相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有效客户群心理需求。第四节本项目市场需求及价格分析项目市场前景分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，随着全国房改制度实施，住宅建设已成为强有力经济增长点。有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下，需要国家给予定政策扶持和资金投入。关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立建设目标建设原则和发展重点如下建设目标增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后局面。逐步建立起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨农产品批发市场体系。积极发展农产品物流配送电子商务等新型商业业态，减少流通环节。加快农产品储藏加工和运销设施建设，促进鲜活商品跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。二建设原则布局合理，符合建设发展规划要求，东部经济发达场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业发展。项目建成，不仅可以促进泥阳镇商业发展，而且可以有力拉动泥阳镇和徽县经济发展，改善财政紧张局面。因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。综上所述，泥阳镇建设个符合国家要求以农副产品批发为主综合交易市场是十分必要。五项目建设可行性泥阳镇现有集贸市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设施基本齐全，具备市场开发基础条件。二市场辐射面大，辐射本镇及周边县市区域人口达到多万，为市场开发提供了广阔空间。三农产品生产已具备市场开发规模，经济作物主要有林果蔬菜药材等。尤其是在大蒜种植上历史悠久。是传统支柱产业，也是西北地区著名三蒜主产地之，为市场开发创造了极有利条件。四交通便利，泥阳农贸市场选址在泥阳镇柳巷村市场规划区内。市场邻中央储备粮库，江武公路横贯其中正在建设十天高速出口仅公里距离，拟建陇南机场距信息，咨询代管代理服务。大多数农产品都在县乡内销售。当前，完善市场体系和市场设施是非常必要。今后，促进农副产品市场良好发展关键在于政府培育和引导。着手组建大型农村综合交易市场，并对现有集散市场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能，培育和发展批充满活力专业批发市场。相信在国家和当地政府支持下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入作用。三徽县农产品零售市场资源条件徽县区积极兴办各类农副产品加工储藏保鲜运销等大批带动力强龙头企业，促进乡镇企业发展，推进农业产业化进程，提高农业经济效益。肉类食品加工厂，等搞好农产品精深加工，提高农产品加工水平。基本形成粮油饲料加工产业链瓜果产业链蔬菜产业链畜牧业产业链禽蛋产业链。通过本项目建设，在当地将建立个以批发为核心，集散当地农副产品市场网络，形成以本地批发市场为中心，以县镇为躯干以中小型农贸集市为网点格局，最终实现搞活市场繁荣经济良性循环。同时，将激活当地农村消费市场。四本项目发展前景预测分析徽县泥阳综合市场建成后以农副产品批发为主综合性交易市场。按照政府发展方向，突出特色形成规模提高档次加强服务要求，逐步完善市场功能，进步拓宽农副产品购销渠道，搞活农副产品流通，主动对农产品市场前景品种预期经济效益产品市场容量供需状况价格趋势等进行调查，预测并及时公布，引导农民有计划有目围绕市场发展农业生产积极开展生产销售各环节产前产中产后服务，更好地为农民提供及时准确农产品供求信息，大力发展订单农业，以达到进步优化农业产业结构，使农业生持续稳定健康发展目。该市场发展战略目标为立足泥阳，面向徽县，辐射相邻各县市及地区。市场宗旨为向社会尽责，让顾客满意。市场建设基于上太优越产地条件和地缘优势良好国家政策和发展机遇，必将成为全县及相邻地区农副产品批发集散基地。基建设市场基础是稳定，前景是广阔。第三章市场建设条件自然条件地形地貌徽县位于甘肃省东南部，地处西秦岭麓，嘉陵江上游徽成盆地，东邻秦川，南通巴蜀。全县辖个乡镇，个行政村，总人口万，总面积平方公里，海拔在米之间，南北为山地，中部为浅山丘陵。属北暖温带向亚热带过渡性季风气候，年均气温，无霜期天，年均降雨量，气候宜人，风景秀美，植被茂盛，物产丰饶，素有陇上小江南之美誉，适宜农业项目综合开发。水文境内有大小河流多条，属长江流域嘉陵江水系，年径流量亿立方米，水能资源蕴藏量万千瓦。土地资源及经济概况全县土地总面积万亩，有耕地万亩植被覆盖面积万亩，植被覆盖率为。年，全县生产总值达到亿元，比九五末净增亿元规模以上工业增加值达到亿元，农业增加值亿元，十五期间累计地产市场发展，年市房地产市场也进入快速发展阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销住宅总居住人口人人户总占地面积亩容积率总建筑密度平均层数层绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元单位建筑面积平均造价元投资利润率投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节市概况市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰宅市场，因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体域内地理位置其次，建立和巩固新市场