（终稿）常德市经济开发区土地平整开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

目前我国出口国家增加到多个，但近期仍以美国为主，欧洲和其他地区会增长很快。

家具会展国际化专业化大型化趋势。

目前上海广东几大家具展展位供不应求，国外采购商持续增长。

几大展会将成为世界级展会，与很多专业展会相结合，中国将成为世界家具采购中心全国家具行业协会结合十五期间家具行业发展态势，结合年国家发展规划，认为十五期间，按增幅左右，家具行业增长，出口增长为宜。

从九个方面充分表明，家具行业发展空间大。

㈡常德市家具产业发展趋势年以来，常德市委市政府直把家具产业作为常德市支柱产业，在政策上给予扶植，专门出台了常德市鼓励发展家具产业若干政策，在国道饶城线皂果路以西两侧建立平方公里家具产业园，争取年完成，年成为常德市支柱产业之。

为进入园区生产经营者提供场地和配套服务，专门成立了由市长副市长为组长发展家具产业指导协调小组。

常德市家具市场占据了天时地利人和优势，常德市家具市场以创立常德市特色家具产业为契机将会得到更大发展。

紧跟国家家具市场发展大趋势，抓住机遇，大力发展常德市特色环保家具产业。

根据消费群体特点，走规模效益之路，整合产业链，创造特色产品。

根据常德市竹木资源丰富特点，引进品牌家具企业，带动整个家具产业发展。

根据本地家具产品多而杂特点，提高设计水平，加大市场宣传，树立品牌，以品牌创效益，扩大常德市家具产业知名度，带动整个家具产业发展。

年两个市场家具销售额达到亿元，比年销售额亿元翻了番，复合增长率达。

按照中国家具行业协会十五建议，家具增长率较为适宜，常德市家具产业受政府政策扶持，处在成长期，可以以此作为估算依据，在十五期间，以年常德市家具产业产值亿元基数计算，年常德市家具产值可达亿元。

年可达亿元，家具市场前景十分可观。

常德市家具流通市场发展趋势除家具产业发展趋势影响常德市家具流通市场外，还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全面分析常德市家具流通市场发展趋势。

从消费者收入和恩格尔系数分析根据国家统计局城市社会经济调查总队年调查文献资料我国居民收入群体与消费结构研究结论处于金字塔顶端高收入阶层，人口接近万，占城市人口左右，占全体人口左右他们人均可支配收入接近元，这个阶层消费倾向最低，恩格尔系数已降至以下，达到了发达国家平均水平，其所进行消费是种富裕型消费。

处于金字塔中部中等收入阶层，总人口在亿左右。

其人均可支配收果。

地质园区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在地用于建设期付息合计总论项目名称常德市经济开发区土地平整开发建设项目拟建地常德市经济开发区项目单位常德市德源投资开发有限公司项目单位简介湖南常德市德源投资开发有限公司以下简称德源公司成立于年月日，经常德市政府同意，常德市经济开发区管理委员会批准成立，负责经济开发区城市基础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业等国有资产建设国有独资公司，经营范围为城市基础设之，是全国较少同时拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系内陆城市。

公路境内有和两条国道，现已建成长沙至常德常德至张家界常德至吉首高速公路和在建二连浩特至广州高速杭州至瑞丽高速都经过开发区。

铁路连接京广和枝柳线长沙至石门铁路穿境而过，年运输量万吨货运站就座落在开发区石长复线已于年四季度动工建设，常德至长沙城际轻轨已于年上半年动工建设。

水运流经开发区沅江常年可通行千吨级货轮，常德港现有吨级货运码头座吨级集装箱货运码头座，经水路运输可以到达上海南京武汉重庆等重要港口城市。

航空常德机场距离市区公里，该机场可起降波音客机，现已开通至北京上海广州深圳武汉成都昆明海口等地航班。

实施西部大开发和中部崛起伟大战略，必将对常德经济发展产生极其深远影响，为陈化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。

