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新北区区委区政府以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主开发区向综合性新城区转变。
以科学规划为引领，建设布局合理设施先进功能完善城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美现代化宜居新城区。
近几年加大了城市建设方面投入，老城区改造新城区建设都得到了很好推进，截至今年全区已建成安置房套数套。
为了今后发展建设，区委区政府制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。
这些都为兴业路北侧泰山路东侧地块项目建设提供了有力政策支持。
新北区委政府和各职能部门对兴业路北侧泰山路东侧地块项目非常重视，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。
良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。
江苏嘉越工程项目管理有限公司第四章工程设计方案建设内容及规模项目规划设计为综合性住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。
总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。
二规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有土地资源，在规划允许范围内创造最大社会效益与经济效益。
设计本着以人为本，再现符合居住都市生活环境，以满足人们对生活不断提高追求，同时满足建设主管部门基地控制指标。
此项目规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本原则。
设计建造个自然和谐且独具魅力人居环境，提升本地块生活品质。
适应人口结构变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。
生态可持续发展原则坚持规划设计与经济发展水平协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。
设计中贯穿生态设计江苏嘉越工程项目管理有限公司观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。
地域文化性原则创造和谐愉悦居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。
在创造舒适生活空间同时，更应注意传统文化移植与延续。
增强居住区内人交流沟通提供舒适空间和环境。
注重城市形态设计原则在营造优美小区环境同时，充分考虑立面风格特点，创造良好城市风貌，形成和谐统城市天际线。
三总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高空间轮廓线，地上总建筑面积平方米。
沿主入口布置了物业管理设施。
小区内住宅以高层和小高层为主，基地中间主要为小高层住宅，四周均为高层住宅。
住宅层数变化形成了丰富天际线。
户型以梯两户为主，并有少量梯三户，在总体布置上本着景观均好原则。
道路交通组织与停车系统小区道路系统为高效分级道路系统，能通达小区各个区域主干道，在次级组团形成组团环路，做到车能到户，机动车环路系统下，有另套相相应标准要求。
项目招标方案国务院发展计划部门确定国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定地公司竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。
工程设计宗旨及原则设计宗旨以人为本，突出人生活需求，创造个布局合理功能完备环境优美充满生机经济型高性价比拆迁安臵小区。
打造新型邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础规划设计思想。
注重统完整与分期实施，充分考虑与周边地块和谐统。
完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善方便公共服务。
充分考虑现代人生活方式和居住特点，创指出必须加强和谐社会建设。
要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。
常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。
本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。
区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为新北区引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。
本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。
随着此次怡景湾安置小区建设，对拆迁旧城居民进行集中安置，高起点规划建设集中居住小区，使其成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。
主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设江苏嘉越工程项目管理有限公司施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越生活娱乐休闲环境三是安置房按州市高新区新北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。
在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区建设。
以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主开发区向综合性新城区转变。
以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司合理设施先进功能完善城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美现代化宜居新城区。
不断提高群众生活水平生活质量和幸福感，实现基本现代化。
积极探索创新户籍社会保障住房土地流转行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程，实现由形态城市化向功能城市化转变，提高城市化水平。
企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。
通过本项目实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建设用地潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用目，为新北区未来城市发展提供可观用地保障。
综上所述，为了彻底改变该地区城市面貌，提高城市居民生活居住水平，将巢湖社区居民集中安置在环境景观优美配套设施完善综合功能齐全中高档居住小区是必要，也是极具现实可行性。
江苏嘉越工程项目管理有限公司第三章项目建设选址与建设条件项目场址用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。
总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。
项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于地块得天独厚自然人文优势，又临近三井河，河流是个家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展影响分析常州市目前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。
由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，以满足不同阶层人士需求。
春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。
公用为政府企事业单位，如工商银行税务国土邮电等网点办公用房及大型超市餐饮用房。
个人将以二层单开间双开间为套形式销售。
商相线和中性线开关电器。
住宅套内电源插座与照明分路配电。
厨房和卫生间插座采用各自独立回路。
配电系统采用，推动城市基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。
进步做好村庄规划，节约农村建设用地。
加强城市饮用水安全保障工作，加快实施农村饮水安全工程建设和中小河流及湖泊河水环境整治，推进农村节能减排，加强城乡绿化美化体化建设。
统筹城乡社会事业发展，逐步实现城乡基本公共服务均衡化。
全面落实被征地农民基本生活保障制度，确保做到即征即保，探索建立农村养老保险制度，积极做好城乡社会保障制度统筹衔接。
提高农村最低箱供电。
各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。
小区内供电网络为环式。
每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度。
而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力世界级城市群，提高城乡规划和建设管理水平。
合理有负荷开关。
变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。
箱式变电站设有计量电度表。
箱式变电站手电采用电缆进线。
箱式变低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。
环形配电柜每二至三个济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。
常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展
（终稿）常州市新北区春江中央花苑新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）
