（终稿）家居建材物流中心新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

价值链整合策略本交易中心，在规划和建设中将充分体现价值整合体系，注重通过价值链构建和营销，以丰富中心内涵，完现交易中心核心品牌战略。

人文价值链联合武汉宜昌襄樊荆州等地大型专业家居市场，共同举办每年届家居文化节，多地互动，联合宣传，共同扩大在中国家居领域知名度，扩大本中心在国内国际影响力。

信息价值链当今社会是信息高度发展，而且特别重要时代，要使本中心高度发展，加快成长建设，提高意识力建设荆楚家居信息网，实现区域内企业网络信息化沟通，努力帮助区域内企业使用加强信息化各种体系，并切实把这些体系规范统起来，合理加以利用。

环保价值链交易中心追求目标是从建筑装修至新交易产品，都要达到级环保要求，真正实现低碳，环保目标，改善经营环境，提高经济效益，真正实现经济与环境协调发展。

现代家居营销策略交易中心将建立专业营销策划咨询机构，帮助合作企业全力打造企业品牌，帮助他们培养营销人员，使其产业能够健康有序发展状大。

人力资源整合策略本项目作为鄂西南集大成交易中心项目。

我们从规划建设等阶段起就与批著名战略运作者进行合作，从而保证本项目达到预期目标。

我们除与规划金融行业组织合作，还要广泛与荆州籍广东大型企业成都企业温州武汉等地知名品牌企业进行良好合作，确保项目正常运作。

第五章项目实施方案项目总体开发思路指导思想项目指导思路就是为荆州及周边家居产品生产企业反搭建营销平台，把荆州造家居产品推向全国乃至国际，从而带动产业快速良性发展，实现效益最大化。

基本原则项目基本原则是坚持高中档产品体化，尽量满足更多消费者需求，做到服务最好，性价比最高。

用地需求和规划项目造址规划在荆州市沙市区，总占地不低于亩。

按照市场集中，特色鲜明要求，在项目规划区内，分别建品牌产品区批发交易区装饰建材区物流配造区综合服务区等大板块，吸纳国内知名品牌延长产业链，形成强大市场优势。

品牌家居经营区建筑面积平方米，吸纳国内外知名品牌加盟经营，精装修高起点，提升市场形象。

批发交易区普装修建筑面积平方要技术经济指标。

详见表主要技术经济指标表表项目指标单位指标说明职工人数人资本金万元申请贷。

各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各种装饰工程门窗工程施工能力。

公司年施工能力万平方米，门窗加工安装万平方米。

目前，已完成和竣工项目有天外天大酒店金融大夏供销大厦等多项装饰工程。

门窗工程达万平方米，工程质量全部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。

公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全，有比较充实经济基础，有严密科学管理体车微型车汽车零部件电子设备化纤棉布主要基地。

全县工业形成了机械制造建材食品医药化工纺织服装造纸及纸制品六大支柱产业，成为全国食品工业大县和全省水泥生产大县。

文化底蕴深厚。

岐山是中华民族古老文化发祥地之，为炎帝生息周室肇基之地，全县有仰韶龙山商周等文化遗存处。

从周太王迁岐至周平王东迁近年间，岐山直是西周政治经济文化中心。

同时，以天为精神信仰以德为价值原则以和为社会行动准则完整而协调周文化体系，所包含各种典章制度礼乐制度和思想道德规范，成为中国几千年思想政治基础和儒学思想源头，奠定了中华文明基础。

旅游资源丰富。

县境内有周公庙诸葛亮庙周原遗址崛山森林公园西岐民俗村等文物古迹和风景名胜民俗区，人文资源与自然资源景观交相辉映，历史文化与民俗风情底蕴深厚，素有周礼之乡青铜器之乡转鼓之乡和陕菜之乡美誉。

臊子面锅盔挂面面皮升受经济复苏影响，全市外贸出口呈现上升趋势。

全市月份外贸出口万美元，同比上升。

从总体上来看，市直开发区和石首市分别以万美元万美元和万美元列出口总额前三位从增长速度看，江陵县荆州区和石首市增长较快，分别为和。

出口总额上升幅度较大企业主要有楚源江汉石油和沙市久隆。

城乡居民收入稳步提高年第季度，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农村居民人均现金收入元，同比增加元，同比增长。