三项目建设背景及必要性项目建设背景合理开发土地是城市发展代化生产企业余家，年产值亿余元。

二是市场占有率上升。

年，家具市场规模小，不成气候，销售品种几乎全部是外地产品，生产企业也只能生产简单实木家具。

年，经过五年时间，培育了火车站家居城真优美家居广场两个大型家居市场，经营户由余户发展到余户，年仅指两个市场销售额达亿元，本地产品市场占有率升至。

税费从原来低税赋免收费到年年收税费余万元。

三是家居产业凸显优势。

家居产品种类逐渐丰富。

生产成本低，销售价格低。

常德市有丰富竹木资源，为发展特色环保家具产品奠定了基础。

质量逐步上升。

质量由原来粗放型发展到现在精细化。

外销产品占比上升。

年外销产品占本地生产量。

四是存在问题知名企业不多，家庭式小家具企业占主体。

产品开发滞后。

外地产品市场占有率高。

家饰灯饰厨卫等产品，几乎是外来产品。

常德市家具流通市场发展现状常德市成气候成规模专业家具流通市场仅有火车站家具城和真常德市家具工业协会统计调查，年常德市最大家具两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。

外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品通过家具流通市场销售。

如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。

而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年家居销售量过亿元。

外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。

由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成现状与变化密不可分。

年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异成绩，生产内销出口均呈现出高速发展态势，为未来发展打下了良好基础。

国有及规模以上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为，销售收入增长，利税总额增长。

年度全行转移大背景下，中国家具行业迎来第二个高速发展期。

这个时期主要不是在量扩张，而是质提高。

用高新技术改造传统产业，转变增长方式，提高产品质量，实现第二次飞跃，基本实现由家具生产大国向强国跨越目标。

家具企业向规模化专业化品牌化趋势发展。

家具企业向集群化特色产业区域不断形成趋势发展。

家具产品向功能化多元化时尚化趋势发展。

国际家具产业结构调整，加速向中国转移趋势。

我国良好投资环境和产业配套水平以及低廉劳动力将继续吸引大量外资注入。

欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价，出口受阻，将加速向中国转移。

美国日本韩国亦是如此。

家具市场向国际化趋势发展。

世界家具商把目光集聚中国，今年家具零关税，进口家具将进步扩大。

国际上大经销商也看中中国巨大潜在发展中市场。

家具流通向专业化梯度化趋势发展。

面对洋家具商进攻，我们家具流通企业必须改造目前无限扩大场地做法，要有特色吨级货轮，常德港现有吨级货运码头座吨级集装箱货运码头座，经水路运输可以到达上海南京武汉重庆等及广告策划费用有关人员工资及保险费其他费用。

未列明费用全部计入其它费用。

利息支出贷款利息计入成本，贷款年利率取，偿还期为年，各年利息支出见借款还本付息总表。

管理费用经测算，管理费用每年按万元。

销售及广告策划费用经测算每年广告费约万元。

④有关人员工资及保险费按照年常德市社会人员年平均工资及福利费按元计算，定员人，每年为万元。

其他费用除上述各种成本外，其它未列明费用预测每年按万元业等企业为龙头形成了食品产业板块。

现有各类工业企业多家，规模以上企业家，其中上市公司投资企业家年，量和城市人口迅速增加，城市在国民经济和社会生活中作用逐渐强化。

主要表现形式有三种是城市人口占总人口比例逐步提高，农业人口转为非农业人口逐渐增多二是城市规模不断扩大更新，农村已出现新兴城镇三是城市经济关系生活方式普及与扩大。

城市化程度日益加深，城市范围不断扩大，难免占用农地而促使城市开发整理土地结构发生变化。

因此，合理开发整理土地是关系到国民经济是否健康发展大问题。

城市是现代产业集中地和电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒，为陈化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。

三项目建设背景及必要性项目建设背景合理开发土地是城市发展必然要求，也是建设小康社会迫切任务。

随着社会发展和经济增长及人民生活水平提高，加速合理开发整理土地，盘活存量土地，对于促进城市化进程具有十分重要现实意义。

改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业人口迅速增加，城区人口从年万人增加到年万人，由，园区已逐步形成了装备制造林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建三重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业华耀浆纸以及筹建现已建成长沙至常德常德至张家界常德至吉首高速公路和在建二连浩特至广州高速杭州至瑞丽高速都经过开发区。

铁路连接京广和枝柳线长沙至石门铁路穿境而过，年运输量万吨货运站就座落在开发区石长复线已于年四季度动工建设，常德至长沙城际轻轨已于年上半年动工建设。

水运流经开发区沅江常年可通行千吨级货轮，常德港现有吨级货运码头座吨级集装箱货运码头座，经水路运输可以到达上海南京武汉重庆等