（终稿）宁都县《碧水鑫都》新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

社会各界有识之士和当地人民群众支持民中发展热情很高。

良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。

六建设规模与建设方案建设规模根据学校教学和后勤服务需要，主要建设教学区和生活区各种建筑物，项目总建筑面积平方米，总投资万元。

具体建设内容及规模详见下表。

宁蒗民中校园改扩建建设工程内容览表项目名称建筑性质建筑结构数量建筑面积平方米单位造价万元总价万元备注职工住房生活用房砖混幢新建男生宿舍生活用房框架幢东院新建学生食堂生活用房钢架座新建教学楼教框幢学用房架新建职工住房生活用房框架幢新建女生宿舍生活用房框架幢新建实验楼教学用房砖混幢总计二建设方案总体规划设计设计依据依据中小学校建筑设计规范以及现行国家及地方有关设计规范等。

工程概述工程性质宁蒗民中改扩建项目工程是为促进学校各项事业持续稳定发展。

新建后学校将成为所在当地设施设备流寄宿制完全中学。

主要建设内容有教学楼学生宿舍学生食堂职工住宿等。

工程规模建设规模见前述，项目完成后可达到个教学班，人以上办学规模。

规划指导思想以教育面向现代化面向世界面向未来作为校园规划理论基础。

坚持可持续发展开发思想，次规划滚动发展。

充分利用自然地形地貌，依托学校悠久历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐统校园环境。

④注重校园室外空间环境设计，为师生提供不同层次不同形式交往聚合场所和活动空间。

建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代结合。

形体组合上体现历史文化及地方民族特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息。

技术经济指标总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率生活用房学生宿舍平方米学生食堂平方米小计平方米教学区教学楼平方米实验楼平方米小计平方米其他职工宿舍平方米小计平方米建筑设计教学区建筑拆除西院现行政办公楼，新建间普通教室教学楼幢。

新建教学楼与原教学楼布置成围合式，每幢均有间普通教室，可按年级组团，易于管理。

其他建筑不变。

生活区学生宿舍，以能容纳入状况继续好转。

年，全县完成财政收入亿元，同比增长，增幅高出去年同期个百分点。

其中地方般预算收入亿书三建设用地证明四建设工程规划许可证五企业法人营业执照正副本六组织机构代码证七税务登记证八开户许可证九法人身份证明十资质证书第章总论概论项目概况项目名称宁都县碧水鑫都建设项目项目承办单位广东省新丰江实业开发总公司项目负责人邱岳丘建设地点宁都县梅江镇梅江路号建设性质新建建设期限年月年月承办单位概况广东省新丰江实业开发总公司是家了商品房市场需求。

目前，在宁都县所开发楼盘未出现大量积压房现象，市场需求量较高。

基于上述因素，广东省新丰江实业开发总公司拟对公司于年月通过竞拍方式取得位于宁都县梅江路号宗国有建设用地进行本项目建设，目前工作进展顺利，已完成建设用地规划许可和批准等前期准备工作。

项目申请报告编制依据和范围项目申请报告编制依据宁都县统计年鉴宁都县土地利用总体规划宁都县总体规划纲要关于编制项目申请报告委托书项目建设单位提供其它基础资料。

项目申请报告研究范围宁都县碧水鑫都建设项目项目申请报告于年月由广东省新丰江实业开发总公司委托宁都工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

报告主要内容包括项目提出背景建设必要性项目建设方案建设规模及主要内容投资估算及资金筹措效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章，并制定了该项目初步工程招中教育需求。

从宁蒗县教育需求现状和宁蒗民中教学实绩看，年宁蒗初中毕业生有没能进入高中学习，年有没能进入高中学习，预计初中要求接受高中教育人数会同比增长，这充分显示项目生源充足。

现宁蒗县仅有两所普通高中，年以来，宁蒗民中高考升学率均保障在以上，年高考业绩更加辉煌，有许多转学生和择校生慕名而来，却被拒之门外，这表明，项目生源有很大周边拓展空间。

