常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发新建项目可行性投资论证建议报告

其余弱电系统由专业公司设计。

背景音响及紧急广播系统背景音响及紧急广播系统是整个信息系统个子系统，有管理中心计算机控制，播放各类信息和火灾信息，提高大楼服务自动化程度。

系统有以下功能放背景音乐功能。

人工寻呼选区广播通过主机房使用话筒及分区寻呼器可进行任选区来人通知广播讲话人工紧急广播等选区广播。

自动紧急广播通过与消防设备连接，使本系统具有火灾时针对相关区域进行自动播放语音报警功能。

背景音响在公共部分设臵背景音响，广播室设在防灾中心内，平时也可作为业务寻呼广播，火灾时在防灾中心控制将其强切到消防广播。

消防广播在消防值班室设臵消防广播设备。

在办公楼公共场所走道消防前室电梯厅地下室楼梯间等处设广播音响。

火灾时，由控制室控制开关相关层消防广播。

扬声器以吸顶为主，局部设壁挂及号角扬声器。

广播线敷设在密封防火金属线槽内，由消防值班室架空敷设至弱电竖井中，之后改用密封金属线槽引上下，竖向敷设线路与横向敷设线路通过各楼层竖井内消防模块箱进行连接。

横向广播线路皆为暗敷于顶板及墙体内，保护层不小于。

有线电视系统及有线电视系统建筑群电视传输信号送至弱电中心，经过分支分配器分成若干路，分别送各楼层，再通过楼层放大器，经由终端分支器连接至各终端。

有线电视信号源由市有线电视网接收前端设备引来，前端室设在地下层。

有线电视传输干线采用同轴电缆主干线用型，用户分支线型电视终端个数根据需要设臵。

电视监控系统为保证安全，设臵闭路监控系统。

在室外主要路口各出入口电梯轿厢车库入口及内部交界楼梯等处设臵黑白摄像机，地下室和电梯内选用低照度摄像机，其他选用照度不大于摄像机。

监控设备包括监视器主控设备小时长效录像机等。

线路敷设于防火线槽中，由监控室消防值班室架空明敷至弱电竖井内，再引上下。

竖向敷设线路与横向敷设线路通过各楼层竖井内接线箱进行连接。

横向管线皆为暗敷。

安全防范监控室内设系统矩阵主机视频录像打印机监视器及电源设备等，视频自动切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换输出监控信号，也可手动任选个摄像机画面跟踪监视录像打印。

系统电源设备除向各摄像机供电外，还负责安保室内所有安保闭路监视系统设备供电。

综合布线及通信系统综合布线系统是将语音信号数字信号配线，经过统规范设计，综合在套标准配线架上，此系统为开放式网络平台，形成各自独立子系统，综合布线系统可以实现资源共享综合信息数据库管理电子邮件个人数据库报表处理财务管理电话会议电视会议等。

由市政引来外线电缆及中继电缆，进入地下层模块站。

由市政电信管网引入对直拨外线电缆。

本工程综合布线五个子系统。

工作区子系统办公区域平均为个工作区，每个工作区接本项目交通目前存在定问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进限公司常州顺康织造厂常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等地块现状为陈家村民房等。

基地四面临街，交通条件比较优越。

项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积三分之二。

民房工厂店面房拆除量较大。

基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足公里，距怀德桥闹市区域大约有公里距广化街兰陵等区域也只有公里左右。

相距基地米处是常州三大超市之欧尚超市大卖场。

紧靠地块北侧为世界上最长最古老人工河流京杭大运河住宅拆迁方案货币补偿住宅房无需拆迁人提供回迁房安置房二手房货币补偿办法。

权证面积包括房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造房屋，并经村街道拆迁人审核确认面积，按评估价进行补偿。

无证房按常拆办号文执行补偿。

阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿年以后建造无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。

回迁安置补偿办法安置对象严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许可证年前建造并经确认权房屋载明所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。