其中工资性收入亿元，同比增长，占农民人均现金收入，工资性收入为农民收入增收重要来源。

荆州房地产市场研究房地产开发投资继续增长年，荆州城区完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

涨幅不高，主要是其他房屋投资大幅下降影响，而作为房地产开发投资主要构成部分住宅商业用房投资都是增长。

其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。

商品房销售比较旺盛据统计部门提供数据，年荆州城区商品。

打造鄂西南家居核心产业带建设荆州家居建材产品交易中心，是打造鄂西南地区家居产业带核心流通必由之路。

目前湖北家居产业年产值过千万有近家，其中大荆州地区占年产值过万有近千家，大荆州地区占全省全行业近家，大荆州地区占从业人口约万人年全口径工业总产值多亿人民币，其中大荆州地区占。

湖北有大中型家居市场面积万平米，其中武汉占。

而整个鄂西南地区只占，而且没有家专业家居产品批发市场，这与鄂西南地区家居企业产能发展极不相匹配，也极大制约了区域产业发展。

同时，我们产品渠道发展要依赖武汉几个大家居批发中心。

造成了中转困难成本增长，失去了应有竞争能力，也不符合国家低碳环保要求。

在这个大前提下，家居产业必须依靠自身产业结构调整，降低中转成本，减少道路运输压力，合理配置资源，健康有序引领行业进步发展荆州家居建材交易中心建设是顺应了这历史时期发展需求，它将带给鄂西南家居建材产业更大发展空间，。

第四章发展策略市场策略依托荆州及荆州周边家居企业众多且实力不断状大，急需扩大销售网络优势，和市场辐射中心物流交通优势，利用中国家居产业结构调整产业升级市场转移机遇，建设个鄂西南地区最具规模最有市场影响力综合功能最强家居产业交易流通中心。

产业链整合策略利用有利环境合理资源与成都温州等地家居企业合作，并吸收大部分本地企业参与，打造个产业链完整综合功能最强交易流通平台。

以行成良性循环相辅相成产业链式运作格局交易中心设品牌家居市场，为全国乃至国际知名品牌提供展示销售场地，满足市场需求。

家居产品批发中心，为荆州及周边地区家居企业搭建个专业批发平台，帮助他们把荆州制造产品推向全中国乃至国际市场。

装饰建材及原辅材料配套交易中心，专为家居产业相关产品提供展示空间，有机整合他们成为家居产业链中不可或缺部分。

物流配送中心，顶级物流仓储是产品流通不可缺少环节，和为社会行动准则完整而协调周文化体系，所包含各种典章制度礼乐制度和思想道德规范，成为中国几千年组织管理和劳动定员企业组织企业组织形式企业组织原则是总经理领导下部门经理负责制，实行三级管理。

即总经理生产经营副总行政副总信息服务部库管部检测中心营销部后勤部办公室财务部。

二企业工作制度根据生产需要，采用间断工作制每天两班，每班小时，全年生产天，节假日实行轮休。

二劳动定员和人员培训劳动定员全中心员工总数为人，其中总经理人，副总经理人，管理人员人含技术员人，四项目建设进度本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续体化项目带动向开放开发六大转型，全县经济和各项社会事业保持了良好发展态势。

年，全县实现生产总值亿元，固定资产投资亿元，地方财政收入突破亿元，规模以上工业总产值亿元，农民人均纯收入元，县域综合实力居陕西第位。

在县委县政府正确领导和全县人民共同努力下，岐山县正朝着经济竞争力强富裕岐山文化影响力强人文岐山环境吸引力强生态岐山社会凝聚力强和谐岐山目标迈进。

二基础设施交通运输。

岐山交通发达原则是总经理领导下部门经理负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。

劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地劳动力。

按照商铺入驻率，直接吸引人就业创业。

底蕴深厚，素有周礼之乡青铜器之乡转鼓之乡和陕菜之乡美誉。

臊子面锅盔挂面面皮等民间小吃花样繁多，工艺精湛，闻名遐迩。

民间工艺光彩夺目，剪纸版画编织刺绣源远流长，社火锣鼓曲艺等民间艺术经久不衰。

近年来，岐山县委县政府围绕科学发展富民强县这主题，以转型突破跨越发展为主线，深入实施突破蔡家坡打造凤鸣文化旅游名镇促进东北片崛起三大战略，重点发展汽车制造专用设实现配送收入万元餐饮商检服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。

预计年收入可达到万元。

二原材料燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度，约万元，水万立方米，约万元，燃织服装造纸及纸制品六大支柱产业，成为全国食品工业大县和全省水泥生产大县。

文化底蕴深厚。

岐山是中华民族古老文化发祥地之，为炎帝生息周室肇基之地，全县有仰韶龙山商周等文化遗存处。

从周太王迁岐至周平王东迁近年间，岐山直是西周政治经济文化中心。

同时，以天为精神信仰以德为价值原则以和为社会行动准则完整而协调周文化体系，所包含各种典章制度礼乐制度和思想道德规范，成为中国几千年