（终稿）广西桂平市优质粮食产业工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

桂中别墅推出时间为年中，属于柳州别墅市场个尝试，特点是欧洲风格三层别墅，户型和建筑特色般，园林般，面积较大。

售价为万元栋。

销售情况尚好，现已经售出。

经典时代推出时间为年初，特点为地处城市新行政政治中心江边，项目优势在于项目产品在市场上领先，分别代表北派和岭南派建筑风格，项目规模大，配套完善，户型以小三房两厅和两房两厅为主。

经典时代多层住宅售价为元平方米，别墅售价为万元栋。

销售情况非常理想，现已经售罄。

金河湾推出时间为年初，特点是地处河西新区柳江边，项目优势在于项目产品在市场上领先，岭南派建筑风格，项目规模大，园林规划较好，配套相对完善，户型以小三房两厅和两房两厅为主。

售价在元平方米。

销售情况较好，期推出已经售罄，二期年推出依然热销。

华林君邸推出时间为年月。

特点是地处河东行政区，社区园林规划好物业产品比较先进采用叠拼式别墅和高尚豪宅相结合，建筑风格超出柳州市场现有楼盘，现楼销售。

售价在叠拼式别墅大复式形式元平方米，多层元平方米，销售火暴。

凤起新都推出时间预计在年。

特点是地处城市出口桂柳高速入口处，项目超大规模占地亩，大社区，规划配套完善。

户型包括房两房三房四房和复式楼各种户型，推盘价约元平方米，销售现场关注度较大。

二柳州高尚住宅发展特点分析根据对柳州近年推出同时代最高尚住宅特点和销售情况分析，我们认为柳州高尚住宅体现如下特点近年来，房地产项目品质不断提升，产品综合竞争力所产生效应逐步取代单竞争优势效力整体来说，柳州现有房地产市场尚属于比较初级阶段，高尚住宅真正高尚含金量不足，相对房地产市场比较发达城市尚有很大差距柳州居民对高尚住宅要求越来越高，对高尚住宅追捧度和热心度较强，需求非常旺盛高尚住宅价格已经达到定高度，价格与其对应产品品质不相符，反应居民对高尚住宅心理承受力较强。

豪宅以及别有资金投入，经过适当改造完善，就可以很快彻底改善项目区水利条件。

交通与电力条件桂平市有郁江黔，年产优质稻原种万公斤，优质稻种子万公斤，保障了我市周边地区发展优质稻生产所需种子数量和质量。

实施万亩中低产田和万亩农田标准化建设，进步完善了我市农田水利道路等基础设施，提高了我市优质稻区旱涝保收和土壤保肥保水能力，新增灌溉面积万亩，恢复和改善灌溉面积万亩，中低产田项目区平均单产由项目实施前公斤亩提高到公斤亩，年产优质粮万公斤万亩标准化农田区平均单日产由现在公斤亩提高到项目实施后公斤不高，种性退化，种植表现差，产量低，米质下降和效益偏低现象，制约着优质谷生产发展，群众迫切要求提供优良种子。

针对这现状，建立常规优质谷种子提纯复壮繁育基地，生产高纯度优质种子，供应群众，满足发展需要，提高种植效益。

优质稻米供求现状桂平市目前常年种植常规优质谷万亩，总产量万吨，折大米万吨。

本市现有粮食部门直属大米加工厂家，年加工能力万吨。

销售方面，粮食部门直属粮食购销公司年经营优质米约万吨，大部分为其他集体企业或个体粮贩经销以原粮往外省，桂平市优质稻米销售渠道广，产品供不应求。

项目产品供需预测及前景分析优质谷种子供需预测及前景分析本市确立重点发展常规优质谷种植战略，市政府规划，优质稻在原有种植基础上，从年起，每年扩种万亩，年后优质谷年种植面积达到万亩以上，占水稻面积，并保持稳定，预测每年需种子多万公斤。

因此，建立基地，年双季繁育常规优质谷种子亩，年生产种子万公斤，除满足本市发展种植外，还可中基地，整个面积相当于原来柳州城区面积，规划增加人口万人，成为名副其实另个工业柳州城区包括汽车产业城化工产业城轻工产业城高新技术产业城重工业产业城等，而原来工业基地成为柳州商业区和政治文教区。

经过近四年推行，整个规划区域已经形成，预计在接下来个五年计划中全部实现。

以上三个支撑柳州未来发展利好机遇，促进柳州整个城市升级和发展，为区域经济和房地产创造了无限空间。

城市规划布局明晰和发展引导，市政配套设施投入，营造良好房地产开发环境。

柳州最新城市规划于年在人大通过，个全新城市框架正在形成。

十五期间系列城市改造和配套工程实施，为房地产良性发展提供机会。

包括柳州铁路枢纽湘桂线改线工程柳州公路主枢纽场站建设工程鹧鸪江作业区二期工程柳江红花水利枢纽工程防洪堤大埔电站城市电网改造城市供水工程城市内环路及中心主干道工程柳邕路东段北雀路雅儒路改造。

