（终稿）居住建筑节能改造新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

项目公共配套设施完善，这同样也是该项目住宅主要卖点之。

四开发商优势该公司始终遵循以市场为导向，积极开拓进取，坚持质量第信誉至上顾客至上企业宗旨，本着以质取胜，以新取胜经营理念，秉承拒绝平庸追求完美企业精神，力求将每个投资项目都打造成精品奉献给社会。

并不断抓住市场机遇，开拓新发展空间，近三年来，累计完成开发投资亿，完成开发土地面积万平方米，竣工面积万余平方米。

现已发展成具有亿资产，下属个子公司规模，主要涉足房地产医药物流传媒物业园林绿化等领域。

公司在济宁市房地产同行业中虽然起步较晚，但却具有技术实力强，资金较为雄厚，起点高发展快，等市场竞争优势。

第四章建设条件和建设地点第节建设条件自然条件济宁市区属于冲洪积平原。

土地岩层共分七层，各层工程地质特征自上而下分述如下粉质粘土层厚，平均厚米，棕褐色，可塑，以粉质粘土为主，含腐植根毛系砖瓦片砂粒，属中等压缩性土。

粉土层厚，平均厚米，黄色，可塑，含云母片虫孔贝壳腐植物，属中等压缩性土。

粘土层厚，平均厚米，灰黑色黑色，可塑，含有机质腐植物虫孔贝壳，属中等偏高压缩性土。

粉质粘土层厚，平均厚米，灰黄色，可塑，含姜石虫孔贝壳铁质氧化物砂粒，属中等压缩性土。

粉质粘土层厚，平均厚米，黄色，可塑硬塑，含铁质氧化物砂粒贝壳姜石，含量约，属中等压缩性土，局部夹层细砂，黄色，中密。

中砂层厚，平均厚米，黄色，中密密实，以长石石英为主，颗粒级配良好，含云母片，砂粒自上而下逐渐由细变粗，可按中等压缩性土考虑。

粉质粘土层厚，褐黄色棕黄色，可塑，含灰斑砂粒铁锰质氧化物温层保护层④外饰面砌体墙外墙外保温粘结砂浆聚苯乙烯泡沫板标准网格布或复合外保温害气体和紫外线对围护结构侵蚀。

基本消除了热桥影响采用外墙外保温在避免热桥方面比内保温更有利，如内外墙交界部位外墙圈梁构造柱框架梁柱门窗洞口以及顶层女儿墙与屋面板交界周边所产生热桥。

经统计，底层房间热桥附加热负荷约占总热负荷中间层房间占顶层房间占。

上述热桥对内保温和夹心而言，几乎难以避免，而外保温即可防止热桥部位产生结露，又可消除热桥产生附加热损失。

计算表内部不得低于，级以上大风和雨天不得施工。

以下温度可能由于减缓或停止丙烯酸聚合物成膜而妨碍胶粘剂适当养护。

由寒冷气候造成伤害短期内往往不易被发现，但长久以后就会出现涂层开裂破碎或分离。

大风和雨天施工会降低胶粘剂粘结质量。

④施工面应避免阳光直射，必要时在脚手架上设临时遮阳设施。

避免由于阳光直射造成板老化墙体系统在施工过程中所采取保护措施，应待泛水密封膏等永久性保护按设计要求施工完毕后拆除调整脚手架，使架管或管头与墙面最小距离为，以便施工作业现场应通水通电，并保持作业环境清洁。

主要施工工具电热丝切割器镑称开槽器劈纸刀螺丝刀剪刀钢据条墨斗棕刷大于粒度粗砂纸电动搅拌器塑料搅拌桶冲击钻电锤抹子压子阴阳角抿子托线板靠尺等。

施工工序图施工要点基层墙体处理彻底清除墙体表面油灰尘污垢脱模剂风化物等影响粘结强度材策都会对房地产市场供给产生较大影响。

年全国商品房竣工面积增幅大幅回落，销售面积增幅大于竣工面积增幅，价格上升较快，供求关系偏紧。

同时，房地产新开工面积和土地购臵面积增幅双双回落，土地开发面积减少，可以预计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根宏观调控政策不可能有根本改变情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧局面很难改变。

