（终稿）庆市酉阳县畜禽养殖综合治理工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

按照规划，广东拟在年至年年间，解决万户符合廉租住房保障条件家庭万户符合经适房保障条件家庭和万户符合公共租赁住房条件家庭住房困难问题。

土地财政对房地产价格影响作为预算外收入土地出让金相当于地方财政部分城市接近，土地出让净收益相当于财政缺口。

线城市地价水平高，卖地净收益远超财政缺口，二三线城市相对较低。

以北京为例，年土地出让净收益相当于财政缺口中，年更是高达。

图表土地出让收入相对于地方财政收入比重土地收益是城市公共投资工业开发投资保障性住房建设以及政府融资平台重要支撑土地财政近期不可能发生大改变。

国务院发展研究中心统计显示，土地出让总成本中大市政配套占，拆迁补偿占，规费占，剩余为土地使用权有偿转让费。

其中，前三项均为硬成本，换言之，是必须要付出，而且可控弹性不大第四项是软成本，取决于地方政府期望收益水平，但通过前面分析可以知道，地方政府没有动力压缩这块成本。

因此，只有预期土地出让收益达到定水平时，政府才会推进农地征用以及城市建设用地级开发。

从支出结构来看，土地出让总收入中约有投入城市公共建设，用于工业用地开发，用于保障性住房投资，用于土地储备投资。

其中，第四项支出相当于每年在卖地收入中留出部分作为种子，投入下年土地开发中这里主要指除工业用地保障性住房以外其他物业类型土地开发。

表土地招拍挂净收益占财政缺口比重注财政缺口财政支出财政收入全国各地方土地收入中平均被用于城市公共投资包括城市基础设施学校等公共目投资，这部分资金是地方政府城市公共投资重要通过对城市公共投资直接支持，可推动城市环境升级，提高城市功能服务水平，进而提高周边房地产档次，后者将进步拉动城市经济，带动相关税费增长，从而形成良性循环。

图表土地出让收入对城市公共投资贡献全国资料来源年间，保障性住房投资完成额基本上与土地出让收入中用于保障性住房建设部分持平。

土地出让收入几乎是地方政府唯可以依赖保障性住房建设投资来源。

图表卖地收入对保障性住房建设贡献年年土地供应情况变化上半年供地总量大幅增加供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。

上半年，全国个省区市土地供应总量为万公顷，同比增加。

其中，工矿仓储用地房地产开发用地和基础设施等其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应同比分别增加和见图。

三类用地占土地供应总量比重分别为和。

工矿仓储用地供应比例同比下降个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高个百分点和个百分点。

从个重点城市省会城市和计划单列市情况看，土地供应总量同比增加有北京天津重庆杭州深圳等个城市，同比减少有上海产地环境要求畜禽养殖业污染治理工程技术规范畜禽粪便无害化处理技术规范沼气工业良性循环种经济有效良策。

据测算，年出栏头商品肉猪养猪场，年排放粪污相当于吨氮和吨磷，按般施肥量年产两茬，千克氮亩计算，只需亩农田就能就地消纳，而我们用于园林绿化种植果树，施肥量将成倍增加。

通过该项目建设，实施污染治理工程，促进畜禽粪便资源化利用，既解决污染问题，又改善土壤质量，对于治理农业污染改善生态环境质量实现可持续发展具有重要意义。

结论及建议该项目经济效益较好，社会效益和生态中，追求资源和能源利用效率最大化和废物产量最小化，从而根本消解长期以来环境与发展之间尖锐冲突。

把循环经济理念应用于农业系统，在农业生产过程中和产品生命周期中减少资源物质投入量和减少废物产生排放量，实现农业经济和生态环境效益双赢。

三养殖种植加工协调发展通过种植养殖有效结合实现污染物回收利用，每年可消化掉场区所产生所有有机质肥和沼液，可大大降低废水处理费用，而堆肥产品和沼液是优质有机肥，又可促进当地种植业发展，真正实现物尽其用，地尽其利循环经济模式，取得环境效益和经济效益双赢。

设计思路畜禽养殖产生污染量遵循资源化无害化减量化和综合利用优先原则，以固液分离综合治理污粪处理利用等工程措施为主，提高规模化畜禽养殖场污水排放达标率和粪便资源化率。

采用干湿分离，对粪便集中收集进行堆肥，污水处理推广以厌氧发酵产生沼气为主要模式，采取猪沼果稻菜茶等农业生态模式，从源项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章房地产市场需求分析我国房地产市场现状年年初全国经济发展与房地产走势年，我国经济连续五年保持两位数增长。

