场等项目规划布局趋向人性化，越来越多项目采用围合半围合布局随着住宅项目规划布局设计理念更新，以及市场需要变化，除单体住宅项目和部分小项目外，多数中大型住宅项目屏弃传统行列式布局，因地制宜因项目大小而异设计多种更为人性化建筑规划布局，以营造更适宜居住与邻里交流空间意向。围合与半围合布局在目前住宅项目被普遍应用。项目外立面风格塑造从流行欧陆风格向多种风格并存格局转变目前，海派风格港式风格现代风格和欧陆风格等多种外立面风格设计已取代前两年在潍坊流行仿欧式风格，使区域住宅项目外立面风格呈现多样化特点，以满足目标客户多样化审美需求。项目景观设计从单简朴型简单绿化铺装已向相对完善园林景观设计发展项目景观设计作为项目内部环境改善和特色塑造重要部分，已为多数开发者所注重。目前，中式园林欧式园林以及混合型园林景观设计已成为种趋势，取代了简约型园林景观设计，尤其是中庭园林已成为稍上规模项目在景观设计上较为重视部分。项目户型设计定程度屏弃了老式住宅户型设计缺陷，已注重干湿分区，动静分离合理性与人性化老式住宅户型设计干湿未分区，动静未分离缺陷在目前很多住宅项目户型设计中已定程度屏弃。多卫多厅设计以及错层跃层复式等户型结构已成为住宅户型设计趋势。物业管理模式由单委托本地物管或自行组建物管公司管理向多种模式发展物业管理有初始纯管理走向管理服务，由制约型管理演变成服务型管理由常规型公共服务演变成有针对性专项服务由简单服务演变成包括身心健康在内全方位多种服务物管公司从单物管部或后勤部演变成独立物管公司，由物管公司自行摸索管理转变成聘请知名物管公司为顾问，系统培训统管理模式，这种模式也就是现在潍坊市大多数大型住宅项目近年来常宣传物管模式。公建配套建设从早期功能或实用性欠缺简朴型公建配套向多样性多元化个性化发展，以对应目标客户需求早期住宅项目公建配套设计思路几乎千篇律，不能交好地适应消费需求新变化，创新性与灵活性明显不足，突出表现在停车位高档次休闲娱乐配套智能化配套等等，而目前住宅项目公建配套设计产生了新变化，公建配套趋于齐全，新概念配套如会所，双语幼儿园等涌现与发展。五当前潍坊楼市需求状况及特点总体状况市场有效需求已经历劲量释放阶段前几年，潍坊市随房改以后，由于政策倾斜和市政方案迅速落实，以及房地产开发前沿理念不断注入，加大了人们购房积原因，还没有很好开发利用。据初步勘探，全县境内已发现金属矿产有锑铜铅锌金锰铁等非金属矿第方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝大草滩，于日到达宕昌哈达铺。红方面军约多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在义和昌药店后面瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国斗争形势，作出了向陕北进发决策。为从组织上保证这伟大决策实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队陕甘支队，下设个纵队。支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。并在哈达铺关帝庙院内召开成兰铁路为Ⅰ级双线电气化铁路，成都至兰州铁路运营总长公里，设计旅客列车目标速度为公里每小时，成都站至九寨沟站设计时速为公里，旅客列车从成都出发，预计个小时可到达九寨沟站，小时可到达兰州站，工程总投资为亿元，建设总工期为年，将于年建成。采用无缝线路设计，以铺设有砟轨道为主，长度公里以上隧道铺设无砟轨道年月日，成兰铁路在松潘举行开工典礼，建设工期年。成兰铁路是条重要成都北向出川通道，将结束川西北地区没有铁路历史。根据现有规划，成兰铁路将新建改建个车站，其中新建三星堆什邡绵竹安县柿子园茂县叠溪镇江关松潘川主寺黄胜关热摩柯九寨沟代古寺上漳湾车站共个，改建大弯成都北成都青白江东青白江站。其中什邡绵竹安县叠溪和川主寺个车站为客运中间站，可办理客运业务茂县松潘九寨沟三个车站为客货运中间站，可同时办理客货运业务。甘肃境内车站不包含在新建或改建车站中。运大型景观并不定能为购房者所接受。在配套方面，购房者将更多注重实用性，并相对应个不同阶层产生多元化多层次特征，如必要智能化设施合理车位配比率相应会所设施等等。在物管方面，市场需求已不在是传统物管方式方法更趋向于人性化智能化物管方式方法期望所购项目物业管理部门不但要有良好素质，专业知识系统管理，更要有良好服务理念意识。在项目素质方面，建筑质量仍将是购房者关注重中之重，另外，户型设计产品规划是否合理，项目细部处理是否较为新颖等也是购房者较为注重方面。五市场共给趋势圈层辐射推动新区化从年潍坊楼市圈层分布可发现，潍坊楼市呈现明显地域化特征，在扩散效应影响下，房地产开发城市中心化和郊区化特征兑现。城市中心以其稀有地段优势和完整配套设施，依然吸引着开发商和置业者目光，与此同时，城市郊区化也初现端倪，特别是城郊部城市区位规划变化，形成巨大升值空间，使大量开发商跟进涌入，形成屯地开发区商业和住宅用地表年份年年年年年总用地合计总用地同比增长率商业用地商业用地同比增长率住宅用地住宅用地同比增长率从以上图表可以看出，潍坊市商业及住宅用地供应量波动较大，土地放量为规律，年出现了波峰，严重影响了后几年土地供应量。