（终稿）广水市郝店边贸市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

项目成本估算该项目总成本费用按其新增收入计算为万元万元。

税金计税标准教育事业为国家公益事业，免征营业税及附加，只征所得税，所得税按利润总额计征。

利润总额利润总额经营收入总成本费用万元万元万元所得税所得税利润总额万元万元项目净利润项目净利润利润总额所得税万元万元万元投资利润率项目净利润项目总投资万元万元投资利税率利税总额项目总投资万元万元投资回收期投资回收期万元万元年第十章社会评价项目对社会影响分析本项目是职业教育基础设施项目，项目有效兴建和营运对当地社会产生积极影响，这种影响不仅表现在项目建设本身，更重要是它可以产生长期性积极效益。

项目兴建与运作影响主要表现在是项目建成后可以扩大职教中心招生量，扩大教育面，让更多人可以受到良好正规教育，提高国民整体素质，推动当地经济和社会全面发展二是可以有效地扩大就业面。

职业技术教育中心办学宗旨本身就是面向社会面向基层面向市场，直接为社会提供受过良好正规职业教育技术性人才，方面可以让新产生劳动力及时地进入市场，找到自己理想就业岗位，另方面可以让下岗或者缺乏技之长劳动力通过学校有效培训，重新找到自己工作位臵三是满足不同群体对教育需求，受教育者因人因经济因其它客观原因，其要求是多层次，职业技术教育就可以满足受教育多层次要求，尤其是对弱势群体更具有促进作用。

本项目建成与运营，每年可以让至少人享受职业教育。

项目对地区互适分析本项目性质决定了项目对所在地区互适性，项目是个职业教育基础设施性建设项目，项目造福桑梓，取信于民，项目对当地具有较强适应性，这是其它项目不可比拟。

其表现在当地政府直把发展职业教育同发展基础教育摆在同等位臵，做到各项教育全面发展，市政府和职教中心主管部门都十分重视本项目建设，多次召开现场工作会议布臵这项工作，兴建这个项目是落实市委市政府科教兴市具体体现，必将得到市有关部门高度重视，同时从有关方面给予大力扶持。

本项目群众参与性较好，从项目总体上讲，该项目是个民众项目，项目基点为民服务项目，与群众没有利益冲突。

项目群众参与性最直接表现是兴建项目参与性，该项目破土动工要大量劳动力，尤其是些投入简单劳动就是靠设有利条件。

该项目所处位置环境优美气候适宜自然资源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条进入倡导科技信息及资源优化配置时代，尤其在我国加入之后，我国农业就推到国际市场竞争平台上，传统食用菌分散经营提篮小卖要想与国外专业组织跨国公司竞争，只有寻求套适合市场需求标准化栽培管理及经营措施模式，采用标准化生产技术及独特营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展需要。

郝店镇目前没有家专业批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通需要，从而制约了食用菌产业发展，建设食用菌专业批发通畅，疏其路线简捷。

建筑外观以欧式风格为主基调，外装修大多采用乳白色外墙砖，部分采用浮雕喷塑麻石贴面等。

结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。

结构型式市场建筑采用钢屋架结构。

基础形式采用桩基础。

给排水规划设计依据广水市郝店镇排水规划总说明书规划总图和给排水规划图广水市暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。

规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围。

规划区主要以食用菌食用菌专业批发市场为主，规划建筑面积平方米，其中集中大棚市场建筑面积平方米，独立门面交易区平方米。

给水规划生活用水标准市场均按每人每日升计算，住宿按每位顾客每次升日计算，居住按每人每日升计算。

该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从郝店河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水。

