员总数落后与昆明与重庆，上升空间还很大，根据我们深访，业内人士认为成都市场正处于快速发展中。特别值得提是，牧马山高尔夫球场会员中，三分之二是近两年才加入进来。消费客群组成成都业余高尔夫球手中有是富商或者企业高层人士，小有成就文化人大学教授以及追求时尚富家子弟是另外主要人员构成在目前成都千余名业余高尔夫球手中，男女比例为比。对比上海广州北京等地高尔夫俱乐部，成都高尔夫本地化明显，作为西南中心城市，高端高尔夫球市场还有很大拓展空间。根据市场分析我们发现成都本地高尔夫市场正处于上升期，而且高端需求并未完全释放。成都本地高尔夫球场建设规模偏小，而且商务休闲设施不足。成都本地高尔夫球场特色不够突出。综合判断，成都滞后于全国水平，甚至落后于西部重庆昆明，市场需要引导。以上市场现状，是本案发展契机与定位启示。三本案高球球场发展建议结合场地条件，根据差异化原则，建议本案高球发展方向为形象西南首席高尔夫俱乐部规模档次洞球场成都顶级球场，球场场地面积亩左右风情定位具有完整生态链条亲水高尔夫球场基本功能组合商务休闲体育休闲，配套包括俱乐部会所独立会议中心运动中心商务中心目标客群中国高尔夫爱家，西南顶尖商务人士，成都本地高端消费人群，青白江新都等本案地域周边企业主。第三章项目发展模式案例考察详细案例介绍见附件四我们综合考察了珠江三角洲长江三角洲北京这三个中国高尔夫发展最成熟地区情况，在各区域以企业为主体高尔夫休闲地产开发成功案例中，分别选取了观澜湖高尔夫龙熙顺景汤臣高尔夫这三个地域标杆项目进行了重点分析。案例简介观澜湖高尔夫球场核心模式代表。观澜湖高尔夫开发最早规模最大高球俱乐部经营最成熟，成为利用高球产业进行区域运营世界级典范，其坚持年持续投入塑造了完美产业升值曲线，对本案借鉴意义很大。但由于其体量过大，运营周期过长，物业开发时间也较短，模式不可直接复制。龙熙顺景房产核心模式代表龙熙顺景作为北京高尔夫标杆项目，在当地异常残酷高球物业竞争当中，走出了将高球作为房产配套捆绑型开发之路，同时其三位体温泉酒店高球俱乐部休闲物业产品组合，具有很强独特性。上海汤臣高尔夫球场房产平衡模式代表与前两者项目，上海汤臣高尔夫休闲物业开发最为成熟。汤臣高尔夫休闲物业已开发期，进入开发末期，其产品线涵盖了独栋联排双拼叠拼与高尔经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前最为紧迫和重要任务，是整个抗震救灾取得全面胜利关键，也是维南部，管辖四川贵州和重庆两省市及云南境内得部分宝成成渝襄渝成昆川黔内六渝怀遂渝条国家铁路干线和国铁支线，以及达成达万条合资铁路，管界北起宝成襄渝铁路广元达州站，与陕西省路网相连南至成昆贵昆黔桂铁路攀枝花凤成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页凰山云南宣威麻尾站贵州独山，与云南省广西自治区路网相连东至湘黔渝怀铁路大龙贵州玉屏规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以安居房为主房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。综上所述，本项目建设是贯彻中央灾后恢复重建战略决策，能有效保证社会公共设施灾后恢复重建规划顺利实施，为广元市及周边地区社会经济发展社会和谐稳定保驾护航，能更好促进当地社会全方位发展。本项目建设是必要成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页。项目建设可行性为加快铁路灾后重建和危旧房改造工作，铁道部四川省人民政府签署了关于加快推进四川省灾后铁路恢复重建会谈纪要。国家为扩大内需，加快经济发展，大力推动基础设施和公共服务设施建设。广元市人民政府以及成都铁路局对该项目实行政策扶持使得该建设项目所需土地低成本使用划拨。该项目建设所需，河沙水泥卵石等建材可以就近取材，广元市本地建材公司即可完全提供。该项目建设是铁路局职工迫切期盼实施项民心工程，项目生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺自然资源西岭雪山温泉定历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单金堂赵镇丰富水系资源先天资源具有定稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为金堂在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源项目也将退出历史舞台。要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与升。