1、“.....这些商业组成了周浦镇目前商业圈。商业区域商业属性建筑形态分布特征档次段川周公路至关岳西路社区商业住宅底商围合式中档段关岳西路至年家浜路社区商业综合商业住宅底商商业广场围合式集中式中档段年家浜路至繁荣路社区商业住宅底商点线结合中低档段段段康沈路公里范围内商业分布图段川周路关岳西路商业设施以早期建造小区社区商业为主，经营混乱档次较低。该路段商业成型时间较早，是随着周浦早期老公房入住而形成社区型商业，但档次较低，缺乏整体规划，业种业态分别凌乱，以经营杂货中介五金为主。段关岳西路年家浜路作为中心路段，起到了承上启下衔接作用。该路段距离不长，是周浦镇主要购物街道，新建社区立雪苑底商与小上海旅游文化城连成片，形成规模化，且周浦镇到市区交通线路集中与此，同时又是政府给予支持购物步行街......”。

2、“.....经营业种以美容美发五金建材为主，档次较前路段有所提高。段商业规模小档次低人气不足该路段商业氛围较段相去甚远，以汽配维修小型炒市烟酒杂货店为主。年到年上半年商业市场价格走势分析分析商业销售价格受到地段房型面积楼层等众多因素影响，年位于镇中心小上海旅游文化城销售售价在元之间拉动了整个镇区商业销售均价，使得年较年上涨超过元。年商业整层等大面积商铺销售较多，致使整体价格被拉低。年份成交均价年年年月周浦商业年价格走势年年年月单位元平米在售个案情况简介小上海旅游文化城二期楼盘地址康沈路弄建筑面积物业形态层商铺销售价格元租金价格元天物业费用元月经营业态以服饰餐饮为主小上海旅游文化城位于上海市南汇区周浦镇中心。项目东临周市路南靠年家浜路西到康沈路北起中大街，总占地面积平方米，总建筑面积约，目前在售为其二期......”。

3、“.....单套面积在之间，也有部分单层与上下层单元，其面积分别为。目前该案对外以招商工作为主，其租金报价为单二层铺位元天上下二层铺位元天单底层铺位元天项目物业管理费为元月，租赁合约期为年，签约年以上租金按递增。美林商业休闲广场楼盘地址浦东沪南路弄建筑面积物业形态层商铺单元面积销售价格元租金价格元天物业费用元月经营业态以大型超市餐饮休别为Ⅲ类拟建场地可不考虑湿陷对地基影响......”。

4、“.....以及周边环境现状，拟将公建区设于地块北侧，与相邻，便于未来工作开展，同时也可起到动静分区作用。住宅区设于南侧，中央为开阔集中绿地和住户室外休憩区。停车区分设于集中绿地区和公建区，与入口相邻。交通规划道路交通组织形式针对用地特征和小区性质，公建区和住宅区内采用周边环路，人车分流闹静分离交通模式。邻近出入口设置地下车库进出口，以方便机动车停放。环路设计也能够充分满足防火设计要求，在紧急情况下可以很方便到达任栋楼。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以很快速方便到达自己居所。小区内道路分为三级城市次干道小区级道路庭院级道路。城市次干道在地块东侧，宽米小区级道路为车行路......”。

5、“.....道路宽米。静态交通规划本项目小区内设置地上和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。小结康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，促进周浦板块内专业性商务服务配套形成。康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈规划设想初具规模。从周浦商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。集中商业以及众多新建小区社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键......”。

6、“.....在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为周康地区政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求人居环境典范。目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万市区动迁人口。二区域道路交通状况道路沪南公路为城镇交通性主干道康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路秀沿路为区域商业中心交通公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东快速干道规划建造轨道交通线......”。

7、“.....三周康商业规划周康地区现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古特等特征，小上海旅游文化城通过进步打造，旅游娱乐休闲等现代生活服况已经趋于成熟，主要商业集中于川周路年家浜路路段，此外川周路中大路年家浜路以及康沈公路年家浜路繁荣路段有部分成型时间较长而档次偏低商业，这些商业组成了周浦镇目前商业圈。商业区域商业属性建筑形态分布特征档次段川周公路至关岳西路社区商业住宅底商围合式中档段关岳西路至年家浜路社区商业综合商业住宅底商商业广场围合式集中式中档段年家浜路至繁荣路社区商业住宅底商点线结合中低档段段段康沈路公里范围内商业分布图段川周路关岳西路商业设施以早期建造小区社区商业为主，经营混乱档次较低。该路段商业成型时间较早......”。

8、“.....但档次较低，缺乏整体规划，业种业态分别凌乱，以经营杂货中介五金为主。段关岳西路年家浜路作为中心路段，起到了承上启下衔接作用。该路段距离不长，是周浦镇主要购物街道，新建社区立雪苑底商与小上海旅游文化城连成片，形火设计要求，在紧急情况下可以很方便到达任栋楼。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以很快速布建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法国家现行有关法规和政策相关专业提供资料和数据财务估算销售收入本工程出售面积，出售车位辆，销售收入万元。详见下表序号项目销售量个平均单价元金额万元住宅工程配套公建工程停车位合计本项目各建筑销售价格可根据实际情况进行调整总成本费用估算项目估算值工程造价万元购地成本万元管理费用盘销售现状......”。

9、“.....公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视廊。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共计户。其中建筑面积在以下中小套型房户，占建筑面积在以上大套型房户，占。符合并规函字第号要求。主要建设指标规划用地净用地总建筑面积地下建筑面积建筑密度绿化率容积率建筑工程本项目总建筑面积，其中住宅工程线城市，但是房价居三线城市水平。所以总体看片区地产价格大幅下降可能性不大，总体趋于平稳。部分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市商品房发展态势本项目所在地理位置以及现有楼和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。总车位辆。绿化规划绿化以居住区边界带状绿化与中心绿带成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物搭配......”。