其中私人拥有万辆，增长，中心城区公交营运汽车辆，全年公交客运量亿人次，出租汽车辆。中心城区拥有汽车约万辆，每百人拥有汽车约辆。成都市根据成都市综合交通规划预测，年汽车保有量情况如下表所示年汽车保有量预测表年汽车合计万辆中心城上限下限出行吸引分析根据年调查统计，成都市中心城具体出行次数约为万人次日。与国内同等城市相比，成都市居民人均出行次数较高。步行和自行车出行仍然是居民主要交通方式，但重要性有所下降，汽车出行增长较快，达到。公交车比例仅为，汽车运行区域空间主要集中在二环以内，内环内核心区域密度最高。成都市私家车发展势头强劲，将成为未来城市机动车增长主要因素。中心城区交通分布呈明显高峰特征，中心城早高峰为，晚高峰为，早高峰小时流量比例达。中心城区客车货车出行率都较高，达到和。二区域交通现状分析现状交通需求分析区域交通需求主要分为通过性交通与到达性交通，现状交通需求为通过性交通主要包括九兴大道和黄忠大道南延线之间通过性交通到达性交通主要包括区域内居民出行和到达。二道路现状三条道路选址上现状除小段土路外，均无道路，机动车不能通过。由于周边土地尚待开发，已建成安置房和零星住宅小区大部分未入住，以入住部分大多靠川藏路九兴大道，通过性交通打通通过川藏路，但由于川藏路为重要南向出城通道，短途通过性交通和长距离交通混杂，较为拥堵。三道路通过能力和服务水平路段服务水平采用饱和度来评价，其中通行能力计算采用城市道路设计规范中推荐方法。城市道路路段通行能力可根据个车道理论通行能力进行修正得到，计算公式如下η其中单向设计通行能力条车道理论通行能力自行车修正系数η车道宽度修正系数车道数修正系数道路分类系数交叉口影响系数城市道路设计规范建议条车道理论通行能力条车道理论通行能力设计速度可能通行能力车道宽度修正系数与车道宽度关系η车道宽度修正系数η宽度η道路分类修正系数道路分类修正系数道路分类快速路主干路次干路支路车道数修正系数车道数修正系数车道数自行车修正系数自行车修正系数道路断面情况机非分隔两块板非机动车影响不大机非混行自行车修正系数交叉口影响系数交叉口间距交叉口有效通行时间比，视路段起点交叉口控制方式而定，信号交叉口即为绿信比。如果由上式计算大于，则取。服务水平评价参照如下标准服务水平评价标准服务水平与服务水平相对应道路交通状况如表所示交通状况评价标准服务水平交通状态自由车流基本上无延误稳定车流有少量延误稳定车流有定延误但司机可以接受接近不稳定车流，有较大延误，但司机还能接受不稳定车流，交通拥挤，延误很大，司机无法忍受强制车流，交通严重阻塞，车辆时停时开通过上述修正系数，同时根据现状道路具体情况进行调整得到各路段通行能力。区域内主要道路交通状况如下表与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理融合性。经营特色化。结合当地旅游特般。结论总体看来目前餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业空白。县餐饮娱乐业发展潜力分析县餐饮娱乐业消费类型主要分为集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。普通工薪阶层消费县有上规模工业企业户，全县城镇个体劳动者人，私营和个体经济占全县工，咖啡吧，露天生态茶艺中心精品服装店旅行社花店银行停车场。八项目经营和营销策略经营策略首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，以锁定当地集团消费和商务性消费为目标，以标志性强化垄断性和独占性，占领当地高端消费群体市场，形成整个城市集商务餐饮娱乐中心为体中心平台，通过品牌酒店管理公司管理支持，实现管理星级化，规范化，特色化营销与科学管理相结合，努力实现品牌效益和经济效益双丰收。二营销策略以完善丰富包装迅速树立市场唯性形象，以硬件和配套品质确立城市商务中心酒店概念，针对特定目标群体进行特殊渠道，营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目内在素质为包装理念，并从以下几个方面入手在以装修为主硬件设计中体现和贯彻概念设计及营销思路。项目内容公用部份片区将打造成个商业繁荣住宅高尚配套完善，适于人居和置业城市区域。随着城市建设进程推进，区域商住住宅开发不断加快，完善包括道路在内公共基础设施已十分迫切。红牌楼太平社区内有多宗沙河项目配置地，其中二环路以南，黄忠大道南延线武阳大道以北，老川藏路两侧武侯大道以东，沙河配置土地达亩以上。为尽快形成开发条件，必须加快推进配置土地片区基础设施和公共服务设施建设。