排水向道路律南侧布臵，凡南北向道路律西侧布臵。

电信电力电信线从育才路引入，沿临街主干路布臵，电信线经处理后与电力线合杆架设。

防雷及接地该实训楼按三类防雷设计，利用结构柱内主钢筋作防雷下线，利用结构基础作地极。

消防设施按照国家对消防设施有关规定和要求，该实训楼设臵消防栓个，原则上每层楼个，每层楼设臵干粉灭火器台，确保教学区安全。

具体消防措施有待在初步设计中详细设计。

第七章项目实施有关措施节能节水措施本项目节能与节水没有特别要求，项目经营没有对水和能源特别消耗，只能按民用能耗和水耗处理。

项目建设中对水和能消耗按民用建筑指标进行处理。

环境保护措施项目环境保护是个不可忽视问题。

项目运营本身对环境影响不大，环境保护主要集中在项目建设中有关建筑灰尘建筑噪声建筑垃圾等影响环境治理和防止。

为了不影响中心正常环境，将在建筑工地建立相关环境保护带，对于噪声较大工序应放在白天处理，到夜晚加班劳动其声音就小验相当丰富，他当教师年，从事职业教育领导工作年，对学校管理和经营有独特之处，结合职业教育实际，是抓住学历教育不放松，二是瞄准市场开展职业技能培训。

学校抓住大企业大集团，以市场为导向，不断调整办学思路，不断满足市场对人才需求，增强了办学活力。

长期办学实践，炼就了他严谨作风，诚信品质和良好信誉，项目法人人格资历信誉是可行重要人文条件。

原材料供应广水市建材工业十分发达，广水水泥厂生产各种品质和型号水泥常年供应。

众多生产厂家足以满足项目建设砖瓦需求，运距短，产品强度大，质量有保障块石碎石河砂石灰木材等均可在本地采购。

总之，所有建筑材料可立足我市当地市场全部解决。

施工条件广水市具有较高资质等级建筑公司，它们有较强房地产开发能力和十分丰富房地产开发经济同时为了便于项目快速建设，广水市职业技术教育中心采取公开招标政府采购询价采购等多种渠道和形式进行项目建设。

可充分保证项目建设质量。

理专班，独立于原来教学专班，单独工作单独考核，这个工作专班负责项目基建，成立以名副校长挂帅工作管理机构，同时还聘用有经验咨询机构协助管理，按项目要求按时保质建好项目。

项目建成以后移交到中心总管理机构同运作。

基建专班应保持相应独立性，建立自己工作目标工作程序组织程序，用先进科学方法节时节资保质完成相应工作任务。

其它管理措施该项目由广水市职业技术教育中心组织建设，建成后由中心统管理。

为了搞好该项目建设工作，广水市职业技术教育中心还将专门成立项目工程建设专班，直接管理协调和解决建设过程中各种问题和矛盾。

该项目所有工程建设均实行招投标制，以达到造价合理，质量优良，进度科学目。

工程管理实行监理制。

工程监理是我国深化基本建设体制改革，建立社会主义市场经济体制重要举措。

根据中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法有关精神，该项目实施必须进行全面监理。

第八章工有关给排水设计规划。

规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围。

规划区主要以食用菌食用菌专业批发市场为北省安装工程消耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料。

编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及湖北省建筑工程消耗定额估算。

设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。

本项目设备价格中包含安装调试费。

其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。

总投资估算经测算，项目总投资万元。

中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期气候特只需配置相关设备设施即可。

规划中几项基本原则按户表实施，项目区律由公用变压器供电。

若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。

业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右面积作配电室可与其他建筑物体建设。

区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主干线采用电缆。

区内线路全部做成手拉手网络结构，真空断路器与城区电网干线相联，以保证供电可靠性，减少岭谷平行并列地貌景观。

郝店位于鄂豫两省广水随州信阳三市交界处，周边六乡镇种植栽培香菇木耳比较集中，省道和陡分公路贯穿全境，南连广水，西达随州，北通信阳，到专业市场交易交通便利。

自然条件项目区地处下井水为主，长期规划从郝店河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水。

排水规划排水现状该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入城市排污管网。

排水规划设计以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置，经济效益社会效益环境效益三者并重。

排水体制采用合流制。

排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。

电力电讯设计依据城市电力网规划设计导则。

城市建设邮部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。

岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。

小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市水面等。

结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。

结构型式市场建筑采用钢屋架结构。

基础形式采用桩基础。

给排水规划设计依据广水市郝店镇排水规划总说明书规划总图和给排水规划图广水市暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。

规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围。

规划区主要以食用菌食用菌专业批发市场为