整需要拆除，如现代大世界旧场。新场正在招商，较为规范，规模适中，也有物流利。但因规划有待政府明确，所以存在不稳定因素。恒安新区商情调查商家暗访调查对与本项目有可对比性家禄福购物新天地兴达电脑电器城家佳玛购物广场银鑫购物中心恒安商厦佳家玛商厦等六个商业项目进行了重点暗访调查。家禄福购物新天地兴达电脑电器城家佳玛购物广场银鑫购物中心恒安商厦佳家玛商厦暗访调查结果体现出如下特点多数正在运营商业项目均为住宅楼底商式商业布置，只有恒安商厦和佳家玛商厦为沿街低层商场结构。恒安新区正在运营商业项目商业业态缺少有意识规划和管理，均为自然发展，几乎和社区没有互动。各商业业态较落后，缺少满足品牌连锁店专卖店商业条件，包括品牌餐饮业入驻底商已经不适应现代城市大型社区商业规划规定。整个恒安新区几乎没有发现完整具规模农贸市场或较好农贸超市，显然恒安新区居民生活极不方便。在被调查六个商业项目中，总体感觉比较好点是恒安商厦和佳家玛商厦，这两家商厦为完整零售商业规划和设计。但它们也没有摆脱缺乏统合理商业主题规划和商业业态准确定位。被调查六个商业项目，均缺乏有效地商业管理和服务培训，没有统服务规范，均由租赁商户自行管理，服务水平较差。整个恒安新区商业大多分布在南北中轴主干路上，业态杂乱无章，相同业态较为分散，不能形成积聚效应。全部商业店铺均没有设置停车场，导致交通堵塞，消费者购物极为不便。通过调查证明，目前恒安新区商业现状，不能满足社区拟规划设计主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势，预计将持续年。年我市及本功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。其总层数最高为六层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建筑面积平方米左右两室两厅双阳台单卫或三室两厅双阳台双卫为主，住宅设计尽可能人性化。为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车位或车库以满足小区停车。小区采取统燃气集中地热通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。环境优美大同市地处温带大陆性季风气候区，受季风影响，四季分明，年平均日照时数为小时，大同市建成绿化覆盖面积平方公里，绿化覆盖率。城市人均公共绿地面积由平方米提高到平方米。大力推进热电联产集中供热，全年二级以上良好天气达到天。设施完善大同建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式通讯网络，固定电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固定电话机普及率达每百人部。邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特快专递邮件。金融体系大同是晋冀蒙交界处金融中心，已长汽车类增长。城乡居民收入稳步增长人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。指标金额元比上年增长城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入城镇居民人均消费支出农村居民人均生活消费支出从上述数据可以看出，目前大同市整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持平均以上增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行商业地产投资。大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高人均消费支出。在大同市第三产业稳步发展带动之下，必将促进商业地产和消费需求增长。产业结构分析电力资源优势大同是华北地区重要电力生产基地，大同三角区神头二电厂大同二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大输变电网，制大车进市区红线古城改造东移西融年月开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌大同市东西南北建设四大安置新区，分别位于御河西岸西环路西侧南环路南侧站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居拆迁办法拆平还平以旧换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部份面积结算。恒安新区规划大同实施煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户万矿工及家属居住条件得到彻底改善。恒安新区规划图附后第四章商业市场调查分析大同市商业环境分析市区商业布局分布大同市商业现状由于年月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆。现有商业设施初步满足商业活动需求，但缺乏商务主导型商业功能区，无形成中央商务区及国际化现代化设施商务区。东关商圈以云中商城小商品市场海盛海东关商圈西南环路商圈大庆商圈辰春毅电器等组成。西南环路商圈以蓝天山鹰华宇购物万家灯饰振华蔬果批发和平五和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以水等供应本项目施工期间电水均由县城水电管理部门就近接入。项目建成投入使用后水电燃气通讯等均就近接入，其项目交通在两面均留有出入口，方便业主出行。二项目开发组织机构开发项目管理体制机构设置本开发项目实行项目管理机制，对项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个恒安阳光商住楼项目开发部，协同公司工程技术部财务部市场部综合部完成该项目。管理人员配备方案项目开没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会续签合同或重新选聘物业公司。六装修标准本项目所有住房和门面房标准均为粗装修，但也可以根据客户需要提供个性化精细装修。三环境影响评价大气小区采取集中供暖方式，严格按照环保要求设置除尘设备，居民日常生活以燃气为燃料，对大气污染严格控制在标准之内。噪音对锅炉供水等产生噪音设备采取相应消音措施，如在泵房设备布置上采取消音措施，车辆实行限速，以积住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直化。为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车位或车库以满足小区停车。小区采取统燃气集中地热供暖楼宇对讲系统设计。三建筑风格及外立面建议本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。住宅部分外立面尽量采用简单清爽高雅外墙漆色彩。四小区环境景观设计要点园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合气候特征，尽可能作到年到头长绿，植物颗数售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升态势建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以