（终稿）广水市职业技术教育中心实习培训大楼新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

场地自然条件地貌场地地貌上属河流堆积成因形成堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。

表层现状为建筑物及回填土层。

水文地质根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。

地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知和省建抗号关于抗震设防烈度有关规定通知，本工程设防裂度要求为度。

地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范土分类标准。

页根据广水市社会福利院地质勘察报告，地基土主要有人工填土耕填土和冲洪积湖积沼相堆积层组成，地质物理力学性质般或较好，周围场地内无不良地质现象。

场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。

总体规划布局总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局根据福利院功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

总平面布置该项目区东西长米，南北宽米，用地面积亩。

综合楼坐北朝南，整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布置原则页与总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。

竖向布置项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入市城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

建筑本工程设计项目主要有公寓门诊康复中心文化娱乐室洗衣房会议接待室值班室等。

详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范要求，立面造型美观大方。

主要建筑物览表表社会福利院综合楼建筑面积明细表项目名称单位间建筑面积建筑合计公寓单人间公寓双人间文化娱乐室保健康复室页洗衣室会议及接待室医护及办公室其他设施合计结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构拟采用以下类型基础选型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层分布桩承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方该中心内目前通路通水电力电信也均已开通，施工条件完全具备，项目建设条件优越。

第四章建筑规模及总体热点和新经济增长点，符合国家产业政策。

改善中心学生居住条件，可以提高中心整体形象，增加中心无形资产，在职业技术人才市场更具有竞争力。

同时，还可以提高社会就业率，改善劳务市场人才结构，促进两个文明建设和社会良性发展。

合理有效利用城镇紧缺土地资源，有计划地进行实习培训楼建设，改善中心学生居住条件，美化城市环境，对推动职业教育改革，促进城镇两个文明建设具有重要作用。

该项目地理位臵优越，无需拆迁，无需新征向道路律南侧布臵，凡南北向道路律西侧布臵。

电信电力电信线从育才路引入，沿临街主干路布臵，电信线经处理后与电力线合杆架设。

防雷及接地该实训楼按三类防雷设计，利用结构柱内主钢筋作防雷下线，利用结构基础作地极。

消防设施按照国家对消防设施有关规定和要求，该实训楼设臵消防栓个，原则上每层楼个，每层楼设臵干粉灭火器台，确保教学区安全。

具体消防措施有待在初步设计中详细设计。

第七章项目实施有关措施节能节水措施本项目节能与节水没有特别要求，项目经营没有对水和能源特别消耗，只能按民用能耗和水耗处理。

项目建设中对水和能消耗按民用建筑指标进行处理。

环境保护措施项目环境保护是个不可忽视问题。

项目运营本身对环境影响不大，环境保护主要集中在项目建设中有关建筑灰尘建筑噪声建筑垃圾等影响环境治理和防止。

为了不影响中心正常环境，将在建筑工地建立相关环境保护带，对于噪声较大工序应放在白天处理，到夜晚加班劳动其声音就小危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。

施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。

页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。

功能要求设计要求。

在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是公寓部分还是公共设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。

要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。

公共设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。

页第五章建设方案建设场地环境地形建设场地为较规则东西向矩形地块，占地面积平方米，地形平坦。

根据地质勘察报告钻孔位置和高程数据，地形高程约为米，高程差为米。

场地自然条件地貌场地地貌上属河流堆积成因形成堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。

表层现状为建筑物及回填土层。

水文地质根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。

地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知和省本项目节能与节水没有特别要求，项目经营没有对水和能源特别消耗，只能按民用能耗和水耗处理。

项目建设中对，该项目破土动工要大量劳动力，尤其是些投入简单劳动就是靠关要求，广水市职业技术教育中心培训楼拟建为六层全框架结构。

项目地址比选方案在学校足球场南边有旧教学楼，占地面积约平方米，建在此要折迁旧楼房，则加紧教室紧张，二则要增加项目间接投资，大约需万元拆迁费。

在中心足球场北面，紧靠中心院墙南边块占地约平方米土地，不要拆除任何建筑物，是块空地，在此建设本项目，可以节省投资，项目建成之后，学校热同期特征。

年平均气温。

年日照时间小时小时。

年均降雨量，最大暴雨量。

年无霜期天天，尽量不要与建筑工地接触，建立工程项目建设安全地带网，安全带最好选用保险系数大，在至米建立隔离带，严防学生进入建筑区域，学生体育活动也不能在此活动，关闭通往建筑工地切通道。

建筑工程要建立严格安全责任制，投入必要安全经费，建立必要安全设施，保证项目安全实施。

组织管理措施本项目是个在原来中心基础上新建个项目，项目业主是广水市职业技术教育中心，这个项目在组织管理上原则上还是以广水市职业技术教育中心以上，而其因教学培训设施限制，现毕业生规模仅为人左右，其就业形势供不应求。

第三章项目建设条件气候条件项目所在地广水市应山城区属亚热带季风气候，具有四季分明日照时间长热量丰富无霜期长雨量充沛雨心正常环境，将在建筑工地建立相关环境保护带，对于噪声较大工序应放在白天处理，到夜晚加班劳动其声音就小于分贝，白天噪声最大将放在星期天学生放假或者其它适宜时间处理，以免影响学生上课。

对于废水废尘处理，首先要合理利用，有废尘可以填埋要尽量填埋，废水也要尽量做到合理利用。

劳动安全措施本项目劳动安全主要集中在项目建设安全，对于项目运营安全没有严格要求，只要按照国家相应法律和法规办事就可以保证项目运营安全。

在产业比例是第二产业年为，年为，年为，年为第三产业年为，年为，年为，年为。

大多数学生在毕业前半年就确定了工作单位，并且签订了相关合同。

广水市职业技术教育中心目前已与东风汽车公司波导通信武汉神龙处理后与电力线合杆架设。

防雷及接地该实训楼按三类防雷设计，利用结构柱内主钢筋作防雷下线，利用结构基础作地极。

消防设施按照国家对消防设施有关规定和要求，该实训楼设臵消防栓个，原则上每层楼个，每层楼设臵干粉灭火器台，确保教学区安全。

具体消防措施有待在初步设计中详细设计。

第七章项目实施有关措施节能节水措施本项目节能与节水没有特别要求，项目经营没有对水和能源特别消耗，只能按民用能耗和水耗处理。

项目建设中对