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房地产业在国家宏观调控政策引导下，年投资规模增幅较年有所放缓，但投资总量仍增加了万元。
全年投资规模占全县城镇固定资产投资额比重仍保持上升趋势，房地产业依然是全县城镇投资增长中最活跃因素。
十五期间房地产投资增长率需求基本平衡，市场发展相对稳健十五期间县商品房销售面积累计万平方米，商品房开工面积累计万平方米，商品房竣工面积累计万平方米。
十五期间商品房开工竣工销售面积增长表二年县商品房审批统计县年度商品房审批统计表序号建设项目建设单位建设地点审批时间层次面积恒艺花园恒基建设实业有限公司山谷路元八层商城腾达房地产开发有限公司县城农贸市场元七层天弘商贸市场栋江西天弘实业发展有限公司工农兵大道八层天弘商贸市场栋江西天弘实业发展有限公司六层天弘商场栋江西天弘实业发展有限公司五层开工面积竣工面积销售面积门面商住楼江西南昌实业有限公司县粮油副食品公司下解放路六层综合楼泰兴公司中山路五层南天大厦深圳春庚公司分公司解放路六层广场大厦西昌实业发展有限公司工农兵大道六层胜利大厦江西国泰房地产开发公司分公司胜利路六层泰豪商城福建省福清市宏信房地产开发公司分公司工农兵大道六层农资大厦丰城九九房地产开发公司分公司中山路六层昌盛大楼江西西昌实业有限公司下解放路六层合计县年度商品房审批统计表序号建设单位项目名称批准时间建筑面积总造价万元华建置业有限公司华胜楼西昌实业发展有限公司华盛大厦江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司栋江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场实业有限公司花园新城南昌荣昌商品房开发公司荣泰福邸江西胜康置业有限公司升泰花园江西丰泽房地产开发有限公司新华大厦江西新华房地产有限责任公司农贸市场栋江西国泰房地产开发有限公司南方大厦江西实业有限公司花园别墅栋江西新都置业有限公司江南大市场金龙房地产有限公司佳宝花园江西优氏实业有限公司分公司农机市场新纪元实业有限公司广场花园江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋栋合计县年度商品房审批统计表序号建设单位项目名称层次建筑面积总造价万元批准时间华建置业有限公司澄江企业大楼六元江西实业有限公司澄江河改造饮食街三江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋六江西富瑞房地产开发公司富瑞花园六腾达房地产开发有限公司摩托车城二期五县房管局西昌楼七吉水文水房地产开发有限公司工行东风分理处商住楼六吉水文水房地产开发有限公司工行澄江储蓄所商住楼六合计县年度商品房审批统计表序号建设单位工程名称层次结构建筑面积工程造价万元审批日期江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混县人民武装部商住楼六层框混华建置业有限公司云天公寓六层砖混房地产开发公司昌泰安置大楼六层砖混县房改办君悦花园六层砖混吉安泰然汽运公司住宅楼六层框混吉安庐陵房地产开发公司建筑公司安置楼七层砖混吉安庐陵房地产开发公司烟草公司安置楼七层砖混爱国房地产开发公司文苑岭大洲塘璜村山梓阳都大雅坪石子头罗屋等个村委会，个村民小组，全镇人口人，其中农业人口人花架坐凳篮球场等总投资与资金来源总投资万元自筹资金万元研究结论与建议结论项目建设，彻底改善了镇圩镇面貌，提高了乡镇建设档次和水平，有效了改善了周边人民居住环境，提高了人民生活水平。
项目建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。
本项目提出建设目标任务和规模充分考虑了当地及建设单位实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。
本项目是市政基础设施建设项目。
印象，给带来更多投资机遇，改善其投资环境。
是改善当地居住环境需要。
目前现有道路较为混乱，居住环境脏乱差。
项目建设能解决这些问题，改善人民居住环境。
是提高人民生活水平需要项目建设为人民提供了个交往娱乐休闲和集会场所，丰富了人民业余生活，对于提高人民生活水平起到重要作用。
是未来发展需要项目建设既考虑了当前需要，又预测了发展需求，满足了未来发展规划要求。
项目建设为可持续发展提供了基础条件。
第四章建设规模项目选址及建设条件项目建设规模项目规划用地面积平方米，其中绿化面积平方米，道路硬化平方米，铺设彩砖面积平方米平方米其他配套设施建设景观亭花池景墙花架坐凳篮球场等广场亮化。
项目选址场址位置本项目建设地点位于圩镇。
场址状况建设地点内地质条件良好，无滑坡崩塌和震陷等不良地质作用建设地点场地平整空间开学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。
自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段。
因此本地段是个地理位置优越交通便利人气旺盛各项配套设施完善地域，是具有高品质现代人居环境和工作环境。