房价增幅将有所减缓从上述对供求关系分析可以判断出来，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。

不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配臵功能，高房价将在定程度上增加市场供给，挤出部分需求第二，政府正努力通过增加中低价位商品房供应控制投机炒作等手段抑制过高房价第三，政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。

通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。

土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。

完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。

建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。

二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控预定目标规范发展。

第二节济宁市房地产市场状况随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发呈现良性互动，房地产市场进入有序发展时期。

居民住房质量得到显著改善，产业趋向合理，市场体系基本建立。

同时，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于健康发展阶段。

但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段。

它市场潜力随着市区居民增多，要求改善居住环境呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。

当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。

济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。

济宁市新轮城市环境改造，拆除调整脚手架，使架管或管头与墙面最小距离为，以便施工作业现场应通水通电，并保持作业环境外窗为单层塑钢推拉窗，其传热系数为•，是同面积墙体传热系数按选取热损耗倍，可见外窗作为外围护结构重要组成部分，必须加强保温。

鉴于节能塑料窗可减少外界对人体冷热辐射，且具有很好隔音防尘效果，提高了室内环境舒适度在北方冬季温度较低地区，几乎无结露现象，室内干燥舒适，改善了卫生条件优越保温性能，具有很好节能效果。

因此，在进行外窗节能改造时，考虑采用以下方案保持原有单层塑钢推拉窗窗台栏板部位基层强度偏低，找平层与胶粘剂之间粘结强度不满足外墙外保温工程技术规程要求，这些准备在薄抹灰外墙外保温系统中，相关材料安全系数可靠度都将影响整个系统安全性。

在些实际工程中宣称材料安全系数高达几十倍，在没有所有相关材料保证率离散率和可靠度指标前提下，仅提供单项材料安全系数是没有意义。

个安全系统是经过系统优化而设计出来，它将充分匹配各种材料性能，以最终达到安全可靠经济目。

耐久性评价是通过系统单项材料保证与严格按照施工规程施工完成后系统保证。

单项材料耐久性评价变明显，分别在混凝土基层墙体强度阳台栏板混凝土强度较低加气块上涂抹胶粘剂，测试胶粘剂与不同基层之间拉伸粘结强度。

试验结果如下加气块混凝土基层阳台栏板强度偏低试验二试验结果表明，阳施工工序图施工要点基层墙体处理彻底清除墙体表面油灰尘污垢脱模剂风化物等影响粘结强度材料，并剔除墙体表面突出物。

与粘结砂浆结合部位必须磨去表面涂料层，对于表层砂浆强度偏低部位，应剔除找平砂浆，重新找平。

必要时用水清洗墙面，经清洗墙面必须晾干后，方可进行下道工序施工。

由于外保温工程尤其对于薄抹面外保温系统抹面层和饰面层偏差很大程度上取决于基层，所以保温层要求铺在坚实平整表面上墙保温施工前，应铲除外墙表面涂料，以改善胶粘剂与基层墙体之间粘结效果。

为了降低施工技术难度和施工人工费，可考虑仅对涂抹胶粘剂以上部位涂料进行铲除。

铲除表面涂料时，切忌用小锤敲击基层墙面，避免因局部受力当养护。

由寒冷气候造成伤害短期内往往不易被发现，但长久以后就会出现涂层开裂破碎或分离。

大风和雨天施工会降低胶粘剂粘结质量。

④施工面应避免阳光直射，必要时在脚手架上设临时遮阳设施。

避免由于阳光直射造成板老化墙体系统在施工过程中所采取保护措施，应待泛水密封膏等永久性保护按设计要求施工完毕后拆除调整脚手架，使架管或管头与墙面最小距离为，以便施工作业现场应通水通电，并保持作业环境