民住宅建筑类型框架结构砖混结构总建筑面积总占地面积绿地率容积率居住户套数每户面积客户定位从周边现有以及未来工厂级单位规划，将此区域客户特征如下追求高品质生活，属于高薪阶层能力较强，出行工具大多数为私家车。住宅品质生活环境要求较高。大部分都是对夫妇养育幼儿，需要三室厅住宅楼。有些客户会把附近住宅楼当做项投资。因此，其具体描述为本市人为主，外来人为辅接受总价在万左右屋单户需求面积在综合分析这地带地理优势，比较适合建居民住宅楼，由于现在全国面临家三口模式，将更适合我国基本国情，由于地段价位很高，并不适合建低层建筑，而且高层更适合我国人口基数大这特点，人们越来越喜欢高层建筑，高层采光和风景都是比较好，高层居民楼更适合我市繁华地段，综上所述，应该采用第种方案。四项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目建议书编制年月日月日项目建议书审批报送省发改委年月日月日土地使用审批手续年月日月日初步设计及总概算年月日月日初步设计审批前期工作年月日月日施工图设计年月日月日施工图审查审图单位年月日月日建设工程招投标包括施工监理材料设备采购年月日年月日签订工程施工监理合同年月日月日申报施工许可证年月日月日施工阶段施工准备年月初月初桩基础施工年月初月初基础工程年月初月中旬地下室工程年月中旬月初土方回填月初月初施工阶段月中旬月初主体工程月初月初月初月初封顶月初月末屋面装饰工程地面年月初月末外墙安装工程门窗年月初月末水暖及市政管道其他零星工程年月初月末竣工验收及备案年月初月末项目后期项目后评价与销售年月初未来开发进度计划表项目论证及准备工作在年月前完成。年月，完成土地三通平并转入施工阶段。项目建设包括住宅主体结构及各相关配套设施。预计项目开发建设经营期限为年半时间年月至年年初。项目所需大体时间及进度见下表项目开发进度计划表时间项目年份季度项目论证及前期工作场地平整及施工准备建安工程土建工程打桩工程土方及基础工程主体结构装饰工程窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困分钟车程，与县城相比具价格优势。㈡项目概况项目名称正安县安场镇幸福家园项目。项目建设单位概况遵义市浙安房地产开发公司于年月以万元亩价格获得该宗地。该项目预计开发周期为年。项目地块位置及周边现状地块位置安场镇作为正安县发展城两区中心区域，已列入正安县城镇规划。未来正安县将以凤仪镇安场镇为中心，凤仪镇房地产开发如火如荼，而安场镇为房地产开发处女地，本项目为安场镇唯个大规模高品位小区。宗地在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并迅速攀升。第二阶段是稳涨阶段。时段为年至年。此期商品房价格从每平米元上升至每平米元。年以来，正安县城本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从跌至左右。这个时期以来，由于城市硬环境改观，广大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越生存环境和政府公共服务产品提供增加以及较为诱人福利设施吸引着乡镇街道居民，长期储蓄积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为影响其抉择最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房意图简单，就是分享县城优势教育资源，为子女提供较好教育环境为子女前途加码，同时也方便经济活动生活居住，货物中转等第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加，而教师工作性质稳定性和群体保守性消费特征也让教师群体积聚了定数量资金，其购房目就为退数量有限二道保利百合香湾次性折，按揭折二道亚泰桂花苑二道中顺和苑次性折二道高格蓝湾次性折，按揭折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。通过市场调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。从市场调研情况看，本地区具有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两厅两卫为辅，面积适宜在，或者，楼盘定价均价住宅应在元上下。三规划方案优选周边环境二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。地块在东胜大告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，电设计见电气设计文件附表。供气采用城市管道煤气供气方式，主要用气地为住宅区，煤气用量按民用住宅日煤气用量标准估算。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。主要参数和技术经济指标项目主要技术参数和技术经济指标经济技术指标规划方案规划方案二地块面积地块用途居民住宅居民住宅建筑类型框架结构砖混结构总建筑面积总占地面积绿地率容积率居住户套数每户面积客户定位从周边现有以及未来工厂级单位规划，将此区域客户特征如下追求高品质生活，属于高薪阶层能力较强，出行工具大多数为私家车。住宅品质生活环境要求较高。大部分都是对夫妇养育幼儿，需要三室厅住宅楼。有些客户会把附近住宅楼当做项投资。因此，其具体描述为本市人为主，外来人为辅接受总价在万左右屋单户需求面积在综合分析这地带地理优势，比较适合建居民住宅楼，由于现在全国面临城购房提供了可能，成为影响其抉择最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是乡镇经济规模以上商户个。因此，我们认为车位价格应定位在万元个。本项目所提供停车位均由地下停车场提供商用楼门前及小区内适合处适当设置停车道，而设计个停车位均是地下停车位。㈡项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年零个月，为了节约投资，决定分区分阶段开发，将项目分两期建设，期二期工期都为年半，期时间，二期时间为了便于是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构场需求迅速萎缩。而年初以来，商品房交易市场中购房者不再表现为群体特征，而是由各个部分各种因素组成，如农民工青年工作人员等。前面提到，在第阶段农业经济大萧条后，大批农民工转移到沿海城市，农村土地逐渐荒芜，适逢中央下达退耕还林政策，于是先前烟草基地等农垦区便理所当然逐渐转为林地。农民工转移到务工地，而大量劳务资金却转移回转出地，支撑着农村市场，于是当地政府便提出发展劳务经济，依存优势劳动力资有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。收入逐年增加，而教师工作性质稳定性和群体保守性消费特征也让教师群体积聚了定数量资金，其购房目就为退休后在县城居住，在他们认为优越生存环境中颐养天年第三部分为乡镇党政机关工作人员，他们购房初衷是第第二部分群体部分初衷综合，即为子女上学和退休居住考虑，还有小部分群休动因则是跟风，跟风动因在落后地区基层行政机关事业单位较为严重，并表现在许多方面，延伸至工作生活各个领域。第三阶段是慢涨阶段。时段为将体现更为明显。㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达房价格从每平米元上升至每平米元。年以来，正安县城本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从跌至左右。这个时期以来，由于城市硬环境改观，广大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越生存环境和政府公共服务产品提供增加以及较为诱人福利设施吸引着乡镇街道居民，长期储蓄积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为影响其抉择最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是乡镇经济规模以上商户