建设了包括莲花万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售总价万元其中别墅高尚住宅万元经济适用房万元般住宅万元办公楼万元商业营业用房万元当年销售单价别墅高尚住宅元经济适用房元般住宅元办公楼元商业营业用房元二宏观经济与柳州房地产市场柳州宏观经济趋好，为柳州房地产行业高速发展创造俱佳条件根据以上经济参数分析，近年来柳州市国民经济持续快速健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划良好开局。

至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长，名列全自治区第位，并连续第年实现两位数增长。

柳州良好经济环境，促使整个城市建设高速发展人均达到元，为城市房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增长领头羊。

城市建设良性发展和大规模基础设施投资，为柳州房地产不断带来新增长点根据中央提出柳州要建了。

市场供求两旺，交易再创新高年，柳州商品房供应，在上半年登记数大幅减少基础上恢复高速增长，与此同时，柳州商品房成交继续保持旺盛势头，在连续年高速增长后继续大比例攀升。

其中供应全年批准预售面积万平方米，比年增加成交全年预售登记面积万平方米，比年增加高速发展势头具有强大支撑因素柳州房地产市场发展近年还将保持高速发展势头，主要根据如下几方面因素城市扩张，促进柳州房地产市场发展。

柳州在未来年市区人口在现有万元基础增加万人口，以每人居住平方米，将增加万平方米住宅需求量，还不包括改善居住环境更换需求，而柳州至年月历年累计住宅开发施工面积仅多万平方米，需求与供给存在很大差距。

柳州城镇人均居住面积偏小，仅平方米数据，距离全国人平均住房建筑面积平方米以及世界正常发展水平人均住宅建筑面积平方米尚有很大差距，现有内部住宅需求量还很大。

旧城改造拉动住宅市场需求。

柳州旧城近两年拆为其他集体企业或个体粮贩经销以原粮往外省，桂平市优质稻米销售渠道广，产品供不应求。

项目产品供需预测及田水利道路等基础设施，提高了我市优质稻区旱涝保收和土壤保肥保水能力，新增灌溉面积万亩，恢复和改善灌溉面积万亩，中低产田项目区平均单产由项目实施前公斤亩提高到公斤亩，年产优质粮万公斤标准化农田区平均单日产由现在公斤亩提高到项目实施后公斤亩，年产优质粮万公斤，年增万公斤。

完善土肥植保实验室和农产品质量安全中心建设及设备设施配套，市农业推广中心招待所装修和设备设施配套，农业信息中心以及市市优质谷生产历史悠久，群众有种植传统习惯和丰富经验，特别是近年来开展了大规模各种农业新技术培训，群众吨，比年增加万吨。

供需矛盾逐渐改善，市场价格回归自然。

年消费已经超过产量，库存也出现了年来首次下降。

就此，年成为我国稻谷库存转折点，年年年我国稻谷产量连年下降，消费稳步增长，使得库存水平逐年调减。

由于近年我国稻谷产量连年下降消费稳步增长库存水平逐渐趋于合理，国内稻谷市场基本面已经日趋利好，市场价格也在经历了长达年熊市之后出现上涨。

据悉，年月中旬以后，无论是早稻，还是中晚稻，今年开秤收来抓，作为发展桂平特色农业特色经济来抓，加强对优质谷生产领导，市成立发展优质稻产业化经营指挥部，由市长担任指挥长。

项目区群众有寻求发展迫切愿望，发展优质谷生产热情高涨。

桂平有种植优质稻传统习惯本子多万公斤。

因此，建立基地，年双季繁育常规优质谷种子亩，年生产种子万公斤，除满足本市发展种植外，还可以外调多万公斤种子支援周边县区发展优质稻生产。

因此，优质谷种子销售市场广阔。

优质稻米供需预测及前景分析年全国稻谷播种面积为万公顷，比上年减少。

年年国内稻谷总产量估计为亿吨，较上年再次减少。

总体来看，我国稻谷产量从年以来已连续年出现降低。

产量连年调减，为国内稻米市场供给状况改善和价格走高奠定了基础。

国谷原粮，利润率较低，每吨原粮销售利润只有元，而通过精深加工后再销售优质粮折合原粮，般每吨利润有元，比销售原粮利润率增加了多。

由此可见要提高经济效益，必须在精深加工方面狠下功夫。

项目建设可行性良种子。

针对这现状，建立常规优质谷种子提纯复壮繁育基地，生产高纯度优质种子，供应群众，满足发展需要，提高种植效益。

优质稻米供求现状桂平市目前常年种植常规优质谷万亩，总产量万吨，折大米万吨。

本市现有粮食部门直属大米加工厂家，年加工能力万吨。

销售方面，粮食部门直属粮食购销公司年经营优质米约万吨，大部分为其他集体企业或个体粮贩经销以原粮往外省，桂平市优质稻米销售渠道广，产品供不应求。

项目产品供需预测及