（终稿）小商品批发交易中心工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

项目信息管理部门和信息系统硬件设施通过本次项目资金申请，项目实施，本项目将推动本地及周边地域农产品流通。

建立信息系统目标通过运用计算机软硬件设备网络技术和数据库技术，建立符合本项目实际情况信息系统及全国农产品批发交易中心信息采集发布系统，为国家和社会提供及时准确农产品市场信息，引导农业生产结构调整增加农民收入。

借助信息技术密集型工作流程和过程快速设计技术，对本项目企业流程进行高效率完善设计。

帮助企业提高感知农产品商业环境能力，认识发现抓住转瞬即逝商业机会，在同行之前抓住他们，并打好现有竞争基础。

信息系统是企业核心竞争力启动器，核心竞争力与企业可持续竞争优势密切相关，帮助企业在动态非连续迅速变化新商业环境中获取可持续竞争优势，提高农产品流通行业动作水平。

建立信息系统原则建立本项目市场信息系统要按照国家发改委建设规范和要求，坚持落实规范总体设计先进实用安全可靠开放兼容总原则。

具体原则如下实用性用户界面具有良好可操作性，简便直观实用应用系统要提供友好用户界面，使用户易于学习易于掌握操作简单特性，易于管理。

可靠性和稳定性信息管理系统影响着农产品生产交易市场日常业务和信息交换同任务，应采取成熟可靠技术和体系结构，选用可靠性高稳定性好软硬件产品，对自行开发应用系统实行严格项目管理和质量管理，保障系统可以支持每周天，每天小时系统运作模式。

先进性应具有先进技术水平，采用标准化产品，有较高性能，符合当今世界技术发展方向。

可扩展性具有开放性模块化及适应性特点，系统提供良好数据接口，可以与国家湖北省农产品信息系统进行平滑无缝连接，而且具有很好可扩展性和可移植性。

安全性数据交换必须确保数据完整性及安全性，采用业界标准风格安全解决方案，以保障网络通信安全应用系统设计也要充分考虑安全问题，采用分组权限管理用户日志记录等措施系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。

灵活性信息系统设计要充分考虑未来技术发展业务范围业务水平业务量京华对信息系统提出新要求。

业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统核心技术核心框架，信息系统只需经过较小局部改变就能适应业务变动需要。

兼容性尽可能地兼容已有技术及已开发系统。

经济性在保证系统功能和性能满足市场业务运行要求前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高性能价格分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积油天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然气储量亿立方米。

拥有耕地万亩草场万亩滩涂万亩海岸线公里。

公路密度公里百平方公里，居全省首位。

拥有变电站座，变电站座变电站座。

每百户拥有固定电话部，移动电话部。

铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建之中。

经济发展强劲，工业基础坚实。

年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲增长，年工业固定资产投资突破亿元。

将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。

如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。

同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发交易中心项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施配套功能完善现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。

定位随着国家西部大开发战略实施和南水北调水源区建设启动，十堰市迎来了良好发展机遇，继十堰市经济科技社会发展战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城战略目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至武汉西安重庆高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。

这些都为十堰经济快速发展奠定了坚实基础。

鄂西北小商品批发交易中心二期通过产品集散价格形成信息传递消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营专业化产业化现代化和网络化目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副产品批发交易中心为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市房县张湾区茅箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。

全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产品消费大市场。

就拿十堰市区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。

这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。

十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。

这些资源也要靠经销机构销售。

鄂西北小商品批发交易中心二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。

目前，十堰市从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此，在十堰市开发建设农副产品批发交，解决商城内部垂直交通。

景观和绿化基于环境和景观需要，以及用地紧张实际情况，将绿化和商铺活动空间设置在批发交易中心层屋面，批发交易中心南北两个人流出入口设置了半圆形入口广场，以创造生态空间环境，体现以人为本设计原则。

三层商铺按使用需要和空间要求，分别设置电话亭饮水台垃圾桶指示牌等设施以及座椅雕塑等园林小品。

建筑方案竖向布置建筑高度，负楼层高为，二楼以上层高为，以减少压抑感，满足实际使用需求。

建筑结构及材料建筑采用框架结构，内墙为乳胶漆墙面，窗采用塑钢窗，房间为普通木门，水泥地面，楼梯栏杆扶手为木质。

活荷载取值楼屋面活荷载取值按建筑结构荷载规范标准值，楼面屋面。

建筑立面造型及风格本工程各类建筑风格以武当文化精髓为根本，规划设计将全面平衡周边环境要素，创造内外直辖市统空间环境。

本方案建筑设计在吸收传统要素基础上，结合现代些设计手段，通商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥目承办单位提供有关资料。

二投资估算本项目总投资由建设投资建设期利息流动资金三部分构成，共计万元。

见附表项目总投资估算表建设投资估算主要包括固定资产投资递延资产和不可预见费。

固定资产投资计万元。

其中，土建工程万元，给排水工程万元，供电工程万元，采暖及空调费万元，消防设施万元，通讯设备万元，闭路电视安装万元，电梯万元，道路管线万元，机房万元，绿化工程万元，装修工程万元，其他万元，发交易中心兴建，适应了这产业结构调整需求。

四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。

从以上市场环境条件分析，集团小商品批发交易中心项目是可行。

第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。

全部工程占地亩。

第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位特思路。

其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费服务业。

按照集散地信息商孵化器目标，规范和壮大市场规模。

小商品批，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。

又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。

集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并商之业，便渔盐之利历史传统。

改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。

三是县域经济滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。

同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