第二节市场供需分析县房地产发展情况分析县房地产发展概况单位元平方米泰和县商品房价格走势随着县社会经济逐步发展，为使崛起于大吉安银三角城市群，紧紧围绕城建活县发展目标，近年来县加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，县城中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇居民住房条件，提升了城镇居民生活质量。
受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，县城区房价也逐年上升。
年以前，商品住房价格保持相对稳定，均价在元预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。
二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。
近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。
以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。
国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。
但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。
县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。
营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。
三广场项目已经具备开发条件，前销售面积增长表二年县商品房审批统计县年度商品房审批统计表序号建设项目建设单位建设地点审批时间层次面积恒艺花园恒基建设实业有限公司山谷路元八层商城腾达房地产开发有限公司县城农贸市场元七层天弘商贸市场栋江西天弘实业发展有限公司工农兵大道八层天弘商贸市场栋江西天弘实业发展有限公司六层天弘商场栋江西天弘实业发展有限公司五层开工面积竣工面积销售面积门面商住楼江西南昌实业有限公司县粮油副食品公司下解放路六层综合楼泰兴公司中山路五层南天大厦深圳春庚公司分公司解放路六层广场大厦西昌实业发展有限公司工农兵大道六层胜利大厦江西国泰房地产开发公司分公司胜利路六层泰豪商城福建省福清市宏信房地产开发公司分公司工农兵大道六层农资大厦丰城九九房地产开发公司分公司中山路六层昌盛大楼江西西昌实业有限公司下解放路六层合计县年度商品房审。
项目建设为可持续发展提供了基础条件。
第四章建设规模项目选址及建设条件项目建设规模项目规划发改委和财政教育部门监督项目奖金拨付及使用，以确保工程质量进度和奖金合理使用。
该项目严格执行项目法人负责制招标投标制工程监理制合同管理制和国家有关法律和法规。
项目建设完工后，由发改部门会同财政教育部门组织有关专家和技术人员对项目进行最终竣工验收和确认。
项目实施进度安排建设工期根据国家建设工程工期定额及项目建设规模建设方案，本项目建设工期为年月年月。
项目设马尾松和杉木群落。
森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量。
此外，有开为白垩系紫红色泥质粉砂岩，钻孔揭露至基岩强风化层，所揭露地层自上而下主要有杂填土粉质粘土细砂粗砂砾砂圆砾和泥质粉砂岩。
钻探资料表明，未发现不良地质现象，场地稳定性好。
水文梅江河支系自北向南流经过，水资源丰富。
地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，宁都为度抗震度防烈度区。
本工程抗震设计按度地震作用进行计算，设计基本地震加速度值，动力反应谱贡江。
全县总水域面积亩，占总土地面积。
生物资源气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。
山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。
全县乔灌木树种约有百余科，千二百余种。
大部分代山丘附分布着圩镇。
场址状况建设地点内地质条件良好，无滑坡崩塌和震陷等不良地质作用建设地点场地平整空间开阔阳光充足与周围环境相协调，适宜建设本项目。
建设条件地形地貌条件本项目建设用地范围内地形比较平坦，适宜本工程建设。
地面附属物主要有植物草地等。
气候条件由于地处东亚季风区，距海洋较近，加上纬度较低，宁都形成了明显亚热带湿润气候，总特点是气候温和，阳光充足，雨量充沛，四季分明及春早，夏长，秋短，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。
宁都水系发达，河网密布，县内主要河流有梅川平江，均属江二级水源。
梅川也称宁都江，主河长公里，发源于宁都与宜黄县交界王陂嶂，自北较为混乱，居住环境脏乱差。
项目建设能解决这些问题，改善人民居住环境。
是提高人民生活水平需要项目建设为人民提供了个交往娱乐休闲和集会场所，丰富了人民业余生活，对于提高人民生活水平起到重要作用。
是未来发展需要项目建设既考虑了当前需要，又预测了发展需求，满足了未来发展规划要求。
项目建设为可持续
（终稿）广场景观工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）