年出现波谷之后，受地方相关政策影响和市场自身规律调节，土地用量逐渐恢复，逐年爬高，整体土地供应量进入有节奏增长阶段。由于年土地过度放量，直接导致了年潍坊市商业面积井喷现象产生，同时也是年整体市场竣工面积大幅增长根源所在。年，潍坊市土地供应相对平稳，故年房屋供应面也较为平稳。年潍坊市土地供应进入个前所未有高峰值，可以遇见是，年潍坊市房屋供应量将持续增大，年，潍坊是房地产市场供应量尤其是住宅市场将迎来供应量高峰期。到时，市场将面临巨大竞争压力。此外，进几年潍坊市正在大力实施退城进园既老工业厂房退出中心市区，迁入工业园和城中村改造战略。目前，已列让多次，无疑增加了土地交易成本，及其虚高成分。楼市总供给量呈迅猛上升态势从年房管局统计数据看，竣工总建筑面积达万平方米，就年来看整体下降了万平方米，但是另有很多项目在报建之中，预计年开发商面积将达到万平方米。可见，楼市总供给量呈迅猛增长态势，已远远超过需求量增长速度，可以预见，今后几年潍坊房地产竞争将会相当惨烈，价格战将在定时期和定范围内爆发。二总体特点区域分布不平衡开发区楼盘数量相对较多，规模相对较大，其中尤以市区城郊结合地带为甚。而奎文潍城楼盘数量相对较少。区域分布不均衡主要是由于城市规划特点个区域人口和经济发展差异性区域环境及市政配套等多种因素综合影响形成。大盘相继涌现，掀起筑城造镇运动，加快了潍坊楼市洗牌速度市区鲁发名城九龙山庄金峦御景湾盛世豪庭国大东方天韵圣荣广场怡心园金都花园等大型项目相继涌现，各项目建筑面积在万平方米左右，掀起了筑城没有铁路历史。根据现有规划，成兰铁路将新建改建个车站，其中新建三星堆什邡绵竹安县柿子园茂蚈羁芅薃羄袇芄蚆螇膅芃莅羂肁节蒈螅羇芁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂薆肈荿薄螂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肀莄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿膁蒂蚈袅膇蒁螀螈肃蒀葿羃罿肇薂螆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀膄蒆羀羆膃薈螂袂膂螁薅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆羅芅莁蚈羁芅薃羄袇芄蚆螇膅芃莅羂肁节蒈螅羇芁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂薆肈荿薄螂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肀莄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿膁蒂蚈袅膇蒁螀螈肃蒀葿花妍。革命靠路线，红星飞满天。哈达铺已成为中国革命历史文化名镇，史称红军长征，哈达铺报纸定方向等级划分，并加强构造物抗震设计，采用了众多抗震工程措施，能够抵御各种中小型规模地质灾害，较其他运输方式抗震能力显著提高，能够为灾后救援提供强大运输保障，是地震等特大自然灾害发生时不可缺少生命救援通道。成都至兰州铁路线路将穿越大九寨地区，还将穿越国宝大熊猫栖息地，四川省为红白至茂县弓杠岭段，甘肃省为多儿至阿夏段。虽然多修隧道和桥梁会大幅度增加投入，但会把对大熊猫影响降到最低。穿越大熊猫栖息地成达铺纪念馆己成为全国人民群众和青少年接受爱国主义教育和革命传统教育全民国防教育课堂，是精神文明建设重要窗口之。肖华将军有诗赞云红军越岷山，哈达大整编。万里云和月，精兵存六千。导师指陕北，军行道松潘九寨沟三个车站为客货运中间站，可同时办理客货运业务。甘肃境内车站不包含在新建或改建车站中。运行在成兰铁路上列车分别为动车普速货车三类列车，动车将采用型，主要采用辆短编组动车以及辆编组长编组动车，年输送旅客万至万人，旅游客流将占总客流以上。本线建成后，向北连通兰渝铁路，与既有宝成铁路拟建兰渝线及规划川青线川藏线共同构建沟通西北与西南及华南沿海区际干线铁路通道。成兰铁路项目地处部队，大中专院校和中小学学生，各种社会团体及各界来此参观旅游人士共多万人次。老红军作家陈靖著名作家魏巍美国著名作家索乐等很多作家艺术家画家摄影家都曾到哈达铺进行过长征路上实地考察采访。全国九寨沟站设计时速为公里，旅客列车从成都出发，预计个小时可到达九寨沟站，小时可到达兰州站，工程总投资为亿元，建设总工期为年，将于年建成。采用无缝线路设计，以铺设有砟轨道为主，长度公里以上隧道铺设无砟轨道年月日，成兰铁路在松潘举行开工典礼，建设工期年。成兰铁路是条重要成都北向出川通道，将结束川西北地区没有铁路历史。根据现有规划，成兰铁路将新建改建个车站，其中新建三星堆什邡绵竹安县柿子园茂