容性无功补偿。

出线规模出线本期回，即新架两回线路至早元变。

远期回，即至早元变回双接早元至城西变线路回。

出线本期出线回出线回，备用回，远期回，电缆出线。

线路工程早元变东侧和西侧间隔各出回线路到共荣变。

两条线路从早元出站汇合后采用同杆双回路架设。

早共Ⅰ回线人绿化用水停车场地面冲洗用水小计加未预见水量合计本项目最高日用水量为程费其它费和预备费用组成。

工程费由建筑安装工程费室外配套设施费组成。

其中配套设施费包括室外给排水供电燃气火灾自动报警系统自动喷淋系统道路硬化绿化等工程费用。

其它费用包括勘察费质量检测费建设单位管理费工程招标代理服务费监理服务费工程预结算费设计费报建费等。

预备费包括基本预备费和涨价预备费。

基本预备费按工程直接费与其他费用之和计算，本报告不考虑涨价预备费有所增加。

建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方现置水流指示器，水流指示器前设信号阀。

在自动喷淋灭火系统最高点设自动排气阀，并在每个报警阀最不利喷头处设末端试水装置，每层最不利喷头处设直径试水阀。

在泵房内设两台喷洒加压泵，用备。

生活给水系统生活给水系统层由市政给水管网直接供给层由中区变频生活给水装置供水层以上由高区变频给水装置供水。

排水设计生活排水量按用水量计，日最大排水量。

排水系统采用雨污分流制，生活污水经过化粪池处理在不扩大建筑面积前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼日照不能满足大寒日小时以上日照要求，但比以前日照时间顶层设置高位水箱个，容积为，周围多层建筑也可共用，以确保市政给水管网给水困难时，有分钟以上消防供水来扑救初期火灾。

室内消火栓系统采用临时高压给水系统，地下消防水池内储备室内消防用水，泵房内设两台消火栓加压泵。

用备，在消火栓环状管网上按规范要求设置两组消防水泵接合器，以供系统补水用。

自动喷淋灭火系统按照建筑设计防火规范要求，电梯前室过道和地下车库按要求必须设置自动喷淋灭火系统，系统，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，从而满足户型方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方面体现平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通风湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑内水。

室外给水管网采用生活消防合给水管网供水，室内消防用水必须与生活供水管分开安装。

用水量估算标准住宅按人车库地面冲洗水绿化用水道路广场浇洒用水用水量估算项目用水量估算表序号用水类别用水标准用水数日用水量用水历时时变化系数最大时用水量住宅人人绿化用水停车场地面冲洗用水小计加未预见水量合计本项目最高日用水量为