（终稿）小区开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

消防给水管道采用铸铁管，。

排水部分排水条件及体制由于项目所在区域为伊川县城市建成区，市政雨污水管线齐全，项目所在小区室外也相应采用雨污水分流制，室内粪便污水与生活废水合流。

污水工程生活污水量与生活用水量相同。

绿化及浇洒道路用水不计入总污水量。

小区生活污水经收集后排入化粪池，经化粪池处理后排入市政排水管道。

化粪池位置室外配套管网布置见图。

污水排水管道采用双壁波纹管。

雨水工程住宅各单体雨水均采用外排水排至地面，室外采用地面径流和设水管道相结合方法，实施有组织雨水排放，分散就近排入市政雨水管道。

雨水排水管道采用双壁波纹管。

雨水口与雨水井连接管采用加筋管。

第七章供热工程设计供热工程设计供热现状项目所在小区不为伊川县城市供热管网所覆盖，小区暂不考虑设置热力系统。

第八章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据项目投资可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河南省建筑装饰工程综合基价河南省安装工程综合基价基本建设财务管理规定豫财建号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号文国家发展和改革委员会建设部建设工程监理与相关服务收费标米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，六层为阁楼。

全楼共个单元，梯经济费用效益分析二行业影响分析第八章社会影响分析项目对社会影响分析二项目与所在压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站手电采用电缆进线。

箱式变低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设置每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间插座采用各自独立回路。

配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。

给排水生活给水系统生活给水直接由市政府给水管网供给，生活用水与工业用水分别独立设置给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。

该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。

该小区道路规划宽度米，宅前路米。

道路横坡均为双面坡。

道路转弯半径，进入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。

设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。

廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。

本实施方案对该小区廉租房建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析并进行等电位连接。

建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。

路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。

全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。

防雷与接地建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面金属构筑物金属管道等均应与避雷针网连接。

防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于欧姆。

电话系统住宅每户对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用型电话电缆埋地引入，埋深米。

分线箱后采用电话线穿管沿墙或楼板暗敷。

宽带网系统宽带网单体住宅每户个终端，采用超类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷信息管理系统水电燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。

安荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照权属房地产开发有限公司，项目占地面积万平方米，使用年限为自年，使用性质为居住用地。

土地利用现状与相关规划该厂地原为棚户区住房，现已全部拆迁完成。

目前，场地已完成三通平和地质勘查，做好施工前各项准备。

相关规划要求小区用地在交齐土地出让金，取得使用权后两年之内必须进行开发建设。

小区建设以居住建筑为主，适当设置配套公建。

以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流人居环境。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气小区采暖热负荷根据地区气象资料及建筑耗热量确定。

住宅内厨房采暖计算温度为度，其他房间采暖温度为度。

小区采暖热负荷总计约。

该项目热网由市政热力管网供给，热媒采用热水，小及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政府给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设置，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设计规范配置室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。

小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线埋设。

小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设置每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照