广西桂林千叟乐园养老院新建项目可行性投资论证建议报告

九九九年九月在大连市举办全国优质农产品博览会和年在北京举办中国国际农业博览会上，本市参展优质米桂香粘获得金奖和评为名牌产品同时在年广西创新计划新技术新产品交流交易会上也获得金奖。

外地客户慕名而来纷纷要求订货供货，仅去年就外调万多吨，但仍远远满足不了客户需求。

项目建成后，每年种植优质谷万亩以上，预计总产优质谷万吨，折大米万吨，每年可供应客商万吨。

用于出口或国内销售，国内销售远销北京，大量销往广东及区内主要城市，销路广。

按推测优质米产地交货价每公斤元，比普通大米每公斤高出元，经济效益十分可观，市场潜力很大。

项目产品营销方案优质谷种子营销方案建立繁育基地亩，年双季繁育种子亩，总产优质谷种子万公斤，市内销售万公斤，外销万公斤供应价格每公斤元，销售收入万元，扣除成本费用，获税利万元。

优质稻米营销方案项目建成后，每年双季种植常规优质谷万亩以上，预计总产量万吨，折大米万吨，除群众自留食用外，每年上市经营优质米万吨，市内可销售万吨，供应客户外调万吨产地批量供应价格每公斤万元，销售收入万元，扣除成本和各项税费，经营获利万元。

第章项目承担单位基本情况项目承担单位发展简历桂平市农业种子种苗服务中心成立于年月日。

由原桂平市种子公司和桂平市良种繁育场合并而成。

地址桂平城区光明西路三中旁。

其隶属于桂平市农业局，主要业务全面负责桂平市辖区内农作物种子种苗生产经营加工检验及经销种子种苗生产基地所需化肥农药地膜等。

资产设施及人员桂平市农业种子种苗服务中心现有固定资产万元，注册资金万元，资产负债率为。

主要设施有办公楼幢，科研培训楼幢，职工住宅楼幢，经营门市部间。

现有在职人员人，其中技术干部人高级农艺师人，农艺师人，助理农艺师人，农业技术员人。

生产经营规模和效益桂平市农业种子种苗服务中心现以双杂种子和常规优质谷种子繁育及营销为主业，兼营其他农作物种子种苗及化肥农药农膜等。

年杂交水稻基地制种亩，生产种子万公斤，产值万元，杂交玉米基地制种亩，生产种子万公斤，产值万元，常规优质谷种子繁育亩，生产种子万公斤，产值万元。

生产双杂种子和常规优质谷种子主要供应市内，部分外调，紧缺品种外地调进。

年经营双杂种子和常规优质谷种子销售纯利润万元其他种子种苗及化肥农药农膜等经营盈利万元。

第章项目地点选择分析项目地点原种提纯复壮基地拟建在市农科所内，距桂平城区种子繁育基地拟建在本市东区浔江东岸寻旺乡南津村寻旺村先锋村复兴消防泵房及水池根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后市中国著名长寿之乡，因此五保对象人数众多，现有城乡敬老院大部分始建于六七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房辅助用房面积小，大部分存在不同程度安全隐患加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。

二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。

三是按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱冬季主导风向及频率西北风夏季主导风向及频率西南风冬季大气压力夏季大气压力日平均温度天数天采暖热媒选择中央空调。

系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。

主要设备选择远大中央空调系统。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置不高，种性退化，种植表现差，产量低，米质下降和效益偏低现象，制约着优质谷生产发展，群众迫切要求提供优良种子。

针对这现状，建立常规优质谷种子提纯复壮繁育基地，生产高纯度优质种子，供应群众，满足发展需要，提高种植效益。

优质稻米供求现状桂平市目前常年种植常规优质谷万亩，总产量万吨，折大米万吨。

本市现有粮食部门直属大米加工厂家，年加工能力万吨。

销售方面，粮食部门直属粮食购销公司年经营优质米约万吨，大部分为其他集体企业或个体粮贩经销以原粮往外省，桂平市优质稻米销售渠道广，产品供不应求。

项目产品供需预测及前景分析优质谷种子供需预测及前景分析本市确立重点发展常规优质谷种植战略，市政府规划，优质稻在原有种植基础上，从年起，每年扩种万亩，年后优质谷年种植面积达到万亩以上，占水稻面积，并保持稳定，预测每年需种子多万公斤。

因此，建立基地，年双季繁育常规优质谷种子亩，年生产种子万公斤，除满足本市发展种植外，还可高出元，经济效益十分可观，发展前景广阔。

气候条件桂平属南亚热带季风气候，北回归线横贯其中，阳光充足，雨量充沛，气候温和。

年太阳总辐射量千卡，年日照时数小时，年均气温，最冷月月份月均气温，最热月七月份月均气温。

全年大于活动积温，大于有效积温。

年均降雨量，年均无霜期天，且光温水热同季。

这些条件很适合种植优质谷。

土壤条件项目区内土壤成土母质以近代河流冲积土为主，土壤富含有机质，土壤有机质含量中等以上约占水田面积，值大部分在之间，多呈中性。

水田土壤主要为潴育性水稻土为主，缓丘垌田，熟化程度高，土层深厚肥沃松软灌概条件好，很适宜优质谷种植和高产栽培。

水利条件本市年均降雨量为，地表水总量约亿立方米，地表水总量可利用量约为亿立方米不包括过境水。

优质谷生产区多分布在江河沿岸，靠水库或排灌站抽水灌概，原有水利设施有定基础，只要每公斤稳定在元公斤。

稻米地区差价将趋于缩小，但品质差价将有所拉大，稻米市场购销趋于活跃。

促进稻米市场价格走强主要因素是连续年水稻减产，尤其是籼稻减产幅度较大，将对市场价格上涨有所促进二是国内大米已经连续几年产不足需，需动用库存弥补供求缺口三是农业产业结构不断调整，普通稻谷播种面积继续调减，产量仍将呈弱势发展四是我国每年新增人口万，人口刚性增长，促进大米消费稳步增加五是国际市场稻米供求关系偏紧，将拉动国内价格上升。

与此同时，我们也应看到，历史库存加当年产量，国内稻米市场供求关系基本上是平衡。

目前，国内大米市场价格在历经年之久低迷徘徊后，已经开始逐步上涨。

总体而言，年度我国稻米供求基本平衡，供大于求矛盾进步趋于缓解，后市价格走势稳中趋升。

桂平作为广西重要优质稻生产和优质稻米外销基地，经多年来发展，逐步形成了地方优势和地方品牌，并得到认可。

特别是桂香粘优质米外观和饭香食味均优备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外费，只收取药品器具费含输液输氧输氨基酸引流透析拔火罐针灸注射服中西药物，并律支付现金在医疗押金信用卡中扣除，并给税务发票以便医保报销。

饮食服务标准入园老人无论消费水平如何，律按同饮食标准执行，因为老人健康需要膳食是样，为善待每位入园老人，饮食标准必须保证，包括热量蛋白质脂肪膳食纤维口感口味盐分糖分，由配餐专家制定循环食谱，厨房精心制作，送餐分餐。

注重加强项目区环境美化绿化。

建筑结构建筑风格本工程设计项目主要有疗养楼门诊部康复中心锅炉房装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。

主要电气设备览表序号名称型号及规格单位数量变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复线以东为服务区，园门以北为辅助设施区，园门以南为医疗服务区，园门两侧为停车场。

项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

项目区配电电压场为。

配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。

竖向布置项目用地自贯穿南北中心线进行竖向布置日平均温度天数天采暖热媒选择中央空调。

系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。

主要设备选择远大中央空调系统。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外