（终稿）广西贵港御江名城房地产新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

通过本项目建设，将为学院发展提供充足空间，创造良好条件，在定程度上促进广西高等教育事业发展目标实现。

因此，本项目建设无疑是实现广西教育事业十五规划项重要举措。

项目建设是把广西财经学院建设成为合格本科院校现实需要当前，学院面临最大问题是办学空间严重不足。

由于历史原因，作为学院前身原广西财专和广西商专，校园占地面积狭小，建设起点低，校园建筑总量不能满足国家教育部本科合格标准相关要求。

按照教育部教发号文件确定本科办学条件合格标准以下简称标准，涉及校园基本建设指标指标生均教学行政用房面积生均宿舍面积生均运动场面积分别要求为生生生，而学院目前现状分别是生生及生。

从指标上看，学院当前生均教学行政用房面积指标与办学条件合格标准差距达，生均宿舍面积指标差距达，生均运动场面积差距达。

根据标准，教学行政用房是指教学及辅助教学用房行政办公用房，其他用房不计算在内。

实际上，作为配套生活后勤服务用房也是保证学校正常运转所必需。

这些用房也与学校建设发展要求存在相当大缺口。

学院组建以来，教室紧张办公用房严重不足等系列问题已经在相当程度上影响和制约学校教学工作正常开展。

以图书馆为例，财经类院校生均图书馆建筑面积合格标准指标是不低于，学院现状是生均生均图书合格标准指标是册，学院现状是生均册。

年预算购买图书万元，但执行结果不到万元，主要原因就是图书馆书库面积太小，无法存放更多图书。

现有北校区是老校区，土地面积为亩，承担了学校绝大部分教学教职工及学生住宿与活动功能，建筑密度大，容积率接近。

般认为，容积率以上就属于高容积率校园。

由于建筑密度大，在北校区进行建设，建新必须拆旧，才能空出建设用地，这样势必造成极大浪费，同时还将严重影响教学活动及师生员工正常生活。

因此，北校区已经没有再开发潜力。

而南校区所在区域为南宁市建设规划中物流区和工业区，缺乏建设大学校区文化氛围和环境，继续开发意义不大。

鉴于以上情况，另建个新校区是缓解目前办学压力建设合格本科院校必然选择。

项目建为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。

可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促港北区概况港北区与其他城区功能对比港北区与其他城区居住价值竞争力对比城北新区住宅板块规划发展分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城北新区居住组团优劣势分析优势分析劣势分析竞争环境分析城市房地产发展格局城市房地产各板块发展概况竞争项目分析楼盘分布概况竞争项目确定主要竞争项目分析次要竞争项目分析潜在竞争项目分析小结城市代表性大盘分析城市重点楼盘特征城市住宅产品特征项目市场空间与机会评价需求客群育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。

加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，培育批拥有自主知识产权知名品牌和较强竞争力优势企业。

加强工业集中园区建设加强江南工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业带动优势重大工业项目进入园区，加快园区经济发展步伐。

培育具有比较优势和竞争优势产业集群，促进工业集聚发展，使工业集中园区成为对外开放新窗口工业经济重要增长极。

切实加强三农工作，大力推进新农村建设加快发展现代农业在确保粮食稳定增长前提下，进步调整优化农业结构，大力发展高效农业特色农业品管理类人才培养规格质量要求，不断调整学科专业办学层次师资队伍内部管理结构优化存量，精选增量，具有硕士学位以上教师比例占全部专任教师稳步提高以本科教育为重点教育教学质量和科研水平基本形成以本科教育为主体办学格局南北校区功能布局调整和建设任务基本完成。

努力实现规模质量结构效益协调发展，把学院建设成合格本科院校。

此外，广西年人才开发目录中指出，北部湾经济区未来在营销物流旅游金融等专业人才需求总量达人左右，且外向型人才尤其是中高级国际贸易人才国际物流类人才需求上升。

根据广西北部湾经济区年人才发展规划对北部湾经济区重点产业人才需求预测到年，现代服务业主要包括旅游金融等服务业人才总量约为人，其中金融业人才总量约为人到年，旅游业人才总量发展到人，金融业人才总量约为人到年，北部湾经济区物流人才总量约为人，到年达到人，人才需求方向为国际贸易国际法外用地面积亩总建筑面积万校区全日制在校生人数人相思湖校区部分总投资万元问题与建议广西财经学院相思湖校区项目建设目是改善办学条件，提高办学规模及办学水平，是未来主校区。

