（终稿）州文化产业园新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

项目投入总资金及效益情况项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元，应缴所得税万元，经营税金及附加为万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。

项目全部投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，投资利润率为，资本金利润率，投资利税率。

主要技术经济指标主要技术经济指标见下表表主要经济技术指标表序号建设项目名称单位指标项目建设内容和建设规模农家乐居住区温泉会所明清街沿街商铺安置房养生四合院桃花源道路桃花源景观绿化仁寿山广场牌坊移位广场铺装停车场园林灯草坪灯地灯射灯盏垃圾回收设施个总回收站处，回收点处，垃圾收集箱个景区警示牌个景区三星级公厕共四处二总投资万元工程费用万元工程基他费用万元预备费万元铺底流动资金万元建设期利息万元三资金来源万元银行贷款万元自有资金万元四主要财务评价指标项目总收入万元项目总成本万元营业税金及附加万元利润总额万元上缴所得税万元税后利润万元动态投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后财务内部收益率投资利润率投资利税率资本金利润率贷款偿还期年建设必要性该项目建设是实现城乡统筹和推进城乡体化需要统筹城乡发展推进城乡体化是中央做出项重大战略决策。

兰州市目前总人口万人，地域总面积万，农村面积近，农村经济社会发展大城市与大农村并存，兰州市农业生产总值虽然不到全市经济总量，但农村人口将近占全市总人口，农村发展与全市经济社会发展极不协调。

城乡二元结构十分明显。

根据省委省政府安排部署，兰州市被确定为全省推进城乡体化试点城市，因此，兰州经验将对全省其他市州城乡体化工作起到积极借鉴作用。

因此，定要在加快发展城市经济和工业经济同时，高度重视农村发展问题，按照城乡统筹要求，着力推进城乡体化发展。

在今年及今后个时期内，我市将把城乡体化作为经济社会发展项重大战略任务，以工业反哺农业城市支持农村为方略，以推进农村工业化城镇化和农业现代化为重点，以促进农民增收为核心，以深化改革为动力，加大统筹城乡发展力度，加强重点领域和关键环节先行试点，积极探索城乡经济社会各领域配套改革，协调推进城乡经济建设政治建设文化建设社会建设，加快形成城乡体化发展新格局，努力实现城市与农村共同发展共同繁荣。

三个层次推进概括了兰州市城乡体化工作思路，即主城区不断完善城市综合服务功能，增强以城带乡集聚辐射和带动功能城郊和小城镇实行人口向城镇集中产业向园区集中土地向规模经营集中，增强连接城乡桥梁和纽带作用农村腹地以新农村建设为重点，有针对性地发展特色产业，增强造血功能和对接城市带动能力。

分三步走确定了兰州市城乡体化工作时间表。

第步到年，城乡体化规划建设体系基本健全，安宁城关两区整体实现城乡体化，全市城镇化率达到第二步到年，提前年实现全面建设小康社会目标，西固红古七里河三区整体基本实现城乡体化，全市城镇化率达到以上第三步到年，城乡体化发展格局全面形成，农村新型工业化城镇化农业现代化水平显著提高，城乡居民收入差距明显缩小。

加快五个体化为城乡体化工作确定了工作重点，为兰州全面实现城乡体化形成了有力支撑。

城乡发展规划布局体化运用中心带动全域兰州规划理念，注重凸现兰州在全省中心带动战略中地位和作用，加快编制第四轮城市总体规划统筹城乡发展总体规划兰白都市经济圈和兰北新区规划以及十二五规划，用科学规划引领城乡统筹发展。

城乡产业和经济发展体化突出城市农业发展方向，继续抓好产业园区建设和出城入园，调整优化农业特色聚产业结构转换以及外部资金和技术进入。

城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和山东半岛都市群发展占有重要位置，也使青州这块宝地打开了通向外地窗口，有展示自己机会，给经济腾飞带来巨大动力，扩大了青州房地产市场辐射范围。

城市建设概况青州目前已经规划并初步形成了城四区城市格局。

城是指提升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新城市中心区四区是指南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。

