（终稿）广西南站（房地产开发）新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

此种情况对油茶事业发展来说，无疑是个千载难逢好机会。

威胁我国油茶产业发展，各省区各自为政现象比较普遍，只要开发建设油茶产业，各地政府都给予大力支持。

各地行业规范没有建立起来或者没有得到很好执行，造成了定无序竞争，假苗木坑农事件时有发生。

这需要有关管理机关加强监督，以杜绝隐患。

各地油茶相继建立行业协会，采取了些地方保护政策，不利于油茶行业信息交流。

目前，国外些发达国家在油茶技术科研上进步很快，对我国市场造成定威胁。

行业竞争发展趋势当前我国油茶行业竞争趋势还处在初级阶段，主要是在苗木培育和产业规模上进行竞争，在油茶深加工方面普遍投入不够，技术研究也有待加强。

随着国家对油茶产业支持力度加大，油茶林种植推广很快，深加工也在不断推动发展。

据预测，在不久将来，我国油茶乃至世界油茶产业发展总趋势是油茶科技研发精深加工和应用研究等方面。

二产品市场分析产品市场供需情况在全国油茶产业发展规划年规划期内，我国可提供良种苗木穗条总量为亿株。

经初步估算，规划期新造和更新改造油茶林共需良种苗木穗条约亿株包括苗木和嫁接改造接穗，供需缺口总量约亿株，年均缺口数量为亿株，现有优良苗木供给能力远不能满足油茶基地发展需要。

目前我国年产茶油为万吨，年人均占有量仅公斤，远低于发达国家年人均占有橄榄油公斤水平。

我国要达到年人均茶油占有量公斤标准，全国茶油产量需增加倍，年缺口达万吨左右。

到年，我国人口将增加到亿，按人均食用油消费公斤计算，食用油消费总量将达到万吨。

目前，我国各类植物油年生产能力为多万吨，即便每年增加万吨食用油供给量，年后产量仅能达到万吨，需增加约亿亩油料播种面积，届时每年仍需进口余万吨植物油和油料等成品油脂，才能保障市场正常供给。

此外，油茶副产品茶枯茶壳利用价值也非常高，茶枯经深加工可生产茶皂素抛光粉和饲料等。

目前，国内市场茶枯饼每吨售价已上升到元，茶壳售价也达到每吨多元。

今后油统阶段区别角度现代阶段表现特征传统阶段产品设计落后现代阶段产品规划运用现代理念，建设系统传统阶于人口居住密度不高，人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚有段距离，因此本项目四周没有商业氛围，周边现有商铺均处于关门状态，说明附近没有消费支持资源。

二项目开发条件分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，有利条件城市经济发展对外贸易产业是城市经济主要推动力，外贸发展决定了城市发展速度与方向，从年起，市外贸出现回升，年外贸比上年增加，增长强劲。

自年后，市外贸结构开始发生变化私人性质中介人完成大部份房地产交易，如想购房，般需多方打听，或通过当地小报纸来获得信息主要产品形式是宅基地和二手房。

如表类别物业产权地址开始出售时间物业形式面积成套物业银兴物业银兴街北段年二层商铺援越街上下二层宅基地祥龙小区年如下均为年收集整理相关信息援越街有成套二层商铺价格在元间每平方米间，此价格由层商铺与二层商铺混合成。

银兴街北段有二层商铺价格在元。

祥龙小区宅基地价格在元。

如表年市房地产价格状况类别名称地址物业形式面积售价成套物业银兴物业银兴街北段二层商铺万其它援越街上下二层万套宅基地祥龙小区元市国土资源局未能出让地块物业地址或名称占地面积建筑面积成交总价万成交单价浦寨商贸栋号莲塘小区计生局在院内祥龙小区区号祥龙小区区号西园小区市北大路各边贸点是房地产开发重点区域市经济发展动力是贸易，因此各贸易区域都成为房地产开发热点资源优势转化为产业优势市场优势，对油茶优质高效产业化，发展经济防护兼用林，促进山区农民经济发展，保护完善森林植被，形成绿色屏障具有重要作用。

