（终稿）山庄风景区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

该景区总占地面积平方公里，幅员活水乡秋水坪，管陶乡荒庄村两乡二村岭沟寨沟两条河川。

地形地貌市地形地貌较为复杂，全市地形总趋势为西高东低，逐级下降，自西向东各类地貌呈阶梯状分布，高差较大，间有山区丘陵盆地平原洼地沙丘等多种类型。

境内最高点为市境内青崖寨，海拔米。

山区平均标高海拔米丘陵地区平均标高海拔米区域总耕地面积为万亩，约占全市总面积。

土壤主要为淋溶褐土褐土化潮土潮土及盐碱土等。

该景区属于太行山命脉，是小摩天岭山脉主峰，山势由西北向东南倾斜，山势险峻岗峦层叠山峰众多，有摩天岭青崖寨十八盘鸡冠山桃红山南蛮山，等均属以片麻岩和石灰岩为主构成中低山，海拔均以千米以上。

本项目用地，现为林地山地地势复杂海拔米左右，为典型褶皱和断裂结构，丘陵与山地相结合。

气候水文气候类型属于北温带半干旱半湿润大陆性季风型气候。

其主要表现是昼夜温差较大，四季气候分明。

春燥盛风，夏热多雨，秋晴气爽，冬寒少雪为四季气候主要特点。

年平均气温至，最高气温在月份，平均温度，最低气温在月份，平均温度年平均日照时数平均小时，年平均降水，多集中在月份，约占全年降水量以上。

由于该区域森林植被多，以及地形和大气环流影响，多年来其降水量均多于市区。

如年，当地降水量为，高于市区，高于市。

河流水系景区内摩天岭是市母亲河南北洺河发源地，南洺河发源于摩天岭南麓，自西北向东南折向东北，至永和村东与北洺河交汇北洺河发源于摩天岭东麓，西北东南走向，至永和村东与南洺河汇合成洺河，景区内有多处泉眼，泉水汩汩，常年不涸，特别是长寿村长寿泉，水质优良流量大，是很好旅游资源。

其次，有连翘泉幸福三泉桃红泉马刨泉等。

土壤类别和自然植被该景区内土壤类型较为复杂，以褐土类为主，有褐土三林溶褐土石灰性褐土褐土性土和草甸褐土个亚类，还有少量棕壤，基岩为砂岩片麻岩和页岩。

由于地形复杂雨热同季，植物资源丰富，植被结构复杂，有木本植被多种草本植被数百种，其分布有明显垂直地带性。

海拔米以上，主要有桦木山杨六道木野杜鹃等天然次生林和灌木丛其次是松柏橡核桃楸栎胡枝子忍冬连翘毛黄栌杨柳椿榆槐桐和各种果树及芋荆条酸枣等灌木。

这里林木茂盛，有保存完好天然次生林群落，动植物品种达多种，其中各类中草药狼毒山豆根黄芩何首乌等上百种有国家级保护动物，金钱豹及山鸡野兔山猪山羊等野生动物，奇花异草，俯视皆是，珍禽走兽出没频频，是天然植物基因库，也是市天然生态屏障。

工程地质条件及地震烈度地质条件经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客中华帝王画像馆庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。

救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示了我们伟大领袖毛主席生革命经历和为建立新中国所建树丰功伟绩。

成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族博大精深历史文化和传统文化。

通过讲述民间传说神话故事，把庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在起，向人们表达了天人合传统道为，到年，中国国内旅游人次预计将达亿，平均出游率约为到年，中国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率也将突破。

据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币，比年增长倍。

届时，旅游业总收入将超过万亿人民币，相当于国内生产总值，真正成为了国民经济中支柱产业。

由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化背景下，旅游客源市场规模增大将会是必然趋势。

世纪旅游业，将主要突出以下变化和特点旅游将成为人们种新生活方式，规模会逐年扩大旅游经营将实现集团化网络化国际化，竞争将进步加剧亚洲及太平洋地区将成为世界旅游热点地区，中国是其中重要组成部分。