经营理念，并在广告宣传上加大投入第三，从设计，布局，业务流程方面改善购车环境第四，市场要完善服务功能将整个市场规划为个大店，不仅仅卖整车，还包括保养，维修服务和信息反馈等对驻场经销商而言，个好汽车市场应为他们提供良好商务，生活条件，比如办公，通信，仓储，物流等对消费者而言，个成功汽车市场里最好要提供站式服务，买车，贷款，上牌，缴费全部可以就地解决，这样就需要车管所，公安检测，购置税办，银行，保险等各个单位全部驻地办公此外，市场还要提供些特色服务，比如修条试车道，让消费者买车时可以亲自试车定期举行新车发布，车展等汽车文化活动，全场让利促销活动等显然，承德汽车市场业内缺乏龙头性或指标性市场或企业领航员角色第三章建设目标及商业业态定位第节建设目标，建设目标提出面对日趋变化经济形势，将在机制，规模，技术，管理等方面与行业内其他企业展开激烈竞争为此公司提出要打破传统经营模式，确立大市场，大贸易，大流通战略思想，建设覆盖承德周边大部分地区汽车整车，配件销售集散地本项目建设地点为承德，在充分江苏润恒物流发展有限公司现有条件基础上，根据南京市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标二，建设目标，总体规划根据项目定位方案和初步设计，建设规模为总占地面积平方米总建筑面积平方米主入口广场平方米停车场平方米道路平方米绿化及环境平方米，使用年限预计使用年限年，规模项目占地面积亩，建设成为承德地区汽车整车，配件销售集散地，并建立承德地区完善销售配送网络第二节商贸城商业业态定位，商业业态定位汽车配件商贸城项目商业业态定位将立足于汽车销售与服务产业多元化做法，建立以集整车销售，零部件销售，服务，信息提供四位体大市场为主体，集品牌特色餐饮，汽车娱乐与文化产业为体大型服务中心二，初步规划设置初步规划设置本项目建筑规模万，在规划设计时，要充分考虑如下方面，土地平整，宜消除土地自然高差，层高设置不低于层层高不低于，汽车专卖中心是本项目卖场规划重中之重，要求考虑设置中庭，至少跨二层层高，中庭区域可不考虑作第三层，考虑从主楼两翼开辟车道直达第二层，考虑设置载重货运电梯二部，第层设主入口通道中庭位置和两个次入口两翼，试车场地设置于主楼背面，汽车维修服务中心设置于第层卖场附厅侧，汽车装饰美容中心设置于第层卖场附厅靠临街面，设置地面停车场临街沿线广场内，可同时考虑利用地块自然高差做局部地下停车场，为有利于规划好卖场，可考虑不做沿街独立门面，加油站设置考虑独立于主楼临街地块位置，可同时对外营业三，商业服务与商业文化软件建设，二十四小时电话咨询服务，设立旧车拍卖中心附属业务，聘请汽车评估师委托估价，以利于以旧换新业务，暂不考虑规模化二手车经营业务，邀请知名驾驶培训中心进驻，开设驾驶，维修，保养等培训业务，定期举行新车发布，车展等汽车文化活动，全场让利促销活动等，委托有相关经验和影响力人士成立车友俱乐部，定期组织活动，举办车会交流会，适当时机创办市场专相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有效客户群心理需求。第四节本项目市场需求及价格分析项目市场前景分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，随着全国房改制度实施，住宅建设已成为强有力经济增长点。有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下，需要国家给予定政策扶持和资金投入。关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立建设目标建设原则和发展重点如下建设目标增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后局面。逐步建立起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨农产品批发市场体系。积极发展农产品物流配送电子商务等新型商业业态，减少流通环节。加快农产品储藏加工和运销设施建设，促进鲜活商品跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。二建设原则布局合理，符合建设发展规划要求，东部经济发达场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业发展。项目建成，不仅可以促进泥阳镇商业发展，而且可以有力拉动泥阳镇和徽县经济发展，改善财政紧张局面。因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。综上所述，泥阳镇建设个符合国家要求以农副产品批发为主综合交易市场是十分必要。五项目建设可行性泥阳镇现有集贸市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设施基本齐全，具备市场开发基础条件。二市场辐射面大，辐射本镇及周边县市区域人口达到多万，为市场开发提供了广阔空间。三农产品生产已具备市场开发规模，经济作物主要有林果蔬菜药材等。尤其是在大蒜种植上历史悠久。是传统支柱产业，也是西北地区著名三蒜主产地之，为市场开发创造了极有利条件。四交通便利，泥阳农贸市场选址在泥阳镇柳巷村市场规划区内。市场邻中央储备粮库，江武公路横贯其中正在建设十天高速出口仅公里距离，拟建陇南机场距信息，咨询代管代理服务。大多数农产品都在县乡内销售。当前，完善市场体系和市场设施是非常必要。今后，促进农副产品市场良好发展关键在于政府培育和引导。着手组建大型农村综合交易市场，并对现有集散市场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能，培育和发展批充满活力专业批发市场。相信在国家和当地政府支持下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入作用。三徽县农产品零售市场资源条件徽县区