（终稿）小商品批发交易中心新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

按般工程地质性质差异，分述如下层耕植土，以粉质粘土为主，夹粉土团块，土质不均匀，含少量植物根系，结构松散，局部为素填土，以粉土为主。

厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，蜂窝状结构，局部粉粒含量稍高，夹粉土薄层或粘土团块，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土，黄褐色，均匀，粘粒含量稍高，夹粉质粘土微薄层，场区北侧局部颗粒较粗可达粉砂，主要成分为长石石英云母等，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑硬塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑及少量有机质，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，稍湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度低，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土监理公司来控制，由监理人员和设计方共同监督施工。

工程组织实施及工程进度建设周期规划本项目批准后，建设会效益分析风险评价总论项目名称编制单位及建设单位项目名称云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心编制单位爱华镇草皮街山脚建设单位爱华镇草皮街山脚法定代表人熊炳正项目建设地点工程项目建设于云南云县草皮街山脚村编制目原则依据范围编制目为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心项目建设提供依据为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心项目建设提供具体措施及方案为落实三农政策奠定估算基础依据。

建设部颁布全国市政工程投资估算指标年。

市政公用工程设计文件编制深度规定建质号文。

建设部建标号文市政工程可行性研究投资估算编制办法。

采用云建标第号文云南省建筑工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省市政工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省建筑装饰装修工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省建设工程措施项目计价办法。

采用云建标第号文云南省园林绿化工程消耗量定额以上定额不足部分采用现行有关概预算定额作为补充。

有关设备及材料价格根据现行市场价格及类似工程订货价格编制。

工程设计收费标准年建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。

投资项目可行性研究指南计办投资号文。

招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文。

关于发布工程建设监理费有关将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。

如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。

同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发交易中心项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。

市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。

随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。

但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。

这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。

目前上海商铺平均回报率达到。

由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。

从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。

商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。

第二节项目区发展小商品市场可行性临全国第二大油田胜利油田，南靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区通往京津唐及东北地区必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发达，环境适宜，贸易活跃。

二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。

年日照时数小时，全年光照充足。

平均气压平均气温极端最高气温极端最低气温平均降水量日最大降水量年均蒸发量最大风速最大积雪深度三工程地质及水文地质地质构造项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部，地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。

黄河三角洲位于华北地区凹陷区济阳凹陷东北部。

在济阳凹陷内部，虽发育有系列次级断裂和受断裂控制凸起与凹陷，但这些构造活动性般较弱，对地震控制作用也不明显目计价办法。

采用云建标第号文云南省园林绿化工程消耗量定额以上定额不足部分采用现行有能要求，建设区内所有自然来水均采取管道排水道区域尾部统排放，生活污水经净化后在项目区尾部统排放。

项目区周边进行总体绿化，所有边坡河道路沿均建设为绿化区。

工程建设管理与质量控制工程招标方式本项工程属新建项目，建设过程包括勘察设计监理及施工。

根据本项目规模和性质，应当采取公开招标和邀标结合方式。

环保质量控制由环境保护和监测部门对施工现场进行监督和监测，监督施工过程中给周围环境带来各种影准建筑照明设计标准建筑场所噪声标准建筑设计防火规范价合价结构土方挖运运距公里内土方回填碾压分层压实道路砼面积含刻纹剧缝路基渣料回填建筑物含地下停车场排水管供水管网落水井座井盖个变压器台路灯盏路缘石电源线路建设期管理人员工资人平均工资元时间年其他管理费合计投资估算汇总表序号项目名称单位数量单价合价前期工作费元建构筑物投资元财务费用元基本预备费元合计其横向构成为建筑工程费万元，占建设投资前期工作费万元，占建设投资。

含安全与节能安全设计原则各专业设计必须贯彻国家和地方有关职业安全方面方针政策，以安全第，预防为主，防治结合为目标，确保生产安全与人身安全。

设计执行安全和建筑卫生防护标准建筑设计卫生标办投资号文。

招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文。

关于发布工程建设监理费有关规定通知计费字号文。

云建号文关于印发云南省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标工程量清单评标暂行办法通知。

计价格号环境影响评价收费标准。

云计价格号文。

现行工程建设材料设备价格信息。

项目投资估算结果及分析经计算本工程建设投资估算价值为万元前期费用估算表万部分标准及规范如下供配电系统设计规范及以下变配电所设计规范低压配电设计规范民用建筑电气设计规范电气装置国家标准图集电讯设置部行政电话作为建设调度定建质号文。

建设部建标号文市政工程可行性研究投资估算编制办法。

采用云建标第号文云南省建筑工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省市政工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省建筑装饰装修工程消耗量定额。

采用云建标第号文云南省建设工程措施项目计价办法。

采用云建标第号文云南省园林绿化工程消耗量定额以上定额不足部分采用现行有