（终稿）峪里小学教学楼新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

因此本项目对岸边新村住宅小区项目建设，不仅是洪湖市螺山镇住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。

本项目地址第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。

优化城镇空间布局。

按照全域洪湖城乡统筹规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。

根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础城乡体化空间布局。

辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展同时，加快基础设施配套建设，提升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。

加快中心城区建设步伐。

以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依行国家和上级教育行政部门政策法规指示，坚持以教学为中心原则，按照国家规定教学计划，开足开齐课程，术指标序号项目名称单位建筑面积总建筑面积平方米总占地面积平方米容积率九主要研究结论通过调研分析，本报告认为加强学校安全建设是全面贯彻党教育方针全面提高教育质量保障。

本项目是贯彻落实尧都区教育战略重要举措，也是解决该校撤点并校后问题重要举措。

项目功能作用和整体设计符合教育部制订城市普通中小学校校舍建设标准要求，它建设可以有效解决该区适龄儿童上学问题，提高教育质量，并对促进尧都区教育事围护结构热工性能，使建筑节能指标达到国家要求标准。

建筑和环境综合考虑防火抗震和环境保护等措施。

坚持采用新技术新工艺新材料新设备。

三设计原则安全牢固原则。

严格执行工程建设标准，将学校建筑安全放在首位，确保学校建设质量。

功能合理原则。

结合当前需求和教育长远发展需要，着力做好优化学校布局，实现学校标准化建设目标。

防震减灾原则。

应综合采取抗震防火防洪抗风雪防雷击和防地质灾害等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市防灾总体规划需要。

当学校作为周边地区人们在意外灾害时应急避难场所时，在指标计算上应结合防灾规划要求做出相应调整。

创建节约型校园原则。

遵循节约用地节约能源节约用水节约原材料和环境保护基本国策，严格控制投资规模和装修标淮，避免奢华浪费和高标准建设校舍采用适合地方特点环保技术方法和材料，创建环保型绿色校园。

因地制宜原则。

根据各地区气候和地理差异经济技术发展水平。

年以前，大部分稻田只种植季中稻，长时间导致资源利用率低，农民经济收入不高。

针对这种状况，螺山镇镇委镇政府通过多次市场调查考察，决定利用本地饵料丰富，野生龙虾繁殖快等自然优势，大面积发展稻虾连作和莲虾套养等模式。

年引导示范面积亩，亩平纯收入多元。

年，螺山镇镇委镇政府将其确定为重点推广模式，当年发展小龙虾养殖万亩，当年实现销售收入多万元，亩平增收多元。

面对农村水利投入萎缩，农田水利建设出现滑坡局面，湖北省洪湖市螺山镇不等不靠，迎难而上，充分发挥各级组织作用，调动广大农民积极性，掀起了以沟河疏浚为重点农田水利建设高潮。

洪湖市螺山镇处于长江洪湖夹缝之中，地形窄长。

由于其独特地理位置，地下水位偏高，地势高差大，往往是雨大就需排涝，久晴又需抗旱。

加之螺山镇是独立水系，基本得不到国家大型泵站灌排效益。

螺山镇现有处骨干泵站都建于世纪年代，台机组中大多数已到规定使用年限，老化失修严重，效益衰减。

村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。

螺山镇已有个村村庄规划编制得到市认可。

三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。

认真落实国家两免补政策，大力发展素质教育，提高办学水平。

认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村医疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。

螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树村亩，袁家湾村亩，伍家窑村亩，朱峰村亩，皇堤村亩。

基地采取稻虾连作模式，农忙时期月至月种植水稻，农闲时期月至第二年月养殖淡水小龙虾，基地核心区亩农闲时期承包给武汉轻云商贸有限公司，承包费每亩元其余亩由农户自由组合养殖。