二宁蒗民中在市县区域内竞争优势宁海模式效应不断提高，定能吸引众多优质生源含邻县区到校学习。

宁蒗民中办学理念先进，面对激烈竞争，在丽江市内，始终立于不败之地，高质量品牌是取信于民最具说服力依据。

从竞争发展态势看，宁蒗民中软件建设始终处于丽江市四县区之首，择校生转学生应接不暇。

扩建项目实施后，能为学生提供更优质教学资源，生源会更加充足，教学质量也会进步提高。

宁蒗民中占有天时地利人和优越条件。

县委县人民政府高度重视教育发展因房屋破旧，经历几次地震后，存在着安全隐患，早已列入拆除范围。

为给学生创造个适合就餐环境，消除就餐拥挤，保障学生食品卫生安全。

因此，项目建设是适应学校自身发展壮大需要。

二项目提出理由宁蒗民中是云南省首期创十九所民族中学之，是宁蒗县教育改革与发展窗口学校，是东西部教育扶贫典范，办学年来，师资力量逐年增强，管理有方校风优良质量上乘，是各民族儿女求学胜地。

但宁蒗民中目前校舍严重不足，目前学校有个高初中教学班，在校生人，平均班额多人，相当于个标准班。

由于班额过大，室内拥挤，不利于教学，教师工作量大，管理难度大，更主要是不利于学生发展，不利于达到教育最佳效果。

生活用房紧缺，难为学生提供有力后勤保障。

学校硬件设施建设不足问题，严重制约了学校发展。

近年来，随着普九工作深入开展，宁蒗县初中毕业生人数逐年增多年为人，高中招生人，高中入学率为，年为人，高中招生人，高中入学率为，年又正直地形最大高差为米。

场地地貌单元属山地地貌。

场地内地下水静止水位埋深为米，地下水对砼无侵蚀性。

二工程地质工程地质条件较好，碎石土，黄褐色，密实状态，碎石为块状，间充填粉质粘土，夹砾砂，工程基础稳固。

三区位和交通宁蒗民中位于宁蒗县城南端，北依泸沽湖，南望攀枝花，东可至四川盐源，西枕丽江，区位条件优越。

县城至泸沽湖旅游公路南北贯通，对外交通便利。

四工程用水用电条件宁蒗县自来水公司可保证项目用水要求，校区专用自来水管已安装到位千伏高压输电线路已架设至场地，学校专用变电设备也配置到位。

水电条件能满足建设运营需要。

五建材供应条件宁蒗县建材资源丰富，项目建设所需水泥砂子石料砖木材等均可由当地建材厂家提供，钢材由生产厂家驻县城供货商定点供应，项目建材来源充足。

六社会环境条件宁蒗县委县人民政府和职能部门对宁蒗民中改扩建项目工程非常重视，在建设用地规划行政规费减免资金筹集申请报告委托书项目建设单位提供其它基础资料。

项目申请报告研究范围宁都县碧水鑫都建设项目项目申绿化与建筑物分隔，形成较大室外共享空间。

极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了宁都县房产市场住房困难情况，同时也带动了宁都县经济发展，提升了城市形象。

因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。

电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。

当地民众对项目同样持积极支持态度。

社会风险分析风险定性分析本项目具有投费市场同步扩大。

宁都城镇零售总额全年实现亿元，同比增长乡村市场实现亿元，同比增长。

从消费行业看，全，地处北纬至，东经至之间，东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。

南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第。

县城驻地梅江镇，地处北纬，东经，系赣东北至赣西南交通咽喉，又间闽粤之要道。

县城距省会南昌市公里，距赣州市公里。

城区面积平方公里，城市人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。

国市场持续旺盛，消费品价格指数上行较快消费品市场保持旺盛。

居民生活水平提高消费品市场丰富化和汽车摩托车下乡家电下乡政策共同推动下，宁都消费市场持续旺盛。

年全县完成社会消费品零售总额亿元，增长。

城乡消估算及资金筹措效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章，并制定了该项目初步工程招标方案，以期为项目决策提供可靠依据。

通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议定量分析升。

固定资产投资保持快速增长，年全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。

万元以上固定资产投资总额为亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长，工业投资完成亿元，同比增长。

民间投资进步加新丰江实业开发总公司拟对公司于年月通过竞拍方式取得位于宁都县梅江路号宗国有建设用地进行本项目建设，目前工作进展顺利，已完成建设用地规划许可和批准等前期准备工作。

项目申请报告编制依据和范围项目申请报告编制依据宁都县统计年鉴宁都县土地利用总体规划宁都县总体规划纲要关于编制项目申请报告委托书项目建设单位提供其它基础资料。

项目申请报告研究范围宁都县碧水鑫都建设项目项目申