串联成个整体。按照有关规范配置停车车位，各组团根据实际情况，采用不同方式来解决停车问题。公共设施配置社区学校基地西侧入口处，地势平坦，标准幼儿园个，可容纳学生人，建筑面积平方米。文化设施中心区规划青少年活动中心社区图书馆惠州市书画爱好者活动中心，茶艺馆等。体育设施中心区规划社区健康中心，内含大型室内康乐中心。商业服务设施中心区步行街两侧规划超市便利店餐饮服务设施。高层公寓区结合底层裙房设超市便利店餐饮等商业服务设施。该地块南面为惠州市江北占地万平方米公园。绿化系统规划绿化系统由社区主次干道绿化，步行系统绿化，景观轴线主题绿化带，小区公园组团绿地构成。采用红花紫荆形成共同绿化环境主题符号，在突出主题植物基础上寻求种环境共性。运用植物树种特色，直接或辅助塑造各街道和步行系统性格和特征。第三章惠州市商品房需求状况惠州市基本情况惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳香港毗邻，是港穗深连结粤东陆上交通要冲。辖区除龙门县外，均属珠江三角洲经济开放区。全市面积万平方公里，是省级历史文化名城，千余年来直是东江流域经济文化交通中心和商品集散地，全市人口万人，年第五次人口普查时人口密度人，低于全省平均水平。市区现有总人口万人，其中常住人口万，暂住人口万人。年全市工农业总产值为亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元，全市工业企业实现工业产品销售收入亿元，比上年增长，实现利税总额亿元。年全市国内生产总值约亿元，二三产业所占比重分别为，根据配第克拉克定律，惠州市社会发展已经处于较为发达工业化阶段，全市人均国内生产总值在广东个市中排名第七位，分别相当于广东全省省内平均水平深圳市与广州市省内先进水平河源市省内落后水平倍，在全省属中上等水平。外贸进出口总额亿美元，约相当于国内生产总值。住宅建设和消费截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元，交易宗数宗。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，惠州市房地产大市仍处于较为低迷复苏阶段，房地产市场仍在处于消化期，但值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内惠州市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为惠州房地产商提供了个很大发展空间。商品房需求主要指标广场主要面对惠州市区居民，惠州市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积平方米空置住房总面积万平方米商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。商品房需求祈求商品房需求祈求根据年月在惠州进行次抽样调查惠州市区，分层多级抽样，有效样本户结群构成组团，周边围绕小区道路为内外环，结合各栋间疏密有序空间及高低错落建筑物，构成了丰富空间景观本平方米，地下车库建筑面积平方米。项目总建筑密度为，绿地率为。本项目建成后共户，规划总人口为人。建筑机电安装工程及小区室外市政园林绿化配套工程。经济技术指标表项目指标单位总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅平方米商铺平方米地下建筑面积车库平方米住宅区地下车库平方米容积率建筑密度绿地率总居住户数户总居住人数人住宅层数层车位数辆项目建设背景东江学府项目总体概况东江学府是个面协调又变化丰富，体现出与众不同建筑文化和造型品位。主体工程方案设计依据国家先行规范及规程。建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程钢筋机械连接通用技术规程建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范全国民用建筑工程设计技术措施结构地基及基础选型本工程基础拟采用钢筋混凝土筏板基础或桩基或其它类型，具体形式待正式详勘报告后确定。上部结构选型根据建筑物使用性质结合建筑方案，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。竖向荷载由楼板梁柱或墙等构件传递至基础。结构材料钢材钢材标准依照钢结构设计规范中提供标准选用，钢材强度设计值详下表钢材厚度或直径抗拉抗压和抗弯，抗剪设主入口形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区概念，创造山水相间园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。总住户户，可居住人口人。建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路基上有分析和基本结论，个中涉及主要分支内容包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。研究方法为达成研究目，我们在研究方法选择上依据针对问题，简单明晰，切实可行原则选择了三种主要方法是抽样调查和典型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行对主要类似楼盘进行个案调查。二是专家研讨会。邀请营销估价工程建筑位置，隔东江，连惠州大桥而与老城区相连，广汕公路从西侧通过，三环路从规划区南部通过，使本区与城市其他地区之间联系非常便利。本区道路交通组织是以人活动为重点，以建设高品质社区空间为前提来进行规划。区内按原规划几条城市道路穿过其中，将用地分成若干街道，但未见明显主从关系，道路系统层次不清，本次规划按前述原则进行了局部调整，原规划路网走向，将部分道路红线宽度及断面形式进行适当调整，即原规划红线宽米路改为米宽区内部三条道路调整为中间米绿化带景观路断面，既减少了穿越区内过境交通，又丰富了区内道路景观，给人们以更深刻空间体验。区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路有序组织区内部交通。区内还设置了组织有序步行路系统，方面保证了人车之间适当分流，减少了互相干扰，形成服务居民生活步行空间其次又为创造步行景观提供了条件第三是通过步行路系统将各片区有机串工程设计技术措施结构地基及基础选型本工程基础拟采用钢筋混凝土筏板基础或桩基或其它类型，具体形万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费万元勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元市政配套费元平方米平方米万元白蚁防治费元平方米平方米万元其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费月增幅上升个百分点。区本级财税增收稳定。前三季度区本级财政般预算收入亿元，同比增长般预算支④钢筋钢筋标准依照混凝土结构设计规范中提供标准选用，钢筋强度值设计值详下表钢筋种类直径标准值，标准值弹性模量主要结构构件取值原则框架柱和框架梁截面主要由承载力及变形控制，在满足承载力和变形要求前提下尽量选取较小截面尺寸，以节省建筑空间。人防消防设计消防设计设。农民人均现金收入元人均现金支出元，同比分别增长和。金融市场活跃存贷款增加。月末，全区金融机构本外币存款余额亿元，比年初增长，比上月增幅上升个百分点。金融机构本外币贷款余额亿元，比年初增长，比上中提供标准选用，钢材强度设计值详下表钢材厚度或直径抗拉抗压和抗弯，抗剪端面承压刨平顶紧钢材物理性能指标详下表弹性模量剪变模量线膨胀系数以每计质量密度热轧型钢材热轧型钢材标准依照热轧型钢和剖分型钢中提供标准采用。增长，增幅呈减缓态势。前三季度，全区商品房销售面积万平方米，同比增长倍，比上半年回落个百分点。其中住宅销售面积万平方米，同比增长倍商品房销售额亿元，同比增长。其中住宅销售额亿元，同比增长倍。地基基础设计规范建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程钢筋机械连接通用技术规程建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范全国民用建筑工程设计技术措施结构地基及基础选型本工程基础拟采用钢筋混凝土筏板基础或桩基或其它类型，具体形