二建设必要性本项目建设是加快区域开发建设，完善基础设施配套需要红牌楼街道项目区域属城乡结合部，原有城市功能不完善，配套基础设施条件较差，同时，该区域是成都市西南门户，交通条件优越，商贸业较为发达，是城市重点发展区域。根据规划，该区域将打造成个以商贸和居住为主城市功能区，推动该区域商贸业面临产业结构升级，提升人居环境，完善城市配套功能已成为该区域发展当务之急。目前，该区域内包括沙河整合整治项目配置土地在内多宗地块正在加快环路与三环路之间，川藏路以南，属武侯区太平片区组。红牌楼街道辖区幅员面积约平方公里，总人口万人，农业人口人，流动人口约万余人，下辖个村。该区域是成都市西南部门户，二环路三环路川藏路武侯大道九兴大道等骨干道路贯穿其间交通十分便利。水电气路排污等均与城市管网相配套。川藏路九兴大道红牌楼区域现已有永丰汽配商城鸿达商业广场以及莱克汽车广场等家汽贸专业市场，总面积余万立方米，沿川藏路形成了汽贸家具条街，拥有各类企业多家，区域内以商贸业为主导第三产业极为发达，人民生活较为富足，红牌楼街道原永丰乡是成都市首批小康乡街道之。太平社区处于红牌楼街道辖区中心，主要位于川藏路两侧铁路西环线以北。该区域在商贸业比较发达同时，又具有典型城乡结合部特征，人居环境较差，流动人口多，城市配套基础设施严重滞后。片区内居民住房普遍较为低矮社区内脏乱差现象较为突出。近年来，随着城市化进境，推动经济发展需要项目片区现有常住人口和流动人口较多，成都市经济社会发展，使城市化进程进步加快，人民生活水平快速提高。但是，片区道路基础设置状况却与经济发展水平不相适应。目前，该区域内道路基础设施建设严重滞后，环境脏乱差，大量污水未经处理直接排入水体，并通过河道流向市区，给城市环境带来严重破坏，成为城市污染源头。红牌楼区域现有道路基础设施普遍较差，且道路基础设施建设滞后，使区域城乡结合部差乱面貌不能得到根本改善。影响了片区工农业发展和人居环境改善。本项目作为片区城市次干路，九兴大道和黄忠大道连接通道，道路建成后，将极大改善片区交通和物流状况，方便区域居民或工厂生产生活，同时随道路建设排水给水燃气电力通信等配套管网，将极大改善片区市政设施落后情况，实现了与城区市政设施体化，降低了成本，从而带动群众生活水平改善以及当地商贸产业发展，拉动经济快速增长。四本项目建设是提升周边现品牌效益和经济效益双丰收。二营销策略以完善丰富包装迅速树立市场唯性形象，以硬件和配套品质确立行隐性化销售，强化他们需求满足感。主题卖点年投资回报凡购买海玉酒店产权套房之业主，可凭业主卡享受价值为投资总额星级客房住宿和餐饮服务冲抵现金优惠权。即业主入住星级客房仅支付房价现金，其余部分可凭卡冲抵。当业主进行餐饮消费时，可凭业主卡享受餐饮服务消费额现金冲抵权。履约公证投资有保障首席四星级酒店尊贵需要体验铂金卡金卡贵宾卡冲值消费惊喜多多详见策划案。九项目投资价能完善，具有强大竞争力已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能海玉酒店邀请众多名家参与物业管理各项事务如餐饮名店巴国布衣餐饮服务公司等酒店管理假日或锦江酒店管理公司品牌装修设计公司品牌服装店品牌娱乐管理公司希望集团三旺集团伍田集团纳爱斯集团等知名企业协议接待点中国电信电力公司联通公司等特约服务联盟造势运动与特殊营销相结合形象宣传以品质品味为主题，以尊贵财富中心为诉求，突出酒店档次星级豪华商务酒店作为宣传目标。针对几类主流群酒店经营状况般开房率在之间，也提供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出整体规模较大设计现代配套功装理念，并从以下几个方面入手在以装修为主硬件设计中体现和贯彻概念设计及营销思路。项目内容公用部份大厦射灯酒店大堂内天井茶坊装饰电梯增设观光电梯楼电梯间装饰品牌电梯楼宇管理采用全自动化管理系统配严密安保监察报警系统服务个性客户私人服务中心服务化内墙高级乳胶漆地面地毯门扇套房门采用豪华实心雕花门配磁卡门锁浴室洁具品牌洁具大理石高级瓷砖空调采暖中央空调以全新会所概念为契机强化物位置都在城区边沿地段接待客户类型较低层次客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次娱乐配套。客房数量间间不等。经营策略首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，以锁定当地集团消费和商务性消费为目标，以标志性强化垄断性和独占性，占领当地高端消费群体市场，形成整个城市集商务餐饮娱乐中心为体中心平台，通过品牌酒店管理公司管理支持，实现管理星级化，规范化，特色化营销与科学管理相结合，努力实现品牌效益和经济效益双丰收。二营销策略以完善丰富包装迅速树立市场唯性形象，以硬件和配套品质确立