油茶产业化有利于增强龙头企业对产业化经营牵动作用，示范作用。

科技园将建设山茶树种植示范基地万亩，带动和扶持农户大面积种植万亩。

科技园项目上马后，有利于合理配置本地资源，加快农产品精深加工，把资源优势化为产品优势经济优势，促进农业产业化发展。

科技园以科技为动力，走生产与科研结合之路，不断推进科技创新。

企业通过新工艺新技术应用，对油茶进行精深加工，确保有机茶油达到国际领先水平，运用优质名牌产品去开拓市场，实现农业产业化经营可持续发展。

三建设条件分析油茶产业是国家重点推广产业，国家在这方面优惠和扶持政策很多，在油茶种植科研生产深加工等各个环节都有大量扶持资金。

田东县是我区重要油茶产区，历史传统悠久，目前拥有茶林约万亩，在油茶榨油和提纯养生度假山庄等。

二建设单位概况广西华鑫油茶产业科技园是广西华鑫投资置业有限公司投资建设专业油茶产业园，处在筹建阶段，正与有关油茶企业和油茶专业人士进行通力合作。

目前公司拥有采穗圃个，育苗基地个，共多亩，专业技术人员多人。

广西华鑫投资置业有限公司是个综合性投资机构，总资产约亿元，辖下项目公司多个，涉及矿产贸易土建工程黄金交易投融资等行业。

三建设必要性和条件项目提出背景去年底，全国油茶产业发展规划年获得国务院批准痛过，规划提出要把油茶产业培育成兴林富民支柱产业。

按照规划，到年我国油茶种植总规模为万亩，茶油产量达到万吨。

规划指出，发展油茶产业既要突出建设者主体地位，也要采取国家投资引导地方配套扶持银行信贷辅助等措施，建立和完善我国油茶产业发展投资保障机制。

油茶精深加工是山区发展农业产业化个重要组成部分，是发展山区经济条重要途径，是国家探索山区经济产业化经营少。

相对于江西湖南两省，广西油茶产业起步比较晚。

江西湖南两省油茶种植历史悠久，产业基础雄厚，从上个世纪年代初就大力开始对油茶行业进行支持和推广，并广泛进行油茶科研低改和精深加工，油茶产业具备了雄厚研发技术和市场基础。

广西油茶产业从本世纪初才开始引起关注，但是由于技术资金等方面因素，直制约着广西油茶产业发展，直到年油茶产业发展才稍有起色，逐步走上正规化发展道路。

品牌力度弱。

广西虽然有不少油茶产业方面生产企业，但规模小，技术力量也比较薄弱，在国内没什么品牌力度，知名度很低。

广西油茶产业知名度提高，效益要提上去，需要打造批知名品牌和企业，以提高广西油茶产业在全国油茶行业地位。

产业配套不完善。

油茶产业发展，需要政策配套，也需要基础物质配套。

目前广西有关油茶产业配套不多，大多是直接下达国家有关扶持政策。

在油茶深加工方面，所有设备全是依靠外援，区内技术指导也很有限。

④资金相对薄弱。

近年元。

如表年市房地产价格状况类别名称地址物业形式面积售价成套物业银兴物业银兴街北段二层商铺万其地面积设计费建安费设计审图费设计费地质勘探费建安费三通平整费按实际估算五开发管理费四六报建费城市配套费建安费建设劳动保险建安费其它费元总建面积七建设监理费建安费八竣工审图费设计费九营销费营销代理费万元销售额万元广告推广费万元销售额十不可预见费二九十开发贷款利息贷款万元年万元十二税费营业税销售额城市维护建设税营发展背景市宏观经济简介市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业比重还是。

恢复物业商业价值不高商铺物业有定空置，如位于银兴街北段二层商铺，年始售至今仍在待售。

成套住宅类物业很少空置。

年前房地产状况小结供应结构单，总体上是成套住宅和宅基地两类。

产品供应处于隐蔽状态下，不易获得完整相关供应信息。

二手房是市场存量主要形式。

房地产空置物业以商业价值不高商业类物业而宅基地类，成套类物业空置现象较少。

存量房多为以前开发剩余物业。

如银兴街二层商铺物业，为年银兴上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区，新化区，南大区，屏山区，狮山区，各区人口分布如表市区居民状况区域市民户数单位居民人数居民户数新华区北大区南大区屏山区狮山区小计四城市经济园小区市北大路各边贸点是房地产开发重点区域市经济发展动力是贸易，因此各贸易区域都成为房地产开发热点区域，如表项目名称项目地址预计推出时间物业形式面积浦寨永康五金城浦寨年春节五层商场，层约中越商贸城浦寨边贸点，过境赌场旁期今年已推出二层商场广东商贸城弄尧边贸点入口年底二层连体街铺约浦寨上海城浦寨约房地产空置率和空置房特点空置是指项目在可出售时间起算，年内尚未出售物业。

市空置状资，如由交通部，广西交通厅支持万通国际物流园，计划投资亿元，目前已经动工，该项目充分利用南友高速公路优势，发展代物流产业，属全国重点项目。

总体上，投资方向，主要投向与东盟贸易经济相关基础设施，未式是宅基地和二手房。

如表类别物业产权地址开始出售时间物业形式面积成套物业银兴物业银兴街北段年二层商铺援越街上下二层宅基地祥龙小区年如下均为年收集整理相关信息援越街有成套二层商铺价格在元间每平方米间，此价格由层商铺与二层商铺混合成。

银兴街北段有二层商铺价格在元。

祥龙小区宅基地价格在元。

如表年市房地产价格状况类别名称地址物业形式面积售价成套物业银兴物业银兴街北段二层商铺万其