（终稿）崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

按市场需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化必经之路。

因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。

县农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向县内外市场推介以实现农产品自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济可持续发展。

同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷渠道，也是解决农产品产业化经营有效形式，对于促进农业生产区域化专业化，形成具有优势主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整盲目性和农民盲目生产。

农产品批发市场以县优势农产品为主导，带动相关产品流通和发展，必将会成为县优势农产品批发中心。

四是加快少数民族地区脱贫致富奔小康步伐，发挥市场对农业生产导向和带动作用，促进民族地区高科技农业订单农业发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加需要年底，全县有户籍人口万常住人口万。

境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人，农村人口占人口，是典型山区农业县。

由于历史自然及社会等多方面因素影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众生活水平还处于比较贫困状态。

在该区域县城内建设个大型农产品批发市场，有助于利用市场导向和带动作用，充分发挥该区域所具有自然地理及资源优势，推动民族区域高科技农业生态农业高效集约化农业及订单农业发展，加快农业产业化经营进程，生产出各种适应市场需要优质特色农产品，解决农民种植生产农产品后顾之忧，促进农民收入明显增加，使广大人民群众生活水平和生活质量能得到较大改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。

囚此，从加快推进地区经济社会发展这意义看，建设本项目是很有必要。

总之，在县靛水新城建设个大型规范功能设施齐全服务及管理水平较先进农产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，落实两翼农户万元增收工程，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极促进作用，同时也可使该区域农产品流通市场状况得到较大改善，对现代流通技术信息技术及市场管理技术推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大提高，可促使该区域市场流通体系向更高台阶迈进。

综上所述，该项目具有显著社会效益和较好经济效益，该项目实施是十分必要和可行。

十建议鉴于项目良好社会经济效益，建议相关部门给予资金支持，以便该项目能够顺利实施发挥效益。

二在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人编关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续意见京危办字号关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续批复京交规函号关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字号关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围意见京住保号北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第章申报单引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓规划定位和建设发展阶段。

未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好发展前景。

作为崇文区重点板块之龙潭地区是北京个传统居住区，随着北京城市化进程日益加快，其功能效用日益明显。

本项目规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划要求。

三专项规划符合性分析北京住房建设规划年要求落实国务院批复和实施北京城市总体规划原则。

按照做好四个服务要求，处理好近期建设与远期目标住房供应与需求人口调控与住房保障中心城人口职能疏解与住房空间布局宜居城市建设与土地集约利用房地产业与相关产业关系，积极推动两轴两带多中心城市空间结构调整，保障实现国家首都国际城市文化名城宜居城体现出在社会主义市场经济体制下现代流通市场在大吞吐大流通和运用现代信息及物流管理技术等方面特点和优势，并发挥其在平抑市场物价，调剂和平衡市场商品供给功能作用以及，商品流通方便快捷，商品流通有序，市场信息反馈灵敏等方面特点，有利于指导农民及时调整产品结构和发挥政府在宏观管理指导监督和调控等方面作用。

八社会效益分析该项目建成后，将有利于促进县及周边地区农户万元增收工程新农村建设和农业及农村经济结构调整，加快推进农业产业化经营发展进程，发挥市场导向作用，引导农民按照市场需求进行农产品集约化生产，在满足市场需求同时也可使农民收入明显得以增加。

二该项目建设，将有助于各种先进实用高利技农业生产技术推广应用，加快当地现代农业发展，使当地农村社会化综合服务体系进步完善，并促使当地农产品生产体系能按照无害化农业要求组织生产，进而促进当地农业生产技术水平向更高台阶迈进。

三该，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在县靛水新城适宜地点，建设个大型交易规模较大交易方式先进功能设施齐全服务及管理较为先进市场幅射范围较广规范化现代农产品批发物流市场。

该市场建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整农业产业化经营和现代农业发展需要，促进农民收入尽快增长。

拟建市场运营目标为立足，服务渝东南及周边其他地区，进而与市内及国内其他农产品市场相沟通，力争成为渝东南地区二级农产品批零市场。

根据对国内类似批发市场运行情况考察情况，并结合该县些实际状况，拟从以下几个方面办出本市场特点规模化为改县现有农产品批发市场较零星分散，交易规模小，交易品种少，较为单，交易场所狭小，无发展余地，交易方式初级化等状况，拟建批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流市场，不断完善和提升城市中农产品批发市场交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模上档次，规范批发市场管理，努力把本市场建设成农产品集散中心价格形成中心信息发布中心和资金结算中心，推动两翼农户万元增收工程顺利实施。

二项目建设是满足市场需求，保障居民菜篮子提高人民生活质量需要随着经济社会飞速发展，我市农产品生产流通和消费，已经由数量扩张转向质提高。

尤其是伴随着农业产业机构调整，优质绿色新鲜农产品和加工食品越来越受到人们青睐。

建立农产品批发物流市场，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，能有效保证加工原料供应和产品储藏。

农产品交易市场，作为农产品流通枢纽，必须顺势而变，由无序交易向经营优质绿色食品为内容规范化运作转变。

目前，重庆市农产品生产流通和消费正经历从量扩张向质提高合北京国民经济和社会发展规划要求。

三专项规划符合性分析北京住房建设规划年要求落实国务彻中央扩大内需各项政策，把投资促进与提升城市功能紧密结合起来，把引导消费和改善民生紧密结合起来，促进经济平稳较快增长，促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。

在资金投向上处理好房地产投资基础设施投资和产业投资比例关系，努力提高投资效益。

注重促进房地产市场健康发展，增强对消费和投资带动功能。

房地产兼具扩大投资带动消费改善民生多重功能，要落实国家促进房地产市场健康发展政策措施，采取积极措施度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司本项目位于崇文区，其开发建设符合北京住房建设规划年要求。

二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施和银行融资解决。

初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。

其它所需投资资金全部为自有资金。

八项目招投标为了保证基础设施工作进业关系，积极推动两轴两带多中心城市空间结构调整，保障实现国家首都国际城市文化名城宜居城市发展目标，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与北京经济社会发展阶段相适应住房供应体系和住房保障体系。

建设资源节约型和环境友好型社会原则。

充分认识到我国人多地少基本国情，以及北京人口聚集压力较大和土地等资源紧缺客观情况，根据北京资源环境综合承载能力，积极推行和引导合理住房建设模式和消费模式，促进，应根据方案对此数据进行测算调整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓规划定位和建设发展阶段。

未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好发展前景。

作为崇文区重点板块之龙潭地区是北京个传统居住区，随着北京城市化进程日益加快，其功能效用日益明显。

本项目规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济