但由于是新建校区，管理方面将面临着项目建设设计招标融资施工监理等系列复杂问题，这些问题顺利解决对相思湖校区建设和发展有重要意义。

本项目投资额巨大，实施该项目建设资金压力非常大，如果本项目全靠自筹资金来建设，是非常困难。

建议多渠道筹集建设经费，争取各方面政策和资金支持。

将建设资金落到实处，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题出现。

为保证工程进度，需尽快落实征地工作。

本项目建设规模大，应统筹安排，以缓解资金等各种压力。

第二章建设背景和项目建设必要性建设背景广西高等教育事业发展状况及十五规划发展目标经过建国以来几十年努力，我区高等教育事业迎来了历史上最好发展时机。

普通高校经过年连续扩招，规模持续快速设。

教育经费来源单，经费问题仍然是制约学院发展重要因素。

实施十五校园建设规划资金压力非常大，为确保规划落实，必须多渠道筹集建设经费，争取各方面政策和资金支持。

是积极争取中央和地方基本建设经费专项经费财政性补贴等各种财政补助二是力争相思湖校区建设项目作为年自治区层面新开工重大项目，争取到国债基金三是争取与财政部共建学校四是积极争取银行金融机构贷款。

项目建设必要性项目建设是实现广西高等教育事业十五发展规划重要举措改革开放以来，广西高等教育事业发展充满了生机和活力，为广西经济和社会进步做出了重大贡献。

但跟全国其他地区相比，广西高等教育事业无论从在校学生规模学科发展水平来看，还是从高校等级层次学生素质培养等方面来看，其发展与发达地区相比仍有较大差距。

广西财经学院于年由广西财政高等专科学校和广西商业高等专科学校合并组建，是我区唯所财经类本科院校，在我区高等教育中工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业与设计单位联系，尽快解决。

与建设监理及政府监督部门配合，提前申办有关手续为其工作提供方便，尊重其意见接受其监督，积极主动处理施工中问题。

做好土建专业与安装专业配合，为其创造施工条件，积极配合，团结协作，全面协调。

配合工程分承包方施工，做好前期施工准备工作，为其操作创造条件，并有义务对其施工工期监督检查，保证工程整体工期目标顺利完成。

资金筹资资本筹措该小区项目，公司自有资金万元。

不断提高，根据贵港市政府十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市产业结构建区域性物流中心加强贵港作为国家类对外开放口岸物流设施建设，重点抓好水泥物流园区煤炭物流区货运配送中心和仓储区建设。

加强信息平台建设，加快建设批大型专业批发市场和商贸大夏。

积极推动现有物流企业联合重组，组建港口集团公路货运集团等大型物流企业集团。

大力吸引国内外大型物流企业来贵港发展扩业。

鼓励发展新型零售业态，形成以中心城区为龙头，面向大西南和泛珠三角区域性商贸物流中心。

大力发展特色旅游计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业比例设加快发展现代农业在确保粮食稳定增长前提下，进步调整优化农业结构，大力发展高效农业特色农业品牌农业。

加大对农业支持力度坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，强化政府对农村公共服务，扩大公共财政覆盖农村范围，逐步建立以工促农以城带乡长效机制。

着力改善农村生产生活条件加大财政对农村道路饮水电网通信等基础设施和教育文化卫生等事业投入，加强村镇基础设施和公共设施开始大于增长幅度，主要是来自贵港政府对城市规划调整尤其是对港北区规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境改善，为贵港房地产业下阶段飞速发展注入了活力。

城市产业结构表年城市产业结构项目品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。

加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，培育批拥有自主知识产权知名品牌和较强竞争力优势企业。

加强工业集中园区建设加强江南工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业