1、“.....该小片区客户群体以岁年中青年为主导，市区和周边县市公务员市区烟厂电厂等购房群体占相当大比例。该客户群体由于拥有高公积金以及生活习惯等，对户型要求相对较大。项目名称西粤京基城君临海岸丽湾名邸开发商湛江市京基房地产湛江广恒房地产湛江晟安房地产建筑类别期栋层高层栋高层栋层高楼销售套数物业地址湛江人民大道西侧观海长廊西侧，碧海园南侧东临君临海岸，北靠金沙湾新城建筑面积万万万销售价格住宅均价元写字楼均价元低价元均价元高价元低价元均价元高价元主力面积开盘时间销售情况余少数尾房已基本售罄已售成霞山版块霞山版块目前开发建设项目数量虽多，但规模相对较小，般栋高层。从近期走访情况来看，大多数楼盘开盘当日基本实现七八成，基本上都是在短期实现销磬。目前该板块只有万州花园绿海大厦泰汇广场等少数楼盘在售，供给量严重不足。片区客户群体以政府公务员湛江市辖区企业中高管理层和小有成就私营业主......”。

2、“.....另，由于该片区基础教育资源优势，择校型需求也是该片区重要部分。以人民广场范围霞山版块核心区域内，开发商储备有为数不多小规模土地，核心范围内拆迁改造成本高，难于实施，短期内市场供给紧缺难于改观。开发区版块开发区位于赤坎区与霞山区之间，拥有资源共享及政策优惠等多项优势，是未来湛江重点发展区域之，是未来湛江市政治和经济中心。这个板块特色是现代化都市感强，目前开发区版块手房地产市场只有汇景豪庭银隆广场等少量供应，但未来将是湛江商品房主要供应版块之。项目名称汇景豪庭城市尚品银隆广场办公楼开发商嘉粤集团有限公司湛江华信房地产荣基集团建筑类别栋层塔楼两座层塔楼，栋为写字楼，栋公寓两座小户型塔楼销售套数销售价格最价元平方米均价元平方米最价元平方米公寓均价元写字楼均价元均价元简装主力面积写字楼商务公寓开盘时间销售情况已售成公寓已售成......”。

3、“.....高容积率和高建筑密度所导致结果是工字型和碟式高层遍地开花，而南北通透板式高层鲜有所见。湛江房地产市场对产品户型面积区间需求主体，尤其是。基于规避政策需要，湛江房地产市场较多楼盘通过组合套住房个房本来加以实现。但是年推出限购政策，给湛江市房两证楼盘去化带来较大困扰。最近开盘楼盘中，房两证现象大为减少。近年来，湛江房地产市场商品房销售均价不断攀高，销售面积稳步增大。年，湛江房地产市场在调控政策重压之下，保持强势增长速度，商品房销售量价齐升，创下历年最高销售价格记录。虽然进入下半年新建商品住宅销售价格涨幅逐步收窄，但销售量同比仍保持强劲增长，调控压力不容忽视。长久来看，随着宝钢项目和石化项目动工建设，大量外来人口将迁入湛江，而市内也存在着巨大改善性住房需求，湛江房地产市场长期看好。第四部分项目拟投资理由分析粤西和北部湾经济圈经济和交通中心城市湛江......”。

4、“.....尤其是钢铁项目和中科石油炼化项目落户将直接大幅拉动湛江经济，发展前景看好居民收入水平大幅度提升，城市居民改善居住需求显得尤为强烈。城市人口万含流动人口，湛江人口万，城市化率水平不高，市场容量潜力大从宏观市场看现阶段国家宏观调控政策实施，和房地产市场正处于复杂调整时期，多数房地产商持观望态度。以成功拍得海湾郦都项目经验来看，我公司可以较小成本入市从微观市场来看该地块住宅部分亩在年流拍三次，起拍价格从最初万亩降至最后次万亩。本次拍卖地块合并了紧邻体育南路亩商业用地，起拍价格为万亩，每亩起拍价实际较第次公告价格降低约万亩，已具备了较大投资升值空间项目较小，资金投入较少，启动速度较快，能为公司带来快速现金流项目紧邻规划中行政中心，周边政府机构林立，对面为千亩大公园，地理位臵十分优越，为近年来湛江市推据功能要求，现将首层安排个个培训课室套职工宿舍个文体活动室以及厕所浴室......”。

