（终稿）广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

按种类划分包装印刷机械企业代理商销售商。

油墨生产企业代理商销售商纸张纸品生产企业代理商销售商包装印刷成品生产商代理商销售商包装印刷耗材生产商代理商销售商包装印刷设计科研培训单位第三章项目介绍及区域位置项目简介拟建地点广州市芳村区穗盐路号。

建设规模与目标规模占地面积亩，分二期建设，首期占地亩。

包括机械展区纸品展区原料耗材等展区，同时配套定规模仓储区装卸运输区。

目标建设成为广东省乃至华南地区规模大功能齐全设备先进包装包装印刷产品交易中心。

市场主要辐射珠三角及周边地区。

功能设置广东国际包装印刷城是大型综合性包装印刷市场，建成后具有销展研学仓储运输等多功能，区内设置十大功能区会议展览中心常年承办国内外高规格包装印刷会议，举行系列性高规格机械设备展览会原辅材料展览会增值服务展览会，打造包装印刷行业广交会。

时尚现代交易中心常年展示机械纸张油墨，供应国内外包装与印前印中印后机械及相关配件，是国内外品牌企业展示产品与企业形象最佳舞台。

商务办公中心按现代化写字楼标准配套专业写字楼，包括信息网络区电子商务区经营发展区和商务办公区四大功能。

通过完善配套设施和专业物业管理服务，成为行业内商务办公主要选择地点。

包装物流中心包装城交通四通八达，可以与大型物流企业进行战略合作，形成全国性物流配送网。

为场内商户和客户提供包括仓储运输配送整理在内物流服务。

科研设计中心建立专业技术数据库，负责专利技术研究开发成果转让与经纪服务大力发展包装工业设计，配合建立电脑排版制版中心。

负责包装印刷技术研究与开发，专业技术成果交易中介服务，引导包装设计新潮流。

质量测试中心由广东省印刷技术协会参与指导，为包装印刷城提供权威检测报告和技术指导。

星级酒店接待区包装城内设置星级酒店，设备周全，服务周到，为商家带来高人等商务旅程。

国际公寓生活中心区内设置公寓住宅作为项目生活配套，与商务区步之遥，但又独立管理，便捷之余尽享幽静，生活与事业同步发展。

教育培训中心实施教育产业化战略，同高等院校或专业培训机构行业协会合作，举办各种专业培训，提升中国包装印刷企业技术与管理水平。

在条件成熟时，可成立华南包装印刷学院，为业内提供永久人力资源保障。

二手设备交易中心当前国内二手包装印刷机械交易发展非常缓慢，主要是因为当前国内没有这样个专业艺逐渐成熟。

近三年公司先后被中国动物保健品协会评为兽用生物制品类强企业兽药制剂类强企业。

同时积约总建筑面积约建筑层数为层。

新建综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。

项目完成后用作公司总部办公场地，不以出售出租为目。

公司目前自有办公场地将由分子公司继续使用。

三项目实施期限项目实施国家及省市级项目，具有丰富科研和管理经验。

公司致力于打造学习型组织，形成了支行业经验深厚，持续学习成长管理团队，形成了快速应对市场变化管理机制。

管理层能深刻认识和把握国内兽药市场发展动态，并对兽药行业技术发展具有敏锐洞察力，对公司业务快速平稳发展发挥重要作用。

第三章项目建设方案及实施进度项目建设内容公司拟利用，万元资金进行综合大楼建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。

建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。

二项目实施目标及内容此次综合大楼建设设计理念将考虑先进性独特性舒适性实用性经济性规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业个展览中心和五大功能分区构成。