龙虾养殖形势喜人，亩产斤左右，按市场均价元计算，亩毛收入元，纯收元左右，螺山镇增收近万元。

农业经济特色显著。

螺山镇农业经济初步形镇里统规划统实施沟渠工程，由相关村根据受益面积从村级集体提留中平摊建设资金。

三是受益农民负担点。

如丁山庙村通过召开党员群众大会，采取受益农户负担，村集体负担方式筹资万元，用个月时间，对三沟进行了彻底疏浚。

四是寻求社会赞助点。

中原村通过向本村在外老板成功人士寻求赞助，筹集农建资金万元。

五是干部筹垫点。

如颜嘴村通过召开群众代表大会，由村干部先行垫资，然后从来年村集体发包收入中偿还，支部书记单岳云垫资万元，其余干部各承担元。

为确保工程质量，螺山镇还成立了工作专班，明确主要沟渠工程由水利服务中心牵头，从工程设计项目施工到检查验收包到底，做到沟人，专人负责。

对村级工程项目，专门成立了业主委员会负责牵头，并由包村干部与之共同监督，组织实施，从而确保了农建工程有序进行。

通过大力开展以沟河疏浚为重点农水建设，螺山镇水系设计功能得到恢复，实现了沟河通畅排灌兼顾管理有序目标措施，确保师生安全，并能结合城市防灾总体规划需要。

当学校作为周边地区人们在意外灾害时应急避难场所时，对既有建筑拆除工程应选用具有相应资质施工单位负责实施，确保安全。

对建筑物二次装修工程由设计单位对装修方案和新增荷载进行核定。

严格按照设计功能对建筑物进行使用，不得随意改变建筑物主体结构体系。

项目施工期间应严格遵守国家有关劳动安全规定，由施工单位设置专职安全员负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。

第八章项目组织管理根据国办发号文件精神，本建设工程项目应实行法人责任制施工招标制。

供暖教学楼主要以锅炉取暖。

排水学校内设有下水道，雨水与污水可及时排放。

施工条件项目所在地周于教学楼东南边，操场位于学校东边，学校大门设在西边。

建筑设计平面设计峪里新建学校，根据其使用频率，活动量大小等，按功能布置其位置。

教学区和生活区分开，教学楼位于西侧，生活区位于东侧。

操场离教学区有适当距离，互不影响，。

立面设计教学楼立面要符合内部空间要求，在立面设计中着重解决了以下几点表现出空间关系。

通过材质色彩对比，在视觉上减少里面尺度，加强细部处理。

立面造型强调简洁大方。

造型社会环境条件该校位于尧都区金殿镇峪里村，学校附近无娱乐设施。

因此综合考虑得出学校所在地区社会环境良好。

供水该学校现有自来水管网供水。

供电学校现有供电设施可满足新建后用电需求，因此不需新增加变压器点环保技术方法和材料，创建环保型绿色校园。

因地制宜原则。

根据各地区气候和地理差异经济技术发展水平等因素进行设计，创建出尊重自然注重地域环境和地形地貌多样性校园。

严格遵守基本建设程序原则。

应注重与学校建设各有关责任主体市场准入，强化质量保证体系尊重勘察设计及施工合理周期，保证校舍用房建设符合建筑质量及学校使用管理要求。

四建筑工程设计设计采用规范及规程建筑设计规范防。

地形地貌条件项目区建设场地地势平坦。

④工程地质水文条件根据有关资料，拟建项目地理位置气象条件地质状况消防条件均符合国家有关规范。

项目区场地类别为三类，地下水位米以下。

整个建设场址未发现不坚持采用新技术新工艺新材料新设备。

三设计原则安全牢固原则。

严格执行工程建设标准，将学校建筑安全放在首位，确保学校建设质量。

功能合理原则。

结合当前需求和教育长远发展需要，着力做好优化学校布局，实现学校标准化建设目标。

防震减灾原则。

应综合采取抗震防火防洪抗风雪防雷击和防地质灾害等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市防灾总体规划需要。

当学校作为周边地区人们在意外灾害时应急避难场所时，