传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。

生态旅游成为了种新旅游时尚，回归自然将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。

生态旅游成为了种新旅游时尚，回归自然拥抱自然和感受自然已形成现代旅游追求和文明标志。

据有关统计，年全世界有亿人次游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进步扩大。

可持续旅游已成为现代旅游追求最高目标。

年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持续旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持续旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境承受力基础上，并符合当地社会经济历史文化发展脉络和道德规范。

目前国际旅游业旅游人次规模以年均速度增长国内旅游人次规模以速度增长，省近年来甚至达到了年增长速度。

所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度假产品发展奠定了良好基础，也提供了广阔客源市场。

产品吸引力及竞争力分析长寿村自然风景自然融合旅游观光及综合服务配套设施。

突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。

项目市场定位市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西南重要旅游目地，该项目能充分利用整合大旅游区资源，实现长寿养生商务休闲生态观光三大功能完美结合。

旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展核心内容。

丰富完善产品和设施是休闲度假景区接待游客必要硬件条件，鲜明突出旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。

良好休闲氛围使旅游者出游体验更加愉悦，提高重游率。

基于长寿村自然人文休闲突出资源特游客来休闲度假，实现从观看型向养生型转变。

客源市场拓展战略随着人们生活水平不断提高和双休日制度实行，外出观光旅游和休闲渡假人员不断增加。

市近些年来旅游产业发展势头迅猛，与之配套服务业规模和数量已无法满足周围市内和各县区游客群众及社会团体需要。

长寿村景区植被繁茂环境幽静空气质量好，是避暑餐饮渡假养生最佳场所。

在仔细分析和权衡了长寿村区域优劣势后，长寿村自然风景区市场定位于长寿养生休闲度假旅游市场年轻上班族和家庭旅游市场观光娱乐旅游市场学生市场和商务会议旅游市场。

其市场总体定位为基础市场级目标市场主要包括都市圈都市圈及邢台都市圈范围内城镇居民，也包括前来该地区学习考察参加会议探亲访友和进行公务商务活动人员，这部分游客约占游客总数左右。

主体市场二级目标市场主要包括本省及周边省份主要指冀晋鲁豫等都市圈大中城市游客群背景下，旅游客源市场规模增大将会是必然趋势。

世纪旅游业，将主要突出以下变化和特点旅游将成为人们用和工程建设其他费用两者之和估算。

建设期借款利息计算本工程建设期为三年，建设期借款利率按照年月日公布最新中长期人民币贷款利率至三年期，经计算，建设期借款利息为万元。

流动资金估算本项目估算流动资金为万元，其中铺底流动资金万元。

表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置费其他费用合计技术经济指标单位数量单位投资元单位工程费用房屋建筑服务设施建设宾馆餐厅养生园等展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建，省近年来甚至达到了年增长速度。

所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度假产品发展奠定了良好基础，也提供了广阔客源市场。

产品吸引力及竞争力分析长寿村自然风景区位于京娘湖古武当山武华山等景区环线上，距京娘湖公里，古武当山公里，武华山公里，交通便利，而且这些老景区经过近年开发，已有定知名度，就摩天岭长寿村景区自然植被，奇特山形地势，长寿文化及历史名胜，既有独特自然植被，又有奇妙生态环加快社会主义新农村建设步伐随着国内旅游蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发逐步成为主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。

生态旅游成为了种新旅游时尚，回归自然拥抱自然和感受自然已形成现代旅游追求和文明标志。

据有关统计，年全世界有亿人次游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进步扩大。

可持续旅游已成为现代旅游追求最高目标。

年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持续旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持环境杂乱，并与长寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生态环境极不协调建筑物长寿村及其周边区域服务右，平均出游率也将突破。

据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币，比年增长倍。

届时，旅游业总收入将超过万亿人民币，相当于国内生产总值，真正成为了国民经济中支柱产业。

由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化背景下，旅游客源市场规模增大将会是必然趋势。

世纪旅游业，将主要突出以下变化和特点旅游将成为人们