生活配套正处于逐步完善中，借花博会东风建设大量基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好高尔夫球场，吸引大量商务客户区域内起伏山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好高端物业森林公园建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面配套金堂成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成金堂县江三河八岸水系环境，有中国独具水城特色。本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。生活配套般从上述几个典型区域比较来看，金堂凭借目前现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。五金堂差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层成员之，金堂暂不具备明针对于高端人群而打造新型休闲产业比较匮乏。结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与娱乐休闲之间进行选择。三人造特色吸引物确定项目可选择特色吸引物比较根据上述分析，区域适宜建设人造特色吸引物大致为两类，分别为大型娱乐休闲设施大型体育休闲设施。特色吸引物类别主要类型案例代表娱乐休闲设施大型主题公园等华侨城体育休闲设施体育场馆集群高尔夫等新亚洲•体育城观澜湖以主题公园为代表娱乐休闲设施，对开发主体要求高，对区位条件要求高，由于项目自身条件限制，不适宜发展以主题公园为代表大型娱乐休闲。如本案开发体育休闲设施，鉴于地块改造难度，结合地块优美生态环境富有动态变化浅丘地势充沛水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球场。同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫商务休闲功能与体育休闲功能相结合。结论本案特色吸引物为将商务休闲功能与体育休闲功能相加快铁路灾后重建和危旧房改造工作，铁道部四川省人民政府签署了关于加快推进四川省灾后铁路恢复重建会，配套设施较完善，适宜居住。场址附近有部分居民住宅商业用房办公场所等，不存在对本项目建设环境质量有重大影响工业企业和场所。项目建设过程中完全能避免对规划范围内生态环境造成破坏。环境影响分析施工期间环境影响分析大气环境影响分析施工活动中，由于土方开挖与回填，建筑材料运输装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生定影响。成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页地面大光艮台黄蛟云台南山个小山系。气候条件全区春暖夏热秋凉冬寒四季分明，日照时间长，属亚类孔隙水浅层潜水和深层承压水，储量较丰。水质为型水，对砼无侵蚀性。多年平均气温为，多年平均降雨量为。项目选址地场地平整，场地下覆盖土层厚米，其下为红褐色中风化页岩，至微风化岩层，无断裂构造。综合拟建地地质情况分析，场地地形高差起伏不大，场地开阔，场地地质条件良好，无不良地质构造，适合于建设项目修建。第四篇工程方案内容成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页建筑山区特殊地理环境。全区属山地类型。境内山峰属米仓山脉西岷山脉东，龙门山脉东北三尾端余脉。最高点西北部白朝乡黄蛟山海拔米，最低点南部嘉陵江边牛塞坝海拔米。全区被嘉陵江白龙江清江河南河个水系划割为材可以就近取材，广元市本地建材公司即可完全提供。该项目建设是铁路局职工迫切期盼实施项民心工程，项目建成后，有利于社会和谐稳定，促进地方经济发展。第三篇建设条件和项目选址项目建设基础条件成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页上西开发区位于广元市利州区区域内，紧邻该地块已有铁路局住宅三栋，周边环境成熟，配套设施比较完善，适宜居住区域位置优越，环境幽雅交通便利，可进出工程车，便于事处。总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。农村劳动力万人。人口绝大多数为汉族，另有少数散居回满藏土家羌蒙古苗壮布依等少数民族。全区人口密度为每平方公里人。自然地理利州区地处四动城市发展和城市经济发展。综上所述，本项目建设是贯彻中央灾后恢复重建战略决策，能有效保证社会公共设施灾后恢复重建规划顺利实施，为广元市及周边地区社会经济发展社会和谐稳定保驾护航，能更好促进当地社会全方位发展。本项目建设是必要成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页。项目建设可行性为加快铁路灾后重建和危旧房改造工作，铁道部四川省人民政府签署了关于加快推进四川省灾后铁路恢复重建会