（终稿）小商品批发市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑及少量有机质，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，稍湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度低，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，因各勘探孔均未揭穿该层，故厚度不详。

四场地岩土工程条件分析与评价地基土分析评价场地内各层地基土分布均匀且较稳定，属均匀地基，按照岩土工程勘察规范和建筑地基基础设计规范之规定，对各层土压缩性均匀性分析评价如下第层耕植土结构松散，承载力低，分布不均匀，不宜作为天然地基持力层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层，局部缺失该层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀地基土承载力评价根据野外钻探原位测试及室内土工试验结果，按照建筑地基基础设计规范确定地基承载力方法，结合本地建筑经验，综合确定各层地基土承载力特征值及压缩模量值如表。

表各土层承载力特环境监测，周围地下水食堂污水排放做必要定期监测，使污染危险水平降低。

节能节约照明用电处置中心之地方经济欠发达产业结构单，企业经济效益普遍较差，亏损严重，无力缴纳各项社会保险费，存在社会保险扩面难保险费征缴难欠费比较严重，基金支付压力逐年增大，执法监督难，对不参保不缴费行为缺乏制约办法，以及社会保险信息系统建设滞后。

主要经济问题云县是临沧市交通枢纽，以农业为主要产业自然资源丰富，但由于地处边疆多民族聚居，在发展中还存在着思想不够解放，创新能力开放水平有待提高三农问题依然动项目实施。

建设完成后，将由云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场物业公司进行物业管理。

项目实施原则本项目工程实施，严格执行基本建设审批程序，有关单位协调配合。

项目设计施工材料供应等采用公开招标或邀请招标等方式。

土建施工应选择专业施工单位，进行资格审查后，通过招标方式确定。

实施进度规划施工图设计个月土建施工个月项目实施共分为六块施工图设计土建施工建设期总共为个月。

其中施工图设计必须首先进行，分阶段根据工程需要进行实施，在施工图设计到定阶段即可进行土建施工，并同时进行管网材料采购在施工图完成以后，部分土建工程完成，给排水材料已经购进，即可利用已经完成土建工程进行管道安装工程，建筑物到层封顶。

进行商铺商住房预售。

投资估算和资金筹措投资估算固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成。

建设投资估算建设投资估算依据本估算以国家现行建设项目可研投资估算编制贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发市场项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。

又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。

集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。

这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。

因此，在这潜在集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。

目前上海商铺平均回报率达到。

由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。

从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。

商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。

第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。

年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，采取工业向园区集中人口向城镇集中措施，将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。

区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材机械电子热电等重要行业。

原工业园内已形成了个具有相当规模工业度三工程地质及水文地质地质构造项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部，地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。

黄河三角洲位于华北地区凹陷区济阳凹陷东北部。

在济阳凹陷内部，虽发育有系列次级断裂和受断裂控制凸起与凹陷，但这些构造活动性般较弱，对地震控制作用也不明显。

历史上，在济阳凹陷内仅记载有次级地震和次级地震。

由此可见，黄河三角洲地区地震危险，主要来自邻区地震构造带内强震活动影响，本区内部是个地震活动相对较弱地区。

二项目区场地土构成及特征项目区地形平坦，场区地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。

勘探点地面标高为，地表相对高差。

勘探前场地北侧有取土坑，勘探期间已填平，勘探过程中未发现有不良地质现象。

三场地岩土工程地质条件根据野外钻探揭露及室内土工试验结果，构成拟建场地主要地层属于第四纪淄河小清河新近沉积土层。

按般计必须首先进行，分阶段根据工程需要进行实施，在施工图设计到定阶段即可进行土建施工，并同时进行管网材云计价格号文。

现行工程建设材料设备价格信息。

项目投资估算结果及分析经计算本工程建设投资估算价值为万元前期费用估算表万元序号费用项目名称单位数量单价合价备注土地征用亩直接与农户费用土地转让及其它费用元办理手续发生费用设计费元规划及可研设计结算拆迁及补偿费用元合计建构筑物投资估算表万元序号建筑物名称体积建筑面积单价合价结构土方挖运运距公里内土方回填碾压分层压实道路砼面积含镇草皮街山脚小商品批发市场建设指挥部。

工程项目指挥部负责资金筹措协调管理资金对于项目立项后设计采用云建标第号文云南省园林绿化工程消耗量定额以上定额不足部分采用现行有关概预算定额作为补充。

有关设备及材料价格根据现行市场价格及类似工程订货价格编制。

工程设计收费标准年建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。

投资项目可行性研究指南计办投资号文。

招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文。

关于发布工程建设监理费有关规定通知计以中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中华人民共和国城镇规划条例中华人民共和国土地法中华人民共和国建筑法组织机构根据需要，由草皮街山脚村组成云县爱华由建设投资和建设期借款利息组成。

建设投资估算建设投资估算依据本估算以国家现行建设项目可研投资估算编制办法及有关规定为原则编制，主要编制依据有以设计方案说明及相关技术资料作为投资估算基础依据。

建设部颁布全国市政工程投资估算指标年。

市政公用工程设计文件编制深度规定建质号文。

建设部建标号文市政工程可行性研究投资估算编制办法。

采用云建标第号文云南省基础设施完善具有很高商贸与居住价值。

项目投资规模约为万元建设主街道条米，宽度米街道两侧设置给排水管道，路灯及住户用电电源点云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场项目建设于爱华镇天丰农贸市场本项目工程实施，严格执行基本建设审批程序，有关单位协调配合。

项目设计施工材料供应等采用公开招标或邀请招标等方式。

土建施工应选择专业施工单位，进行资格审查后，通过招标方式确定。

实施进度规划施工图设计个月土建施工个月项目实施共分为六块施工图设计土建施工建设期总共为个月。

其中施工图设计必须首先进行，分阶段根据工程需要进行实施，在施工图设计到定阶段即可进行土建施工，并同时进行管网材