（终稿）小区房地产新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

七物业管理优良物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。

本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。

此外，本项目物业管理还提供全天候小区保洁园林绿化方面施肥锄草修剪除虫等工作消防设施保护公共部位维修与保养以及代订牛奶书刊报纸等等。

想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在居家生活。

在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎社区流示范单位。

八投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出相关技术数据进行估算项目投资价值。

本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。

二其他费用按以下标准计算电增容贴费为元。

勘察设计费按工程费用计。

工程监房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主黔灵公园等名胜古迹。

项目建设地点项目位置该项目位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第粮油购销公司，南至东新路，西至贵阳市市政工程管理处北至中建四局房开商品房，围合区内土地面积约平方米，该地块属贵阳市四类地段。

项目周边及配套情况项目位于贵阳东部东新路上，路况良好，周边大型饮食服务企业集中，周边沿街有各类生活商业配套。

周边交通条件从车行系统来看，项目依靠主干道东新路，同时公交交通号线号线旅游，就需要大力发展我市旅游地产或度假地产。

旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。

如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。

我市优势是避暑森林温泉，要发展度假地产，可以探索条避暑度假温泉辽养康体休闲路子。

即把运动健身康体餐饮美食与度假别墅度假公寓开发结合起来，形成贵阳特色避暑度假基地开发模式。

项目主要竞争楼盘分析旧历年后，两城区楼盘销售逐渐回暖，至此趋于缓和，售价上也基本平稳。

近期两城区在售项目销量处于前列，主要包括山水黔城保利云山国际中天世纪新城等，而这些热销楼盘几个显著共同特点为开发商企业品牌卓著，并在贵阳区域有良好开发先例长期延续推广效果，客户多重积聚，产生集中抢购效应产品线长，房源面积段从小二房到大三房四房跃层，形态丰富小房型销售较快，逐步积蓄人气带动大并满足日照要求。

四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。

南北长，东西宽，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模小区。

该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。

五交通条件好。

该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。

五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建设。

规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，严格按照建设部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。

根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在平方米以下住房面积比，根据当地住房调查实际状况量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

县是长三角地区少有矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位较高黄砂，为项目实施提供了足够物资保证。

三气候适宜风调雨顺位于风光秀丽皖南山区，其地理位置为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温，年降水量月最高为。

四服务到位环境优良县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。

目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。

消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为，室外消防用水。

七物业管理优良物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。

本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。

此外，本项目物业管理争楼盘分析旧历年后，两城区楼盘销售逐渐回暖，至此趋于缓和，售价上也基本平稳。

近期两城区在售项目销量处平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析或量本利分析法，是根据产品业务量产量或销量成本利润之间相互制约关系综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况种数学分析方法。

经过盈亏平衡分析计算，可以得到以下盈亏平衡分析结论盈亏平衡点房地产销售价格价格允许下降为原销售价格，项目达到盈亏平衡。

敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响敏感性因素，并分析测行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵性价比，提高项目核心竞争力，广泛吸引目标客群关注，最终达成销售。

表区域竞争楼盘简介项目坐落位置建筑形态房源户型段产品特征主推卖点对外报价文昌星园电台街多层房古典式外观地段文化景观建筑特点元起阳光佳居文昌北路层双塔电梯景观公寓地段教育环境元起中央公园九华路层单栋以上法式外观巴厘岛风情方园林地段园林景观教育环境元起远景时代富水中路层单栋地段交产发展提供了新机遇。

高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。

通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出产品线长，房源面积段从小二房到大三房四房跃层，形态丰富小房型销售较快，逐步积蓄人气带动大房型销售售价相对适中，普遍受客群认可推广力度大，品质形象口碑良好项目周边竞争楼盘内容表区域竞争楼盘简介区域竞争小结通过上述分析对比，可看出本项目相对竞争优势在于开发商品牌效应中小户型竞争力营造精美小区环境。

而且，价格体系价格竞争力和营销策略认购情况两项内容对比在上述设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合空间布局结构，打造山中有城城中有成都等市也已经作出了很多有益探索。

如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。

我市优势是避暑森林温泉，要发展度假地产，可以探索条避暑度假温泉辽养康体休闲路子。

即把运动健身康体餐饮美食与度假别墅度假公寓开发结合起来，形成贵阳特色避暑度假基地开发模式。

项目主要竞争楼盘分析旧历年后，两城区楼盘销售逐渐回暖，至此趋于缓和，售价上也基本平稳。

近期两城区在售项目销量处