青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城度提高。

预测近远期城镇人口总数分别为万人和万人。

城区改造进程青州是个传统工业城市，随着经济社会发展，原有城市布局正在发生很大变化。

在新轮城市总体规划中，青州市以建设鲁中商城为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。

全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。

对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。

青州市结合旧城改造提升，确立了以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设原则。

目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。

随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。

三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群乐等为体规模大功能全品质高环境优服务好综合性生态园区，将项目区建设成为兰州城市旅游重要基地之。

建设规模项目区占地亩，总建筑面积，主要建设内容包括农家乐居住区，温泉会所，明清街，沿街商铺安置房，养生四合院，桃花源道路，桃花源景观绿化，仁寿山广场牌坊移位，广场铺装，停车场，园林灯草坪灯地灯射灯等盏，垃圾回收设施总回收站处，回收点处，垃圾收集箱个，景区警示牌个，景区三星级公厕四处。

项目建设条件区位条件安宁堡街道是安宁区六个涉农街道之，地处兰州市西部，北靠皋兰南临黄河，西至咸水沟口，东接兰州植物园。

安宁堡是个具有年文明史古堡，古丝绸之路贯穿全境，百年古树随处可见，环境优美山清水秀，有仁寿山天斧沙宫等自然景观安宁堡是全国四大鲜桃原产地之，种植桃树近亩，年产量万，现有桃子品种个，其中早熟品种个，中熟品种个，晚熟品种个，通过重点筛选对个哺农业城市支持农村为方略，以推进农村工业化城镇化和农业现代化为重点，以促进农民增收为核心，以深化改革为动力，加大统筹城乡发展力度，加强重点领域和关键环节先行试点，积极探索城乡经济社会各领域配套改革，协调推进城乡经济建设政治建设文化建设社会建设，加快形成城乡体化发展新格局，努力实现城市与农村共同发展共同繁荣。

目前，兰州市已基本完成乡镇小城镇建设规划和村庄建设规划，组织实施了个城乡体化示范点，启动农民新居工程个，完成农民转市民万人以上。

兰州市确定了今年推进城乡体化和新农村建设包括安宁区仁寿山下建明清条街建设项目在内个示范点和个建设项目，计划总投资亿元。

该项目正是在这个背景下提出建设。

项目概况拟建地点该项目建设地点位于兰州市安宁区安宁堡，刘沙公路以北，仁寿山南大门左侧。

安宁区地处兰州市西北部黄河之滨，位于东经†至†，北纬†至†之间。

东起九州台与城关区接壤，西至虎头崖大推广开来，成为成熟旅游产品。

安宁堡街道是全国四大鲜桃原产地之，素有十里桃乡美誉，特别是白凤桃有贡桃之称。

绿地面积多亩，绿树成荫，空气清新，是新城区后花园。

其中保留百年以上枣树万余棵，并拥有人文气息浓厚仁寿山风景区及气势宏伟丹霞地貌天斧沙宫旅游资源。

农家乐是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得放松身心愉悦精神休闲旅游方式。

近年来，在安宁堡街道党工委办事处引导扶持下，以吃农家饭，住农家屋，干农家活，享农家乐为主要内容都市休闲游得到了快捷发展。

现已建成运营农家乐有户，精品园个，并取得了显著经济和社会效益。

改造后明清民俗文化街开发中明御街以其仿古特色以及作为旅游景点定位逐渐显露出巨大商机村民们开办农家乐，游人在村民家中饮茶赏景，更有可口农村家常风味餐，真正绿色食品，别有番情趣。

曾有时人叹曰我忆农家好，当春果足夸。

灯繁三市火，彩散城花。

碧树催歌合旧城改造提升，确立了以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设原则。

目前彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。

工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。

综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。

广福寺风景旅游区广福寺位于文化城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。

在城区动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。

在这规划预期中，半岛城市群最终将发展成山东以及黄河中下游地区对外开放门户区域综合竞争力强大国际化都市连绵区和城市空间联系密集区。

在全国范围内，半岛城市群也将是黄河流域经济中心和龙头带动区域，与京津冀辽中南地区共同构筑引领中国经济发展重要增长极。

到年时，半岛都市群将实现城市体系逐步优化完善城市群网络化程度大幅提高都市连绵区实体地域基本形成半个。

是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。

第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。

三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。

改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分布密集区对外开放门户。

为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了促进山东半岛城市群崛起区。

城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。

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