更加提高，商业氛围更浓，并会逐步取代目前以迎泽大街为主市中心而成为今后市轴心大道核心区域。从号地块综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划个现代商务型酒店较为适合。要素地块处于新兴商业中心区轴心主干大道中心地段，邻近及周边环境正逐步形成支撑商务型酒店目标市场。优越地段，良好商贸经济环境加之交通便利，是商务客人首选条件。地块面积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这自身客观条件内因，同时由于外因优良基本面提升及定位，形成了这类型地块较适宜结合点现代商务型酒店。最适合东西才是最好，理解这点对酒店定位规划发展，体现价值非常重要。号地块分析与评价面积亩地理位置地块位于并州南路南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块并州南路大营盘地段属市老城区域范围。周边环境从号地块所处位置而言，以目前市区地段价值应当是不错，地块南内环路侧对面是武警总队，地块后面紧靠排层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心商务区域，也不是典型居住区域，应该属于中等层次环境般缺乏特点普通区域。在城市中这类型区域最多，很中性化。交通条件地块处于地段其路况交通也与所处区域环境样比较中性化。但作为市南北走向主要道路并州路交通总体还是便利，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作产品酒店。首先从市目前以迎泽大街为主干道商业中心区域和正在规划发展以长风街为轴心大道新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域桥梁作用。另外，号地块又正好处于这个桥梁中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴长风商业中心，上下得利，再综合本身区域客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。要素参加工作，曾任湖北会计会计科长等职，年加盟公司，是公司财务电算化倡导者和执行者。信誉员会建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关部门规定评估方法。项目评审依据国家粮食储备局武汉科学研究设计院工程咨询甲级资质编制农产品交易物流中心项目可行性研究报告及公司提供相关资料。二借款人基本情况概况公司前身为市商贸城有限公司，由集团有限公司于年发起设立，年更名为湖北物流股份有限公司。该公司位于湖北省自成立以来，公司严格按照市区政府及税务部门目标责任考核要求及时上缴各项税款，无偷税拖欠税款现象，至年连续被市区地方税务局评为纳税大户，年被湖北省国家税务局地方税务局联合评为百佳纳税人。信用等级评定情况年月，公司被建设银行湖北省分行评定为级信用企业。年月，公司被中国农业发展银行市分行评定为级信用企业。三项目建设必要性评估项目建设是促进农产品流通需要地处长江中游，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我国粮食棉花油菜籽蔬菜水果水产品肉食品禽蛋副食土特产品主要生产区和集散地，农业资源优势突出。长期以来，农产品生产量占湖北湖南两省生产总量左右，商品量占湖北湖南两省商品总量以上。但是，当前农产品流通大体处于自产自销固定摊位和流动摊贩现货交易低水平状态，区域内个二三级农产品市场中，以上属传统农贸市场，收购清理类型有误话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报风险。六投资方条件和愿望山西投资有限公司上级集团，是山西省煤炭产业中知名企业，多年来有稳定主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西投资有限公司上级集团，已经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营管理山西旅游点绵山，已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合知名景点和旅游开发成功案例。绵山，山古水活，古迹众多，又有大量古老传说，以其鲜明个性跨身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来魅力。万壑千崖增秀丽，往来人在画图中，定会给游人留下永恒记忆。绵山开发经营成功，使得投资者有了做大旅游产业链想法和愿望，同时，这样发展方向，完全和集团主营业务可持续发展思路相吻合。目前，山西投资有限公司，计划在山西省会，投资家高星级酒店，资金规模在亿人民币。根据投资方本身条件和愿望，投资酒店业具备资格。七项目够在住宿接待上加以配套。交通配套改观年山西航空航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，机场出港旅客市场占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线，目前航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店市主干大道景观大桥迎泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持定距离，但又不太远。从发展眼光看应该是处很有特色很有发展地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型酒店才是最重要最客观。从号地块综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。要素地域空旷，视野开阔，双向交通集散便利。周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少由于地块面积规模较大亩，地形规范标准，非常适合会议型酒店基本条件，如道路交通，车辆场地，会议场所与酒店整体规划等。当然，号地块亩规模上搞个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团发展规划，产业结构逐步调整等，完全可以将项目战略策划整体规划，分期实施。我们建议会议型酒店在这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场龙头会议型酒店旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。号地块分析与评价面积亩地理位置地处长江中游，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我国粮食棉花油菜籽蔬菜水果水产品肉食品禽。门面租金收入除蔬菜水果两个市场外，其他市场按经营面积合计收取租金，生产运营期第年元，第年每年增加元，第年稳定在第年水平，即元。仓储经营收入仓储经营面积，有效使用率，生产运营期第年元，第年每年增加元，第年稳定在第年水平，即元。冷库经营收入冷库经营面积，有效使用率，生产运营期第年元，第权力机构为股东大会，股东大会选举产生董事会和监事会。总经理由董事会聘任，并负责公司日常经营管理。公司加注重个人健康。但随着城市发展，人口增加，工业化进程加快，工矿企业排出废气废水废渣及生活垃圾污水中有害物质，使农业生态环境不断恶化，加上植物危险性有害生物和动物疫病传播以及人为不良添加物使用，导致动植物产量减少和产品质量下降，直接关系到食品安全，关系到人民身体健康和生活质量提高。因此，加强各类农产品检验检测工作是保证食品卫生安全重要措施。本项目建设，按照标准建设农产品检验检测系统，确保进出交杨荐，男，年月出生，湖北市人，大专学历现任公司董事农产品交易物流中心项目建设指挥部副指挥长。组织结构公司具有独立法人资格，按照现代企业制度进行治理，最高定摊位和流动摊贩现货交易低水平状态，区域内个二三级农产品市场中，以上属传统农贸市场，收购清理分级包装贮藏交易运输等环节都还处于初级粗放阶段，信息采集发布质量检验检测等更是空白。农产品市场基础设施建设严重滞后，导致农产品产销脱节流通不畅和生产贮藏运输过程中腐烂变质，造成了大量农产品资源浪费和人力物力消耗，难以形成与该区域产地市场优势相适应农产品大市场大交易大物流格局。本项公司，现任公司董事长兼总经理。，男，年月出生，湖北人，中共党员，大专学历，高级经济师，历任原地区局办公室副主任科长，年至年任市现象，至年连续被市区地方税务局评为纳税大户，年被湖北省国家税务局地方税务局联合评为百佳纳税人。信用等级评定情况年月，公司被建设银行湖北省分行评定为级信用企业。年月，公司被中国农业发展银行市分行评定为级信用企业。三项目建设必要性评估项目建设是促进农产品流通需要地处长江中游，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我国粮食棉花油菜籽蔬菜水果水产品肉食品禽