1、“.....申办人凭登记证书到开办地民办非企业单位登记管理机关办理登记手续二利用国有资产开办非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理规定到事业单位登记管理机关办理登记手续三开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。四养老机构享受优惠和社会资源利用养老机构用水电安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批次。符合星光老年之家投入条件，可申请福彩基金注入。可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用不足。养老院建设地块不仅要求土地属性拆迁补偿水电气市政条件等落实，更重要是要分析地块周边环境......”。

2、“.....分析该地块是否适合建养老院养老院服务对象消费群体市场容量等。上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级项目配套分析地块分析小结二投资背景和市场环境研究广州宏观经济分析年广州宏观经济状况年季度广州市经济运行情况广州宏观经济分析小结市场环境分析广州写字楼市场分析广州动漫市场分析三专业市场板块分析办公物业市场板块分析项目所在片区写字楼物业分析片区商业市场分析动漫商城案例研究四项目发展建议地块分析项目定位项目整体定位容积率确定写字楼定位商业定位车位五，所采用基本都是番禺制造产品。如今......”。

3、“.....番禺制造已成为国内动漫游戏产业名牌产品。年，广州目前从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。年，众多动漫网游开发商纷纷投巨资进入广州，黄埔天河软件园相继成为广州动漫网游产业重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体，迅速催生出批成熟具有本土特色动漫节目，全国首家以动漫为主题青年创业基地青年动漫特区也在广州市青年宫成立，吸引了众多卡通工作室漫画社等近个青年动漫社团与机构进驻创业。动漫交易市场年，广州国家网络游戏动漫产业发展基地地位建立......”。

4、“.....年在广州举行广州国际动漫节暨动漫网生活费取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定费用。办院可行性分析养老服务业是个投资回收周期比较长行业，对此，投资者要有清醒认识。进行可行性分析要考虑因素有目前本地区同行业总量床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构入住情况，地理位置交通和环境情况等。盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。办院主要风险在于，是入住率不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态......”。

5、“.....二是入住老人收费风险，由于老人及子女财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。三是老人意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请时限为自接到申请之日起日内。核准开办养老服务机构，申办人应当按照有关规定和民政部门要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续利用非国有资产开办非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地民办非企业单位登记管理机关办理登记手续二利用国有资产开办非营利性养老服务机构......”。

6、“.....申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。四养老机构享受优惠和社会资源利用养老机构用水电安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批次。符合星光老年之家投入条件，可申请福彩基金注入。可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。开展社会公益活动，争取捐赠和选，市场前景看好。张床位至张床位之间中等规模养老机构是广州市养老机构主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期经验积累期，多数都实现了盈利。需要特别提出是......”。

7、“.....这群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好医疗，是目前盈利概率最高院所类型。张床位以下小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构关键是争取物业和居委会支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能情况下争取到福彩基金投入，星光老年之家用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面优惠，压缩下前期投入得不到摊薄风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和入广州，黄埔天河软件园相继成为广州动漫网游产业重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体，迅速催使用......”。

8、“.....如前所述，项目周边存在较多教育设施，从小学到大学，校内学生可为动漫商业发展提供较有力需求支持。而项目位于商业旺区，地铁站旁，交通便利，也符合发展动漫商业地理位置条件，因此项目商业部分整体定位可为动漫销售和体验动漫商业。产品定位由于动漫及其相关商业所需面积般较小，故建议项目商业铺位主流开间在平方米，可保留部分开间面积在平方米以上大开间，满足不同需求。价万年年年月广州市写字楼手市场交易情况可以把国外原创卡通在国内生产国外卡通片在国内享有播放权等。动漫星城位于人民公园南广场地下动漫星城，兼享中山五路公交和公园前地铁站这两大地面地下交通枢纽，毗邻北京路步行街，占据了广州城市交通以及商业核心地带......”。

9、“.....建筑面积万平方米，使用面积万平方米。动漫大厦目前，广州正在建设规模为万平方米可容纳家以上企业动漫大厦，广州市越秀区也在打造个动漫网游为主体面积达万平方米左手和二手成交量和成交价格，由于市场上供给增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。时期新增供应量万手交易量万手交易价格元二手交易量万二手交易价格元登记租赁面积戏动漫产业发展基地地位建立，给广州市动漫市场带来巨大商机。年在广州举行广州国际动漫节暨动漫网游嘉年华活动，四天迎客超过万人次，超旺人气让业界再次感受到广州动漫产业美好前景。目前，广州已建或在建大型动漫交易场所家，具体情况如下天河北龙口东动漫商城该动漫主题商城位于广州软件信息广场......”。