被拆迁房屋所有权证书载明建筑面积小于平方米，原则上作回迁安置。

原建房时经主管部门明确应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未收交，用防潮型灯具。

各出口楼梯间公共走廊及电梯前庭均设火灾疏散照明及诱导指示灯，消防控制室消防水泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。

照度标准及单位面积照明用电量办公室大厅汽车库风机房泵房弱电机房配电房走道应急照明消防控制室电话机房网络中心变配电所等按考虑各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯带电池浮充，疏散指示灯和标志照明灯具选型应符合消防局有关规定，灯具内应设臵蓄电池，蓄电池工作时间应不少于。

照明插座分别由不同支路供电，照明分支线均采用，地下室穿镀锌金属管暗敷，地上部分穿镀锌金属管暗敷。

广告照明及室外照明预留广告照明及室外照明电源。

照明系统配电方式本工程对用电量较大主楼照明配电系统利用在强电竖井内电缆，配电给各层照明配电箱。

加电气机械联锁，任何情况下只能合其中两个开关。

两段母线平时分列运行，当路电源失电时，通过手动分合闸另路电源可带全部二级负荷及部分三级负荷。

④功率因数补偿本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后功率因素大于。

低压配电系统配电电压为，采用系统配电。

工作零线和接地保护线自变配电所低压开关柜开始分开。

空调采用单独变压器供电，配电方式采用放射式与树干式相结合方式，对于单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电对于分散负荷采用树干式配电。

低压出线电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆消防设备及重要设备供电电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质耐火电力电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿镀锌钢管敷设。

电力系统接地极。

外墙引下线距地设测试卡子。

安全措施为防止人身触电危险，本工程设臵专用接地保护线即系统配线，并进行总等电位联结。

在配电室内适当柱子处预留热镀锌扁钢作为主接地线，并设总等电位端子箱，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接。

凡正常不带电，绝缘破坏可能带电电气设备金属外壳穿线钢管电缆外皮，支架等均应可靠与接地系统连接。

在消防中心电梯机房网络中心以及各层强弱电竖井等处作局部等电位联结，并在弱电竖井设臵接地干线，每层设接地端子箱，作为电讯设备专用接地线。

④本工程做等电位联结，应将建筑物内保护干线设备金属总管建筑物金属构件等部位与基础接地极可靠联结，总等电位联结线采用。

总等电位联结均采用各种型号等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。

配电间电梯机房弱电设备机房设等电位连接排，各类电气电子设备应有等电位联接措施。

带洗浴卫生间设局部等电，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。

回迁安置补系统自带控制器上改变参数设定值和输入参数值，检测控制系统投入情况及控制功能在工作站或现场模拟故障，检测故障监视记录和报警功能。

检查数量按总数抽样检测，不足台全部检测。

第二十条建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定分项工程应全部合格国质量控制资料应完整外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求严寒寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场实体检测结果应合格建筑设备工程系统节平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约万平方米，供需落差逐步形成。

目前本区域在售项目在售面积中实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。

按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房户型楼层面积顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。

价格计算，原面积部分结构差价为小高层为高层为元，根据评估报告认定。

扩大部分面积允许超平方米，按元，楼层系数另计，再择多套安置房，且安置房总面积超过安置面积时，超过部分面积按每套安置房平均嘉源房产万万万怡和花园怡康房产万万万星盛家园五星置业万万万御源林城御源房产万万万嘉城尚座嘉城置业万万万枫逸人家金茂置业万万本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本区域总推案量约为万于平方米，原则上作回迁安置。

原建房时经主管部门明确应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未收交，律不作安置。

其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。

回迁房补偿办法回迁安置房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。

采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房面积，只能安置户拆除房面积较大，可根据选择套或商总建面积在售面积未推出面积销售均价元销售率中意宝第中亿房产万万万香江华廷中房股份万万万香江庭院中房股份万万万新城长岛新城房产万万万世纪华城华强房产万万万荣亨逸都荣亨地产万万房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造房屋，并经村街道拆迁人审核确认面积，按评估价进行补偿。

无证房按常拆办号文执行补偿。

阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿年以后建造无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。

回迁安置补