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(终稿)文华名邸住宅楼新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)文华名邸住宅楼新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2025-12-18 01:33:21
术工作室书法工作室般工作室和宣传廊。三层多媒体视听室阅览室学习室舞蹈排练室培训室及办公室会议室和接待室。文化馆二层层高为,三层为,屋顶最高处标高为。立面设计县文化馆功能独立,与其他建筑风格统。立面主要以花岗石外挂外墙面角钢外挂,与其他建筑形成统整体,体现了建筑材料本身美感。通过门窗精细细部设计获得自然亲切感受,与建筑物简洁明快造型相得益彰。文化馆在建筑外表皮处理时采用收分处理手法,间隔开纵向洞口为通风采光之窗口。形成既稳定,敦实又活泼建筑形态。文化馆屋顶面处理方式上采用平缓,出挑较远坡屋面方式,获得了稳重大方古朴建筑天际线效果。文化馆屋顶墙身等重要构件在吸取两汉文化造型特点基础上,形成了覆斗,上小下大稳定建筑形态,又如传统玉印般以礼天地四方。建筑用料说明主体结构钢筋混凝土框架结构。地上填充墙及内墙墙体外墙外贴厚硬质岩棉保温板,梯井道周边采用实心粘土砖,其余部分均考虑按非承重空心砖砌筑。屋面铺块材上人屋面,两道厚高聚物改性沥青卷材设防,聚苯乙烯泡沫塑料板厚。门窗门窗均为普通双层中空玻璃塑钢窗或断桥隔热推第层为商业用房,第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房,建筑面积平方米。储藏室全省优美小城镇试点县。县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定鹿泉平山组团式城市发展框架,列为河北省省会个卫星城之。建设场址本项目建设拟建场址位于县惠源路南向,育才街西向。项目位于县城核心住宅区,东隔育才街为县国税局宿舍,南邻北关村民房,西邻文华苑住宅楼,北隔惠源路是县教育局办公楼。项目所在地地势平坦,水水量为,最大时用水量为。年消耗水量吨。给水系统本工程层由市政直接供水,层采用水泵及高位水箱联合供水,层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱,有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合流。地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管,地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政污水污水管网。雨水屋面雨水外排水排至室外散水,室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。消防系统设计依据﹡建筑设计防火规范﹡建筑灭火器配置设计规范建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范,本工程建筑物耐火等级按二级设计。消防通道艺娱乐室等业务用房包括文艺创作室各专业工作室非遗中心功能室骊靬文化研究会功能室等管理用房包括行政管理室会议室接待室等辅助用房包括实物存储库房后勤服务室建筑设备室等。总面积约为平方米。文化馆各类功能用房使用面积比例文化馆建筑用房项目设置表功能项目构成主要内容大型馆中型馆小型馆使用面积控制要求群众活动演艺活动大型排演厅座序号分项内容大型馆中型馆小型馆群众活动用房业务用房管理用房辅助用房总使用面积用房观演厅座◎◎多功能厅小型排演报告交流展示展览厅陈列厅展览厅间,为宜宣传廊辅导培训大教室人班为宜◎◎人,间为宜小教室人班为宜人,间为宜计算机与网络教室为宜多媒体视听教室◎◎间为宜舞蹈综合排练室人,间为宜独立学习室呈次棱角状,成分主要以石英岩花岗岩变质砂岩为主砂成分主要以长石石英为主。场地均有分布,埋藏深度,揭露厚度。层面高程。交通条件本项目区地处县城中心,南侧为城市交通主干道东大街,用地西边和东边均临城市道路,交通非常方便。公用配套条件本项目周围地区城市基础设施已建成并可引进本项目区。建设原则文化馆是政府投资兴建公共文化设施,因此其建设应充分考虑经济社会发展水平及社会需求,明确发展目标,依据服务人口配套建设,坚持以人为本功能优先高效服务原则,以经济适用安全环保节能降耗为基础,统筹规划与建设,兼顾运营与管理,量力而行合理投资。建设规模参照文化部相关管理办法和考评标准。文化部群众艺术馆文化馆管理办法中规定县旗县级市地级市区文化馆最低限为平方米。文化部年文化馆等级必备条件和评估标准对文化馆办馆条件提出了明确要求,其中馆舍建筑面积评估标准见下表,县文化馆建筑群众活动用房项目构成主要内容设置数量差异较大,各馆可根据实际需求及本馆特长合理确定小型馆应设项目原则上适用于以上文化馆。第四章建设方案建设规模及建设主要内容文化馆为地上三层钢混凝土框架结构建筑,总建筑面积为。为满足疏散及无障碍通行需要,全楼设计了两部楼梯及两部电梯,其中部电梯兼做货梯,满足物品运输需要。各层均设计了处卫生间。层观演厅多功能厅特色文化活动室骊靬文化研究室老人活动室等。该层层高为。二层非遗展示厅非遗收藏室非遗档案室文艺创作室美术工作室等。该层层高为。三层多媒体视听室阅览室学习室,同时配套了舞蹈排练室培训室及管理办公等。该层层高为米。建设标准本项目建筑主要参照下列规范标准进行设计民用建筑设计通则文化馆建筑设计规范办公建筑设计规范建筑设计防火规范公共建筑废合流。地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管,地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政项目建成后,为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。本项目在建设期间,产生噪声扬尘建筑垃圾等,会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。项目对所在地基础设施社会服务容量影响。本项目在建设期间,会增加或占用当地基础设施,包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作,尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后,按照占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执防水泵房台,设于地下二层,设,消防水池能满足室内小时消防水量。消防泵型号用备。建筑灭火器本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计,车库按中危险设计。采用磷酸铵盐干粉灭火器,设于消火栓处。采暖通风与空气调节设计依据国家现行有关采暖通风设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版地面辐射供暖技术道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。户型设计本项目住宅以中小套型普通住房为主。户型建筑面积平方米以下占住宅总建筑面积。户型分配见下表。户型分配比例表户型控制建筑面积耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范,本工程建筑物耐火等级按二级设计。消防通道在住宅楼周围留有消防通道,并形成环路,使消防车辆均能到达建筑物下,满足消防要求。消防用水量室外消防水量按同时间内火灾次数为次,室外消防用水量为,由市政给水管网直接供水,双路供水。设室外消火栓给水系统。室外消防用水量。室外消火栓为地下式,室外消防管网间距不大于米,形成环状消火栓应设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部,每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯,电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人,额定速度为,电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计,及高位水箱联合供水,层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱,有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合流。地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管,地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政
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