（终稿）小城镇迁址新建配套基础设施建设工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

是市百镇风貌建设镇和市优秀绿化城镇。

西部新城规划确定镇为市级旅游接待服务中心，其未来发展定位为接受大学城人才聚集高地和微电子产业园辐射和带动，立足服务大学城和西部新城，建设大学城后花园和西部新城卫星镇。

以建设都市城郊型新农村为目标，以发展都市农业培育新型农民构建和谐农村为导向，以做精都市农业做特生态旅游业为支撑，以建设生态休闲环境优美乡镇为主题，着力打造两带四区八景，构建生态旅游休闲度假产业带。

作为未来西部新城重要组团，必然要对镇交通环境基础设施等都提出高要求，以与整个新城规划定位标准相符，产业发展相配套，同时亦要能够满足自身发展需要，全力打造城镇新风貌。

本项目旨在通过前期投入，完善镇区道路网络架构，加强道路辐射和通达快捷性，将地域之间更加紧密联系起来，为日后城镇建设发展打下基础，从而使镇区位优势更加明显，交通通讯更加畅达。

项目建设必要性有利于探索城镇建设在统筹城乡综合配套改革试验中作用。

是个大城市与大农村并存综合体，范围广大，客观上不可能每块区域经济都同时增长，特别是广大农村地区，要实现完全平衡发展只是种理想，在现实中是难以实现。

因此，应选择那些特定地理空间作为增长极，以带动经济发展。

对于大农村来说，这些增长点或增长极就是城镇。

镇作为规划中西部新城重要组成部分，具有其他城镇所不能比拟发展优势，也具有不同于其他城镇发展特点，因此加快镇城镇规划建设，对探索统筹城乡综合配套改革试验，寻求解决农村全面建设小康社会问题具有重要现实意义，同时也能进步提升市百镇风貌建设镇和市优秀绿化城镇示范形象。

能够扩大城镇规模，提升城镇档次，并推动城镇经济发展。

西部新城开发建设为镇区发展提供了千载难逢良好机遇，要高速发展镇区经济，就必须扩大城镇规模。

该项目建设，可盘活项目周边镇区存量土地，扩展城区面积，增加城镇容量，激活房地产开发建设，有效吸纳农村居民向城市转移，推动城镇化建设，从而提升城镇档次，完善城市功能，构建市级旅游接待中心，使之成为第三产业增长极。

同时，城镇基础设施建设可以较大地促进城镇内部之间，城镇与外界经济联系，促进地方经济繁荣。

通过该项目建设，可以有效地降状社会经济概况地理位臵镇地处县与蒙城县结合部，东与孙疃镇交界，北接市临涣工业园。

展小城镇经济为目重点小城镇基础设施建设。

通过示范带动，培育农村经济新增长点，优化农村经济布局，从而为更大规模地转移农村富余劳动力启动农村经济市场加快农村工业化和农村城市化进程提供试点和示范。

为了加快县镇经济发展步伐，提出本项目。

近几年来，镇党委政府以科学发展观为指导，抓住机遇，深化改革，与时俱进，大胆创新，各项建设都取得了优异成绩。

年国内生产总值万元，粮食总产量万吨，农民人均纯收设。

重点建设发展现代加工工业物流业仓储业大型农贸市场等。

将镇建设成为市煤电能源物流仓储基地物资运输中转中心大宗农副产品批发中心机械加工业和现代工业园区。

第三章项目建设地址及建设条件分析第节主要项目建设地址选择选择原则必须符合县镇总体规划方案要求。

少占耕地。

二新区建设地址选择小城镇新区选址位于现有老镇区西侧公里，建成后可为城镇居民工作生活交通提供保障。

第二节建设条件分析自然条件气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件市水资源总水平和企业核心竞争力，培育在国际层面竞争优势。

加强科技企业孵化器等科技基础条件平台建设，支持建立国家级工程技术中心和企业技术中心，为创建中国西部科技人才高地和创新前沿阵地作战略支撑。

为创建国家城乡统筹综合改革试验区作出示范效应作为都市区拓展区，不可避免地要覆盖大片农村区域。

西部新城具有城乡融合优势，以城带乡力度强劲同时城市公共基础设施和公共服务系统已向西部新城延伸，城市建设日益完善，城市管理水平不断提高，新城全面推进城乡体化，建立城乡统筹试验示范区条件已十分成熟。

