富强居住小区新建项目可行性投资论证建议报告

本项目用水由市政供水管网提供，对周围水资源及水环境不会造成影响。

电力资源优化配置与合理性分析项目供电本项目供电由献县电网提供。

用电负荷预测按照全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇年，该小区电力负荷分类综合用电指标取值如下名称用电指标建筑面积总用电负荷变压器指标变压器容量住宅车库储藏室商业公建室外照明其他合计需要三台箱式变压器。

热力资源优化配置与合理性分析本项目自打地热井，采取地板辐射方式采暖。

该项目地热资源年使用量为，在项目区域外打眼地热井，二期建成后共用此地热井供暖。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范拟建项目属于居住建筑行业，设计依据及用能标准如下民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准采暖通风与空气调节设计规范绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则建科号城市热力网设计规范通风与空调工程施工质量验收规范外墙外保温工程技术规程民用建筑太阳能热水系统应用技术规范民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准城市道路照明设计标准城市供热管网工程质量检验评定标准城镇燃气设计规范采暖居住建筑节能检验标准地板辐射供暖技术规程民用建筑电气设计规范河北省居住建筑节能设计规程各类居住建筑节能设计，必须根据当地气候条件，首先保证室内热环境质量，提高人民生活水平与此同时，还要提高采暖通风空调和照明系统能源利用效率，实现国家节能目标可持续发展战略和能源发展战略，完成规定节能任务。

能耗状况和能耗指标分析献县水资源充足，可充分满足项目需要。

能源消耗种类项目建成后居民使用主要能源为水电力热力。

能源供应状况献县为能源缺乏地区，电力靠华北电网供给发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定金筹措方案本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司自筹。

项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。

第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。

个主题即实现跨越式发展这主题。

四大战略即工业立县战略开行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。

对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。

二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。

各级城市人民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。

要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。

继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。

三加大对闲置土地处置力度。

土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。

对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工竣工满年未动工开发，无偿收回土地使用权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满有关部门要加强对房地产开发用地监管。

对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工竣工满年未动工开发，无偿收回土地使用权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。

本项目套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

符合产业政策要求。

行业准入分析河北省人民政府令第号河北省城市房地产开发经营管理规定摘录如下第条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。

第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建能区噪音得到有效控制地表水水体达到地表水二类标准，县城内景观渠系统用水达到国家地表水三类水体标准，地下水质符合国家地下水级标准。

采取积极有效环境保护对策。

本项目符合献县国民经济与社会发展十五规划目标，符合献县县城总体规划要求。

产业政策分析建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格意见摘录如下切实调整住房供应结构制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十五期间，特别是今年两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，并纳入当地十五发展规划和近期建设规划。

各级城市住房建设规划要在年月底前向社会公布。

直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划个整洁优美文明安全生活方便居住环境，提高周围建设区域土地价值曹庄村民置换出土地利用率很高，增加献县经济收入，推进城市建设进度，提升城市形象。

土地资源论证根据献县总体规划，项目用地符合城市总体规划，所选场地属于土地利用总体规划中建设用地和未利用地预选建设用地和未利用地，其位置分布规模数量土地权属周边环境利用现状等满足建设项目需求，项目位置设置合理。

项目建设为当地民众提供了舒适住房环境，使受影响民众得到合理补偿，尽量减少对群众负面影响，取得当地民众大力支持。

节约用地措施根据献县现有土地情况，可以利用土地已出现紧张情况，同时土地需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满足日照采光要求前提下，增加容积率，用好用足每分土地。

结论项目建设用地合理。

水资源优化配置与合理性分析水资源现状河北省是全国水资源匮乏省份之。

全省水资源总量为亿立方米，人均立方米，亩均以招标方式确定开发建设单位。

继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应期付款等措施。

该项目可以顺利实施，风险很小。

社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程，它具有开发周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。

产业现县城面貌窗口。

对重点景观地段生态优先群体协调反映时代原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。

市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。

第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

第十条房地产开发企业资质等级核定和管理，依照国务院建设行政主管部门规定执行。

未取得资质证书，不得从事房地产开发经营活动。

第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担观地段规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南环路及休闲广场。

规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成面貌，成为展权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。

本项目套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

符合产业政策要求。

行业准入分析河北省人民政府令第号河北省城市房地产开发经营管理规定摘录如下第条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住人口万，全县城镇化水平达到。

县城建设用地规模年建设用地为公顷，人均用地平方米年为公顷，人均用地平方米。

贷款抵押物。

二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。

各级城市人民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。

要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。

继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应