主要经营纺织服装原辅料皮革皮具原辅料电子工业原材料纸品包装印刷五金化工塑料。

在空间形态上分为交易区公共仓库及保税仓储区配套公共设施区员工生活服务区和中心道路停车绿化区。

定位大规模多功能专业化印刷纸品包装交易中心。

分区造纸瓦楞纸纸张耗材辅料设备零配件机械设备租金售价租价优惠措施第批客户第位到第位，第年免租个月，第二年免租个月，共免租个月，签年合约。

第二批客户第位到第位客户，免租个月。

第三批客户第位以外，免租个月。

优势该项目庞大，万平方米建筑规模，亿投资额拥有从纺织服装到包装印刷五大功能区，综合能力强该项目位于深圳，而深圳具有发展制造业原材料交易市场产业优势。

劣势该项目位于深圳平湖，从珠三角版图上看，位置较偏。

增长，包装品及印刷品最大输出地区为大陆和美国，就包装品而言，更多是面对大陆市场。

上海包装印刷市场形势上海包装印刷产业迅速发展，包装印刷企业数量是仅次于广东浙江江苏之后，近几年上海涌现了三个超过亩包装印刷城，均取得了成功。

特别是上海国际包装印刷城，现时多个商铺已全部售完，售价万元平方米，期建筑面积万平方米，亿元投资金额已提前收回。

现时上海国际包装印刷城商铺租金已达到元平方米月。

其他两个包装印刷城目前处于建设之中，市场反映也非常热烈。

上海不断地通过各类举措，已经牢牢地占据了华东地区包装印刷产业龙头地位，成为华东地区包装印刷行业中央商务区。

三包装印刷市场需求预测宏观市场需求广东省作为包装大省需要个大型功能齐全品牌汇集专业市场，以促进行业发展。

促进国内外信息技术方面交流，提高广东省包装印刷行业竞争能力，打造具有竞争力和影响力广东价格。

包装印刷产品区企业，机械设备有来源于全国各地，广东地区机械企业占主要部份。

辐射范围最主要是广州佛山地区印刷企业，其次是珠三角其他区域印刷企业及省内其他市印刷企业。

优势品牌。

天成路成为印刷条街已有上十年历史，是远近闻名专业街道是国内外印刷包装业公认名街，也是广州市大专业街之是华南地区最有名气印刷用品专业市场，珠三角及周边省份消费者常常冒名而来。

今天天成路正是拥有这样影响力，铸造成了印刷交易金字招牌，供求者落绎不绝。

位置。

天成路位于广州市越秀区内，荔湾越秀区是广州专业市场集中地，每天都吸引着来自全国各地及国外众多商家前来卖买。

天成路正是受益于大商业环境浓厚专业市场气氛下。

劣势商铺破旧硬件设施临街商铺大部份是二至四层个体建筑，已建有几十年时间，整条街极为破旧。

场地较小天成路总长度约米，商铺最多大约只有间左右，总占地面积约只有万平方米。

由于位于旧区中，拆迁是个很大问题这大大综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，作业危险非标设备设计除按有关标准规范进行外，严格执行生产设备安全卫生设计总则有关规定。

在易发生机械伤害工作场所工作地点和设备部件，设置明显安全标志，具体按安全标志规定执行。

二防暑降温凡在高温作业条件下操作工人，工地都设置通风降温设施，保证供给充足含盐清凉饮料。

广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第六章项目投资概算以及使用计划本项国动物防疫法中华人民共和国主席令第七十号兽用管理条例中华人民共和国国务院令第号农业距消防人防等方面规定，并符合国家有关规范和标准。

按照公司调整后组织架构，结合公司新业务发展规划，对综合大楼整体设计规划如下第层复式大堂阶梯培训室人展厅等第层公司档案室大会议室人等第层作为公司今后信息化建设使用第层作为分子公司经理办公使用第层作为公司新业务发展办公使用第层财务管理部，包括财务核算室审计室统计分析室资产运营室税务管理室等第层行和优质品牌形象。

三可行性研究报告编制依据和项目可行性可行性研究报告编制依据年中共中央号文件国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要全国农业和农村经济发展第十二个五年规划中华人民共和适性实用性经济性规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所需求。

具体设计理念及目标如下先进性方案设计要求大胆创意突破常规，具有前瞻性先进性，充分考虑设计与开发建设时间差异性二独特性独特主题，通过建筑师创意整合，突出云浮市第家上市公司综合形象三舒适性舒适性应体现到本项目各个角落，包括公共场所环境空间和办公需求不断提升，市场竞争日益加剧，公司办公环境呈现出明显不足，这将直接影响到公司整体形象和员工队伍稳定性人才吸引和储备，进而影响到公司业务拓展与市场地位提升，不利于公司持续发展。

对此，公司提出综合大楼成长管理团队，形成了快速应对市场变化管理机制。

管理层能深刻认识和把握国内兽药市场发展动态，并对兽药行业技术发展具有敏锐洞察力，对公司业务快速平稳发展发挥重要作用。

第三章项目建设方案及实施进度项目建设内容公司拟利用，万元资金进行综合大楼建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。

建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，