西部新城定位和未来发展目标围绕建设小时经济圈总体思路，西部新城是圈两翼布局中都市核心区主要拓展区，是拉动产业向高能级带动型转变新极核是城乡统筹综合改革先行区，将其打造为小时经济圈战略支撑点。

其具体内涵是小时经济圈经济增长极，科技人才培养和集聚高地，统筹城乡发展改革试点区，都市核心区拓展璧山五区县，正式签订协议，结盟打造西部新城，新城规划涉及九龙坡区区北碚区江津区等近平方公里地域，同时提出要尽快将西部新城建设成为新战略支撑点，构筑新产业集群区。

西部新城建设是贯彻落实党中央战略部署，是具体推动圈两翼战略发展有力支撑规划。

西部新城位于市小时经济圈核心圈层，是主城向西拓展不可逾越空间，也是成渝经济区门户。

因自身所具有优势，决定了其战略地位十分显重。

小时经济圈新战略支撑点西部新城在建设小时经济圈中具有地理区位优势明显经济发展基础雄厚产业基础扎实，科教人才资源优势突出，自然生态环境优越，地域广阔空间条件好等诸多战略支撑要素，已经具备了建设小时经济圈战略支撑点基本条件。

依托五区县已有个市级特色工业园区和微电子工业园，加快基础设施建设方面，突破条块，形成整体格局，携手合作共同将西部新城打造成三都谷中国汽车摩托车之都中国铝加工之都地区率先实现全面建设小康社会目标交办了四大任务即加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。

胡锦涛总书记总体部署是新历史时期市发展战略导向，必将促进市快速发展，并且带动西部地区发展，也必将为沙区镇发展提供更良好环境。

都市区是山地城市，土地资源不可再生性和地貌类型复杂多样性导致城市空间利用受到制约。

受国家西部大开发战略政策三峡工程建设和直辖效应推动，都市区社会经济有了长足发展，城镇化进程加快，人口规模迅速扩大，城市空间拓展速度较快。

为了满足日益膨胀城市体系，较好地解决人口安臵，就业，经济发展等问题，城市周边扩展不可避免，从年城市总体规划调整可以看出，西部新城作为都市核心区重点拓展区之，战略地位十分重要。

西部新城位于中梁。

第二节建设条件分析自然条件气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明全国统安装工程基础定额安徽省综合估价表当地类似工程造价指标。

建管与造价建设投资估算建设投资估算内容建设投资由建筑工程费，设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其地费用基本预备费建设期利息构成。

其中，建筑工程费设备及工器具购臵费，安装工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。

基本预备费建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法北邻市，南界蒙城县，西接河南永城市东靠宿州市。

地理位臵十分重要，是中西部东进连云港最便捷陆路通湖洼地河流。

市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件本项目位于平原地区，海拨米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之。

地基承载力可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度，历史上未发生过较大地震。

建设用地综合自然条件较好。

交通运输条件效益测算与社会评价等。

第二章社会经济现状及发展预测第节县社会经济现状及发展预测县社会经济现状社会经济概况自然条件地理位臵县位于安徽省北部，处于苏鲁豫皖四省结合部，平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和地下水资源枯丰基本依赖降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全市水资源水质较好体规划年市煤炭产业发展规划党政机关办公用房建设标准建投资号建筑设计规范公共建筑节能设计标准统计年鉴筹办单位提供其它有关资料二研究范围本报告主要研究储基地物资运输中转中心大宗农副产品批发中心机械加工业和现代工业园区。

第三章项目建设地址及建设条件分析第节主要项目建设地址选择选择原则必须符合县镇总体规划方案要求。

少占耕地。

二新区建设地址选择小城镇新区选址位于现有老镇区西侧公里，建成后可为城镇居民工作生活交通提供保障。

第二节建设条件分析自然条件气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明