1、“.....甲级数量不断增多华普广场富力科讯富力盈隆珠江新城珠江新城最早规划于年，由于当时广州办公物业市场尚集中在越秀东山等老城区，限于当时市场容量，珠江新城写字楼物业未获得发展机遇。广州政府于年重新对珠江新城进行规划定位，用地面积约平方公里，规划居住人口万，提供就业岗位万个。其定位为广州世纪中央商务区核心商务金融办公区，及华南区最重要金融中心区域，成为金融企业聚居地。根据广州城市总体规划，到年珠江新城中央商务区将基本建成体现广州城市形象标志性区域，珠江新城交通网络及铁路系统，地铁号线号线地下轻轨，至年，全市将建成条地铁线路，总长达公里。珠江新城写字楼物业在年开始推向市场，由于当时该区域办公物业尚处于起步阶段，故租金比天河北商圈和越秀区租金低，但随着年大量甲级写字楼落成，及交通商业配套设施逐步改善，和政府优惠政策扶持，大量优质客户开始从天河北，越秀区等传统商圈搬迁到珠江新城......”。

2、“.....成为广州写字楼市场热点区域。主力客户目前珠江新城办公物业客户为大型企业区域总部，如房地产公司总部大楼交通集团烟草集团公司总部大楼金融机构世界强和国有金融银行保险证券公司政府机构国税地税省检省计厅。这些都是甲级写字楼优质客户。规模目前珠江新城在建写字楼总建筑面积约为万平方米，相当于目前天河区和越秀区甲级写字楼总存量总和。未来年珠江新城约新增万平方米写字楼物业，其中万平方米为甲级写字楼，由于年甲级写字楼供应较少，租赁成交将主要以消化批年新交付使用甲级写字楼为主。租金目前珠江新城写字楼平均租金约为平方米每月，属于广州写字楼市场最高水平。优势片区定位高，商务形象好，已形成不错商务氛围，且有政府配套政策支持，未来将有多项大型政府配套工程在该区落成，进步提高片区形象，吸引甲级写字楼优质客户。不足目前片区内商业配套略显不足，没有大型购物中心......”。

3、“.....这两条主干道在上下班高峰期交通非常拥堵，给进出珠江新城造成了不便，而片区内轨道交通要待或年才能建成，目前来看片区交通配套有所不足。天河商务圈天河商务圈以天河北写字楼群为核心，是目前广州市最成熟办公区域，也是广州主要甲级写字楼商圈。片区定位为广州市中央商务区，区内配套成熟，不仅有数量众多住宅物业，而且还有正佳广场，宏城广场，天河城广场等大型集中商业，以及数量众多临街商业及饮食配套，此外还有大型公建配套设施如天河体育中心，购书中心等。交通配套方面，轨道交通发达，除邻近广州火车东站外，地铁号线连接片区，区内也有众多公交线路经过。天河商务圈发展是广州市写字楼物业市场整体升级和东移结果。老城区土地供应限制，写字楼档次不足，迫使广州主要写字楼商圈从越秀东山等老城区向当时土地供应较多，且商业配套较好天河区转移。经过多年发展......”。

4、“.....甲级写字楼最集中，也是广州最重要商务办公片区，吸引了大批国内外大中型企业进驻。主力客户国内外大中型企业，跨国企业，港资台资企业租金与售价目前天河商圈写字楼物业因物业档次不利影响，甚至影响了广州汽车市场整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合广州车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性汽车城，以形成大统汽车贸易服务园区......”。

5、“.....而这模式，在广州市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。项目区位交通条件很好。项目邻近广州新白云国际机场广州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线白云大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。项目有着良好经济效益。这在本报告第三章第十章将得到充分论证。第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车市场现状特点我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场大发展不仅表现为汽车产量大规模增长，产品结构迅速变化，新车品种和数，所采用基本都是番禺制造产品。如今，番禺动漫游戏产品已在国内外有了定知名度，番禺制造已成为国内动漫游戏产业名牌产品。年，广州目前从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员......”。

6、“.....动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。年，众多动漫网游开发商纷纷投巨资进入广州，黄埔天河软件园相继成为广州动漫网游产业重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体，迅速催生出批成熟具有本土特色动漫节目，全国首家以动漫为主题青年创业基地青年动漫特区也在广州市青年宫成立，吸引了众多卡通工作室漫画社等近个青年动漫社团与机构进驻创业。动漫交易市场年，广州国家网络游戏动漫产业发展基地地位建立，给广州市动漫市场带来巨大商机。年在广州举行广州国际动漫节暨动漫网楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得年度增长。此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米......”。

7、“.....交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。广州市乙级写字楼以平方米以下小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。预期年广州经济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩政策等不利因素影响，市场部分，目前在国内市场份额占到。年国家出台关于推动我国动漫产业若干意见，更是为广州动漫产业发展带来契机，预计到年，广州动漫产业产值将达到亿元。因此，在广州现有动漫产业良好发展环境下，加上政府大力支持与推动......”。

8、“.....广州动漫产业基地地位进步巩固，动漫之都知名度益日提高，也将为广州动漫交易市场带来巨大商机。三专业市场板块分析办公物业市场板块分析目前广州写字楼物业市场主要分为三大板块，是以珠江新城为核心广州新商务圈，二是以天河北为中心天河商务圈，三是越秀区内环市路东风路和中山路为轴线老城区办公商务圈。环市路商务区域东风路商务区域中山路商务区域天河北高档商务区域珠江新城区域区域特征区域主流客源档次代表项目中山路商务区老城商业旺区商业带来贸易代理服务咨询中小企业等主要乙级，个别甲级电信广场中华国际中心捷泰广场东风路商务区老城商务集中区，东风路交通快捷机场广州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线白云大道国道国道等......”。

9、“.....财务评价基础条件计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。币种以人民币为测算币种。财务评价营业收入及税金估算本项目营业收入包括酒店经营展示中心展位和品牌汽车店出租通业思路和要求相吻合，它可以在加快广州现代商贸流通业发展进程中，迅速提升广州市场总体水平方面做出突出业对工业增长贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实领头羊。从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化消费，汽车社会日益临近。随着我国国民经济持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策出台，我国私车消费正以前所未有速度增长，年月份国产轿车销量达辆，同比增长，月份国产轿车开创了单月销量万辆新纪录。预计年全年国产轿车销量可达万辆。若包括载货车和客车这两类城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路......”。