居住小区新建项目可行性投资论证建议报告

商品房购买区域绿园南关朝阳二道宽城双阳◎登记销售商品住宅按照土地级别分四级地段销售面积占销售总量，六级地段占销售总量，五级地段占销售总量，而至二级地段销售面积占销售总量。

四至六级地段住房销售旺盛。

年商品房销售情况月份，市商品房在售楼盘个商品房登记销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

其中商品住房登记销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

销售量销售额均创历史最高水平。

空置情况历年商品房空置面积情况商品住宅成交面积与套数走势月成交面积成交套数万套年长春市商品房空置面积年年年年年空置面积万平方米从近几年商品房空置面积来看，商品房空置情况较为稳定，年为空置面积量最大，达到万，年房地产市场开始升温，空置量大幅下降，年随着市场供应量加大，空置量有所增加，达到万。

年月底，商品房空置情况按照套型分商品房空置情况按照面积以下以上平方米以下中小户型面积占总量，同比提高个百分点平方米中大户型面积占总量，同比下降个百分点平方米以上大户型面积占总量，同比提高个百分点。

年月底，商品房空置情况按照价格分截至年末，价格区间在元以下住宅面积占总量，同比下降个百分点价格区间在元住宅面积占总量，同比下降个百分点价格区间在元以上住宅面积占总量，同比提高个百分点。

从商品房空置时间看，年在售商品房中待售年以上有万平方米，占总量待售年有万平方米，占总量待售年以内有万平方米。

年上半年，各年限商品房消化情况销售量分析年以前年年年年在上半年商品房登记销售中，年新上市楼盘销售量占总量，年上市楼盘销售量占总量，年上市楼盘销售量占总量，年上市楼盘销售量占总量，商品房空置情况按照价格元以下以上元以下以上年以前上市楼盘销售量占总量。

热销中商品住房多为年及年上市楼盘。

价格走势情况年是市场爆发年，商品房价格也在这年获得了补充性增长，商品房均价达到了元。

从全国来看，商品房住房价格涨幅低于全国平均水平，位居个大中城市中下游水平。

自年以来，房价尽管路走高，但仍处于补涨阶段，属于理性上涨。

长春历年商品房成交均价元月长春历年商品房成交均价元年用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。

但现实情性中心城市。

现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。

总面积万平方公里，总人口万。

境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。

济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域策都会对房地产市场供给产生较大影响。

年全国商品房竣工面积增幅大幅回落，销售面积增幅大于竣工面积增幅，价格上升较快，供求关系偏紧。

同时，房地产新开工面积和土地购臵面积增幅双双回落，土地开发面积减少，可以预计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根宏观调控政策不可能有根本改变情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧局面很难改变。

房价增幅将有所减缓从上述对供求关系分析可以判断出来，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。

不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配臵功能，高房价将在定程度上增加市场供给，挤出部分需求第二，政府正努力通过增加中低价位商品房供应控制投机炒作等手段抑制过高房价第三，政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产流空港物流保税中心等在内多功能城市产业新区。

净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美生态新城区。

东部经开工业新区建设以先进制造业为主产业新区。

西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主多功能新区。

北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主多功能城市新区。

城市定位新兴科技文化之城历史文化旧时伪满国都，如今文化新都城市环境森林之城，北国春城城市格局潭河新四环六辖区四开发区下辖四副县城市人格立自强不息之志，养天地浩然之气城市理念厚德载物，求实创新城市精神宽容大气，自强不息城市价值观地维赖以立，天柱赖以尊城市自然观古今贯通，天人合城市伦理观崇文尚德，重行致远支撑点中国汽车工业最强中国汽车之都东北光电工业最强光学之都东北电影文化最强构得到定改善，年住宅投资增长速度达到，高于同期房地产投资增幅个百分点。

市宏观经济市宏观经济状况自年以来，市城市经济得到了迅猛发展，居民人均和人均可支配收入显著提高，年全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计算，比上年增长，位居全省第位。

其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三产业比重分别为。

人均生产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长。

市是省省会，是全国个副省级城市之，现辖四县市六区。

幅员面积平方公里，总人口万人。

其中，市区面积平方公里，建成区平方公里，市区人口万人。

汽车工业粮食与食品工业生物医药工业光电子信息工业四大主导产业占全市工业比重达到。

从年开始，总量持续发展，年实现地区生产总值亿元，年均递增。

市整体经济形式良好，为况年完成社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。

其中城镇固定资产投资亿元，比上年增长房地产开发投资亿元，比上年增长农村固定资产投资亿元，比上年增长倍。

新增固定资产亿元，固定资产交付使用率为，比上年下降个百分点。

房屋建筑面积竣工率为。

年年年年年年年年月房地产投资总额亿元房地产投资总额亿元年月份，完成开发投资亿元，同比增长。

其中住宅亿元，同比增长。

近几年房地产开发投资持续保持总量扩张明显，增势强劲发展势头。

大规模开发投资项目棚户区改造和新建园区建设力度逐渐加大，必将引起房地产需求增加，拉动房地产开发投资快速增长。

交易情况年年年年月今年商品房销售面积走势单位万平方米商品房销售面积商品住宅销售面积年商品房交易情况年，市商品房销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

其中住宅销售套数为套销售面，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。

不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自，本项目包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费管理费开发间接费用财务费用销售费用开发期税费等总投资为万元。

二估算依据规划设计院提供总体规划图设计说明估算中有关税金和费用按济宁市现行规定和同类项目平均水平测算该项目基础配套费用按现行造价估算整个项目按高中档建造水平计算假定该项目在年内全部建设完成假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后第二年销售完项目总投有较高建筑质量水准。

其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前谐社会做出贡献。

将以上结论作为依据，从相应三个方面进行概略性趋势预测。

得出结论如下首先，房地产投资方面，未来几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。

房地产业界面临新挑战融资渠道多元化。

经济适用房如何在调整房地产供给结构方面发挥作用对政府宏观调控运用是个极大考验。

其次，房地产开发方面，土地市场趋向规范，设用地增量控制更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。

最后，房地产销售低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。

该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高品质。

首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产价格升高年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需求趋于升级化热点区域趋于扩大化为特征。

但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分释放造成有效供给不足。

随着从中央到地方系列二手房交易管理政策完善和实施以及已购公房大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经具备了这样开发建设基础。

三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设价格上升较快，供求关系偏紧。

同时，房地产新开工面积和土地购臵面积增幅双双回落，土地开发面积减少，可以预计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根宏观调控政策不可能有根本改变情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧局面很难改变。

房价增幅将有所减缓从上述对供求关系分析可以判断出来，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。

不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自