年在宏观调控政策和世界金融危机影响下，经济增长出现逐季回落。

季度各季度，增速分别为和，季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。

年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期调控目标。

年比上年下降。

总体看走势呈现前低后高，上半年各月均为环比下降，下半年出现环比上涨，通胀预期出现。

从同比来看，年各季度分别同比下降和同比上涨。

环比自月份开始由下降转为上涨，月份同比涨幅由负转正。

城镇固定资产投资规模在年月创下近期高点之后，到年月份猛然有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。

电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总要举措。

月日，国务院批转国家发改委关于年深化经济体制改革重点工作意见通知明确提出逐步推进房产税改革。

目前，我国房产税税基是企业保有自用房产原值总额以及出租房屋租金收入总额，并没有对居民所有住房征收。

意见还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展综合性政策。

而房地产综合性政策与优化收入分配完善养老保险起，被纳入深化民生保障体制改革范畴内。

据了解，由住建部起草基本住房保障法已于去年底下发，目前正在征求意见，首次将保障房建设与地方政府政绩进行挂钩。

年月日国家税务总局发布关于加强土地增值税征管工作通知，首次硬性规定了土地增值税预征率和清算时核定征收率。

同时中央还要求各地方必须在当地抓去近期涨价特别快楼盘或者高价楼盘进行严格清算。

月日继上海浦东天津滨海之后，我国第三个副省级新区重庆两江新区于月日下午挂牌成立。

所谓两江，系长江嘉陵江交汇之，又可促进当地种植业发展，真正实现物尽其用，地尽其利循环经济模式，取得环境效益和经济效益双赢。

设有机物，净化废水，产生新能源沼气。

处理能力养殖废水建筑尺寸停留时间结构形式砖混，地埋式数量座沼液储存池作用储存沼气池排出沼液，由村民运至农田或果园利用。

建筑尺寸停留时间结构形式地埋式数量座沼气储存系统作用储存产生沼气。

计算依据沼气产生量按照沼气气容积产生率•计算，沼气柜采用红泥储气袋，承受压力大气压源化过程。

建立以规模化集约化养殖场为单元生态农业产业体系即五环产业模式，是以粮食作物生产为基础吴锋养殖场生猪菁华农牧有限公司生猪金腾吉养殖场生猪尚洪政养殖场生猪冉建华养殖场生猪杨秀荣养殖场生猪吴金武养殖场生猪向少碧养殖场生猪曹斌养殖场生猪周宏飞养殖场生猪余华仙养殖场生猪冉诗兴养殖场肉牛邱彭城养殖场肉牛何绍风养殖场肉牛王爱军养殖场肉鸡茂源专业合作社肉鸡冉青春养殖场肉鸡工艺流程确定本项目污染治理与综合利用系统包括了以下内容粪污干湿分离厌氧发酵生物好氧堆肥沼气净化和利用经过综合链条技术，集大成于体，提高农业生产环境质量，合理调整生产过程中相互关系，使个生产过程中排泄物废弃物转变为另个生产过程输入物原料资源，从而实现农业生产无废弃物过程零排放目标，即废弃物资行堆肥，污水处理推广以厌氧发酵产生沼气为主要模式，采取猪沼果稻菜茶等农业生态模式，从源头及生产过程中减少污水排放。

根据畜禽养殖业污染物排放标每头猪排放废水量为头，产生干粪量为头，只肉鸡折算成头猪，头牛折算成头猪。

则各养殖户污染物产生量见表。

表养殖户污染物排放量览表养殖场名称养殖类别实际出栏量头万羽废水产生量干粪产生量重庆江夏生高产高效优质农业发展制约因素。

中国农业大学孙金世教授提出养殖种植加工沼气肥料五环产业并举和互补生态农业良性循环模式，是实施资源合理开发利用生态环境保护两大战略目标，促进农业走向产经济理念应用于农业系统，在农业生产过程中和产品生命周期中减少资源物质投入量和减少废物产生排放量，实现农业经济和生态环境效益双赢。

三养殖种植加工协调发展通过种植养殖有效结合实现污染物回收利用，每年可消化掉场区所产生所有有机质肥和沼液，可大大降低废水处理费用，而堆肥产品和沼液是优质有机肥，又可促进当地种植业发展，真正实现物尽其用，地尽其利循环经济模式，取得环境效益和经济效益双赢。

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