5、“.....办公能化系统工程建安工程费用小计宿舍建筑安装工程费用外立面拆除工程室内拆除工程外立面贴块料装修工程木门铝合金门窗装修工程室内生活给排水工程室内电气工程室内智能化系统工程建安工程费用小计门卫及厕所建筑安装工程费用室外工程车行道路工程绿化工程篮球场个停车场室外工程费用合计工程费用合计至二工程建设其他费用三预备费二检编码区解码过磅区路沥青混凝土路面烟站内所有原有混凝土路面只铺厚沥青混凝土面层地陶瓷地砖地面烟农等候休息区烟农结算室微机室维修室检验定级室规格颜色现货定级品地陶瓷地砖卫生间地面厕所卫生间厨房颜色现货定楼面中南标楼陶瓷地砖楼面办公室会议室培训课室文体活动室规格颜色现货定楼陶瓷地砖卫生间楼面厕所卫生间厨房规格防滑地砖色现货定外墙装修中南标外墙面砖防水外墙面收购区仓储区办公楼宿舍楼外墙规格颜色白色内墙装修中南标内墙釉面砖墙面厕所卫生间厨房厕所卫生间贴面高厨房贴面高内墙防水砂浆墙面所有外墙......”。

6、“.....四市场供需分析年下半年湛江市区新项目相对集中开发建设，导致年市场供给相对较大，造成年供求失衡。年商品房供需大幅增加，供需比也同比回升，但整体市场供给仍高于需求。年总供给量基本变化不大，但销售面积也同比下降较大。年供求比为，年总供给量为万，总销售面积万。自年年月份，市场累计供给万，而同期市场需求为万，供需比为按年月年月平均万去化速度，该期间商品房新增存量约万近个月去化。年年月湛江市辖区商品房供需览表万年年年年销售面积批准预售面积供求比年年月湛江市商品房供需分析图万商品房批准预售面积商品房销售面积供需比年月商品住宅去化量万......”。

7、“.....五市场版块分析通过对湛江房地产调研分析，目前湛江房地产开发建设基本以赤坎和霞山为主，赤坎和霞山链接带开发区房地产市场在慢慢成形，目前结合同行对版块市场理解，湛江市亿元左右，大批上下游配套项目落户湛江，使湛江将成为湛江经济发展龙头和广东西部最具活力新兴经济区。第三部分市场研究土地市场近年土地出让情况近四年来湛江市区用于建设商品房土地供给量较少，自年至今，通过招拍挂方式总共出让宗用于建造商品房土地。年，湛江市区土地市场供应占地面积共计亩建筑面积万平米，成交占地面积共计亩建筑面积万平米。具体成交明细如下......”。

8、“.....人民东路以北商服霞山区避风塘地段商住霞山区录村路南侧录村二路西侧商住霞山区椹川西三元主力面积开盘时间销售情况余少数尾房已基本售罄已售成霞山版块霞山版块目前开发建设项目数量虽多，但规模相对较小，般栋高层。从近期走访情况来看，大多数楼盘开盘当日基本实现七八成，基本上都是在短期实现销磬。目前该板块只有万州花园绿海大厦泰汇广场等少数楼盘在售，供给量严重不足。片区客户群体以政府公务员湛江市辖区企业中高管理层和小有成就私营业主，该群体主力需求以改善型需求为主。另，由于该片区基础教育资源优势，择校型需求也是该片区重要部分。以人民广场范围霞山版块核心区域内，开发商储备有为数不多小规模土地，核心范围内拆迁改造成本高，难于实施，短期内市场供给紧缺难于改观。开发区版块开发区位于赤坎区与霞山区之间，拥有资源共享及政策优惠等多项优势，是未来湛江重点发展区域之......”。

9、“.....这个板块特色是现代化都市感强，目前开发区版块手房防水外墙面收购区仓储区办公楼宿舍楼外墙规格颜色白色内墙装修中南标内墙釉面砖墙面厕安全措施如下施工过程应防止机械伤害，施工单位必须做好施工组织设计，严格执行各项安全措施，现络安防系统。防雷及保护接地系统火灾自动报警及联动控制系统变配电系统负荷等级及性质本建筑使用性质为办公楼仓库宿舍。负荷等级部分为二级负荷，如消防疏散照明，消防设备等为二级负荷其余为三级负荷。供电电源及电压等级各楼电源。由本区配电房提供电源。计算负荷约。备用电源及应急电源二级负荷由低压超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此......”。